監管283號文:致134號文落地后首個開門紅”雨雪交加”

  ■本報記者 冷翠華

  亂象不休,須用重典。

  元旦前夕,保監會發布《關於組織開展人身保險治理銷售亂象打擊非法經營專項行動的通知》(下稱“保監會283號文”)。業內人士認為,從具體行動來看,銀郵渠道是“治亂打非”行動盯防的重點;從時點來看,該專項行動針對開門紅時期的意圖較為明顯。他們指出,在《中國保監會關於規範人身保險公司產品開發設計行為的通知》(簡稱“134號文”)落地后的首個開門紅,監管下發283號文,無疑會導致險企的開門紅業績受到負面影響,尤其是對中小險企影響較大。

  銀郵渠道是亂象重災區

  住在某縣城的張勤(化名)女士前不久拿著兒女孝敬的2萬元錢準備去銀行存起來,回家時卻帶回了一張投連險保單。“銀行的工作人員跟我說這個收益率比存錢高多了。”張勤高興地對她女兒說。不過,對於什麼是投連險,是哪家公司的保險之類的問題,張勤並沒有弄明白,在她看來,這就是一個比銀行利息要高的理財產品。

  事實上,這正是人身險銷售亂象之一:將保險混同理財產品進行銷售,也是“治亂打非”行動重點治理的問題之一。“重點整治保險公司、保險中介機構和保險銷售從業人員將保險產品混同為銀行存款或理財產品進行銷售、‘存單變保單’,將保險產品與存款、國債、基金、信託等進行片面比較或承諾、誇大收益等問題。”保監會283號文提出。

  整體來看,“治亂打非”專項行動將對四大亂象問題進行重點整治,包括銷售亂象、渠道亂象、產品亂象以及非法經營的問題。

  “透過幾大整治重點的具體內容可以看出,銀郵渠道是此次行動重點盯防的對象。”一位分析人士指出。例如,在整治渠道亂象時,上述通知提出,要重點整治保險中介機構特別是銀郵代理機構及其工作人員擅自印製使用保險產品宣傳資料,使用“商業銀行和保險公司聯合推出”等類似宣傳用語混淆保險經營主體、誤導保險消費者,以及在客戶投訴、退保等事件發生時消極處理、拖延推諉等問題。

  在整治產品亂象的問題上,保監會283號文提出,要“重點整治保險公司、保險中介機構特別是銀郵代理機構和保險銷售從業人員通過發布拼噱頭、博眼球等不實信息,不如實、準確介紹產品責任、功能和保險期間,欺騙、誤導保險消費者等違規問題。”上述業內人士表示,在此文件中,保監會多次用到“特別是”的字眼,說明了在銀郵渠道存在較為嚴重的銷售亂象問題,也因此成為重點盯防的對象。

  在治亂打非的多項措施中,監管抽查是其中之一。保監會提出,各保監局選取部分保險公司和保險中介機構“特別是銀郵代理機構進行監管抽查”,再一次表明了態度。

  龍頭險企佔有率將提升

  值得注意的是,保監會283號文發布時正值壽險公司啟動開門紅,而其要求的自查整改報告要在4月1日之前完成,正好覆蓋了整個一季度。因此,該政策劍指開門紅亂象的意圖也較為明顯。

  每年一季度尤其是1月份的業績關係著很多壽險公司全年度的業績,業界常有“開門紅,則全年紅”的說法。而在這一時期,為了沖業績、拼市場,銷售亂象的問題往往就更為突出。

  例如,近期,關於某險企被另一保險公司接管的謠言在部分保險從業人員的微信中流傳,也有險企利用其他險企受到監管處罰的契機向車險消費者發送不實短信。這種故意製造或傳播虛假信息進行銷售誤導的現象在開門紅時期更為嚴重。此時,保監會283號文的出現無異於給銷售亂象敲響了警鐘。

  “以銀保渠道為主的中小壽險公司受影響最大。”中金公司研究認為。根據保監會公布的消費投訴情況,2017 年前三季度萬張保單投訴量位居前十的主要為中小保險公司。銀保渠道為主的中小壽險公司的誤導銷售、長險短做、套費等現象較為嚴重,因此預計受影響較大。

  該研究指出,由於目前行業普遍存在誤導銷售、套費等問題,預計此次嚴打的力度可能較高,因此,專項行動會對險企一季度規模增長帶來一定的負面影響。

  “由部分中小激進險企造成的銀保渠道惡性競爭亂象有望成為歷史,利好行業長期健康發展。”東北證券分析師指出。在134號文等一系列監管政策下發后,大型險企有望獲得競爭優勢。該分析師指出,上市險企去年10月份-11月份就拉開了開門紅序幕,而部分中小險企9月底才向監管機構送報符合新規的產品材料,11月底至12月上旬才獲得批文。產品的率先落地為上市險企在產品培訓、市場推廣上爭取更多的時間,搶佔先機,今年開門紅期間龍頭險企市場佔有率或將進一步提升。

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租購併舉 保持房地產政策連續穩定(政策解讀?聚焦中央經濟工作會議⑤)

  原標題:租購併舉 保持房地產政策連續穩定(政策解讀?聚焦中央經濟工作會議⑤)吃穿用住行,數“住”最吸睛。對於一年一度的中央經濟工作會議,不少老百姓最關注的守於住房政策的表述,最牽挂的是今後房地產市場走勢。對於住房問題,中央經濟工作會議着墨不少:住房制度、租賃市場、租賃企業、長效機制、調控政策連續性穩定性等,引發專家學者和業內人士廣泛關注。

  更好滿足居民多層次住房需求

  中央經濟工作會議提出,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

  2017年,京滬兩地試點共有產權住房的探索為解決住房問題打開了新的渠道。這一方式下,與購房人按份共有產權,將其持有的部分產權“使用權”讓渡出來,購房者則能以較低的價格住進新房。

  “過去,城鎮商品住房的供應主體比較單一,主要是開發商提供,中央提出要探索多主體供給,就是要動員更多的社會力量參与進來。”發展研究中心市場研究所研究員任興洲表示,目前租賃住房中供應主體更為多元,比如開發企業、國有企業、產業園區以及房地產經紀機構都參与租賃住房的供給和經營。

  所謂多渠道保障,就是住房保障方式和渠道要多元化。“今後,還是住房保障的主要主體,但是要探索更多的方式和渠道,動員更多社會力量進入,形式也要更加多樣化。”任興洲表示,過去在住房保障方式上,有廉租房、經濟適用房,後來有了公租房和棚改安置房,“種類更多,保障手段也更豐富,棚戶區改造過去以實物住房安置為主,近年來又在探索貨幣化安置的方式,給了被保障群眾以更大的選擇空間。”

  多主體、多渠道,不僅指“房”,也同樣指“地”。2017年8月,國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

  “過去的城鎮住房用地供應,主要是通過國有土地招拍掛方式用於商品房和租賃住房建設,或者劃撥部分土地建設保障性安居住房。未來,在一些人口凈流入的大中城市,集體建設用地也將參与進來,主要用於建設租賃住房。”任興洲認為,利用集體建設用地建設租賃住房不僅可以增加城鎮租賃住房建設用地的供應,有助於構建購租並舉的住房體系,而且還有利於拓展農村集體土地的用途,拓寬集體經濟組織和农民增收渠道,能促進集體土地優化配置和節約集約利用。“相信今後城鎮住房供應體系會進一步呈現多主體供應、多元化方式、多樣性結構的趨勢。”

  “這樣的住房制度,將更好滿足居民多層次的住房需求:對於具備購房能力的城鎮居民,支持其通過住房市場購買商品住房;對於無能力購買住房的居民,支持其從市場上租房居住;對於難以承受房租、符合條件的困難家庭,予以公共租賃住房保障。”龍湖集團副總裁韓石表示。

  發展住房租賃市場特別是長期租賃

  要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。中央經濟工作會議將租賃市場發展提到了前所未有的高度,對於長期租賃更是鮮見地予以強調。

  “租房市場發展滯后是我國城鎮住房供應中的最大短板,特別是長租市場發展明顯不足。”任興洲認為,長期租賃最大的特點就是租賃期較長,契約關係比較穩定,有利於明確和穩定租賃雙方的預期,讓承租者安心、出租者放心。

  對於整個市場而言,租賃同樣意義重大。“租賃不僅是當前完善住房制度的核心工作,也是新型城鎮化進程中解決好新市民住房問題的必由之路,還能通過分流購房需求、減少住房抵押融資需求等,促進住房市場穩定。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為。

  面向未來,實現租購併舉,關鍵就要補足一項項目前存在的租賃短板。

  “不同於商品房開發建設后就可出售,資金可以較快回收,而建設長租公寓要長期持有,資金回收期長,資金壓力大。尤其在初始階段,大量資金要用於拍地、建設和運營。”任興洲認為,要認真研究針對長租市場的融資、稅收等相關政策,使長租市場的建設經營實現良性發展,更有效地培育長租市場。

  2017年,已經在房地產領域深耕20多年的龍湖集團推出長租公寓產品,截至目前,已布局16個城市,擁有1.5萬間房間。“品牌開發商的進駐,將推動長租公寓向產品化、精細化的方向邁進。”對於長租公寓的健康發展,韓石提出了具體建議:一是對依法登記備案的住房租賃企業、機構,給予稅收優惠政策支持;二是支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品,穩步推進房地產投資信託基金試點,拓展直接融資渠道。

  在鼓勵和支持政策要跟上的同時,各地還應對租賃市場的發展進行科學規劃、長遠謀划。

  “目前,在一些城市有大量租賃需求是通過分散的個人業主的房源解決的。在鼓勵企業新建規模化租賃住房的同時,也不應忽視龐大的存量租賃市場的供給。”任興洲認為,盤活存量租賃住房資源可以有多種措施。一方面,通過加強監管和政策扶持,讓個人業主的租賃行為更加規範透明。另一方面,支持和鼓勵專門從事租賃資源整合的機構將分散的個人住房資源有效地集中起來,進行統一裝修、經營,提供專業化的管理和服務,使分散的資源也能變成機構化規模化的租賃供給,併為承租者提供更高品質的服務。

  差別化調控,力度不放鬆,避免大起大落

  2017年,我國房地產市場調控延續了嚴厲態勢。根據鏈家研究院統計,截至目前,全國共有54個城市出台調控,共有129條限購政策,169條限貸政策,15個城市實行“認房又認貸”,48個城市限售。

  嚴厲調控之下,市場正趨於穩定。2017年11月,15個熱點城市中有11個城市的新建商品住宅價格同比出現下降,降幅在0.2至3.2個百分點之間,房價已經低於2016年同期。

  “中央經濟工作會議提出要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,意味着2018年房地產調控政策整體上不會有太大的變化。”任興洲認為,政策的連續性和穩定性表明調控的目標不會動搖、力度不會放鬆,決不能讓投機因素重返市場,注重防範和化解房地產市場風險;同時,保持政策穩定性也會避免市場硬着陸、大起大落。

  “從外在環境看,當前經濟增長對房地產開發投資仍有較強的依賴,與房地產相關的金融、土地、稅收等制度改革以及城市公共服務的均等化都需要時間,發展租賃市場和共有產權房等在短期內難以對市場產生實質性影響;從內生機制看,居民買房進行資產保值升值的需求仍在,銀行向房地產加槓桿的動力仍然強勁,地方對土地出讓金的依賴依然很強。”在鏈家研究院院長楊現領看來,2018年房地產調控政策會維持中性趨緊的態勢。

  楊現領預計,未來一、二線城市“五限”政策仍將持續,限售可能會推廣至一些前期價格上漲較快但未出調控政策的三、四線城市,居民房貸政策也將保持從緊態勢。

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歐洲股市周三收漲 英股漲0.3%

  證券時報網(www.stcn.com)01月04日訊

  北京時間1月4日消息,歐洲股市周三收盤上漲。泛歐斯托克600指數收漲0.5%,報收於390.22點。在歐洲其它主要國家股市中,英國富時100指數收漲0.3%,報7671.11點;法國CAC40指數收漲0.81%,報5331.28點;德國DAX指數收漲0.83%,報12978.21點。儘管市場預期隨着歐盟針對金融行業的市場新規的頒布,投資者將會持有謹慎的交易情緒,但科技股、汽車股、石油股和工業股的上漲則在周三交易中對各大基準股指形成了支持。

  投資者正在關注備受期待的“MiFID”(歐盟金融工具市場指導),它是歐盟地區規範金融投資公司行為的法律框架文件。這種新規於1月3日正式生效,對歐洲地區金融體系的每個角落都將造成影響。

  (證券時報網快訊中心)

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超5萬人預訂春節旅遊產品 多地赴三亞機票升破3000元

 據廣州日報報道,線上旅行社最新一份大數據显示,已有超過5萬遊客預訂了春節旅遊度假出行。北京、上海等多地春節前三天飛往三亞航線的平均票價已經升至3000元以上。廣州飛三亞的機票也基本漲至1110元全價票,有些航線只剩下頭等艙。

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統計局:12月份CPI同比漲1.8% PPI同比漲4.9%

 北京1月10日訊 國家統計局今日公布2017年12月份居民消費價格指數和工業生產者價格指數。2017年12月份,全國居民消費價格同比上漲1.8%。其中,城市上漲1.9%,農村上漲1.7%;食品價格下降0.4%,非食品價格上漲2.4%;消費品價格上漲1.1%,服務價格上漲3.0%。

  12月份,全國居民消費價格環比上漲0.3%。其中,城市上漲0.3%,農村上漲0.4%;食品價格上漲1.1%,非食品價格上漲0.1%;消費品價格上漲0.5%,服務價格上漲0.1%。

  2017年全年,全國居民消費價格比上年上漲1.6%。

  2017年12月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲4.9%,環比上漲0.8%。工業生產者購進價格同比上漲5.9%,環比上漲0.8%。2017年全年,工業生產者出廠價格同比上漲6.3%,工業生產者購進價格同比上漲8.1%。

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31家上市房企去年銷售額3.37萬億元 同比增五成

 2017年,在“房住不炒”總基調下,全國商品房成交量增速有所放緩,但上市房企銷售規模再創新高。1月9日,中原地產研究中心公布的最新統計數據显示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年銷售業績,這些企業全年銷售額合計高達33758億元,相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%。

  上市房企中,碧桂園、萬科、恆大三家企業銷售額超過5000億元,其中碧桂園同比漲幅達73.4%。另外,融創中國銷售額達到3652.6億元,漲幅高達143%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從數據來看,雖然樓市調控政策持續重壓,部分房企銷售速度有所放緩,全國房地產銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀錄,全年房企利潤也創新高。

  “在公布銷售業績的31家企業中,除瑞安一家外,其他全線上漲,大部分企業漲幅均超過4成。”張大偉認為,“房企年度目標完成率平均超過100%,大部分企業超額完成年度任務,千億量級房企數量在2017年已經超過16家。”

  在全年銷售業績普遍正增長的前提下,龍頭房企轉型加速,業績上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快,市場分化繼續加劇。張大偉預計,2018年,房地產市場依然將呈現龍頭房企市場份額繼續擴大的趨勢。

  中國指數研究院研報指出,房地產行業集中度在進一步增加。根據中指院監測數據,2017年,共有144家房地產企業躋身百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超過60%。

  “‘越大越強、強者恆強’的競爭法則已成共識,格局分化加劇。”中指院相關負責人分析指出,目前房地產行業已進入資源主導階段,規模房企具有較強的資源集聚效應,優勢資源不斷向大型房企傾斜,中小型房企生存壓力進一步加劇。

  從城市布局來看,2017年,熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規模明顯縮減,部分二線及三四線城市釋放市場機遇。中指院的數據显示,50家百億規模企業在二線及三四線城市業績貢獻佔比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長5.4和1個百分點,一線城市則下降6.3個百分點。

  與此同時,規模百億以上的房企在重點城市銷售額仍然較高。其中,千億房企、500億以上規模房企在十大城市銷售額市場佔有率均值分別達26.7%、37%。值得注意的是,熱點城市競爭門檻提升導致集中度更高,如500億規模以上房企在北京、杭州、南京、天津的銷售額市場佔有率超40%。

  中指院認為,未來隨着房地產多元供給體系逐步完善、長效機制加速建立、資金面繼續收緊,這些規模房企需在大規模搶收后保持清醒,早應對行業變局。( 高偉)

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中俄原油管道進口俄羅斯原油水含量檢測新標準啟用

東方財經網(www.dfcj.net)01月12日訊

據中新網消息,12日從黑龍江出入境檢驗檢疫局獲悉,在中方檢驗檢疫部門的努力下,2018年1月起,經中俄原油管道進口的俄羅斯原油水含量檢測改用新標準,我國的經濟利益和能源安全得到進一步維護。

中俄原油管道是我國四大原油進口通道之一,於2009年開始建設,2010年11月2日通油試運行,進口鋪底油55萬噸。2011年1月1日正式投產運行,管道起自俄羅斯斯科沃羅季諾分輸站,止於中國大慶林源,全長近1000公里,每年輸送原油1500萬噸,2013年開始增輸,每年輸送原油1600多萬噸

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工信部:督促互聯網網絡接入服務企業依法持證經營

東方財經網(www.dfcj.net)01月12日訊

據工信部網站11日消息,工信部日前發布關於督促互聯網網絡接入服務企業依法持證經營的通知。為規範市場秩序,自2018年1月1日起,未取得互聯網資源協作服務業務、內容分髮網絡(CDN)業務經營許可的企業,不得繼續經營相應業務。

截至2017年12月31日,阿里雲計算有限公司等104家企業已依法取得工業和信息化部或各通信管理局頒發的互聯網資源協作服務業務經營許可證,網宿科技股份有限公司等70家企業已依法取得內容分髮網絡(CDN)業務經營許可證。各通信管理局要加強指導,督促上述企業在許可範圍內,守法經營誠信服務。

此外,北京百悟科技有限公司等26家企業已提交互聯網資源協作服務業務或內容分髮網絡(CDN)業務經營許可申請。在正式取得相應許可前,上述企業不得繼續發展新用戶、簽署新合同。

截至2017年12月31日,北京愛無限智慧科技有限公司等147家企業未按前期承諾取得互聯網資源協作服務業務或內容分髮網絡(CDN)業務經營許可證,應自覺停止相應經營活動。

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上交所本周共對48起證券異常交易行為採取措施

東方財經網(www.dfcj.net)01月12日訊

據上交所12日消息,本周,上交所共對48起證券異常交易行為及時採取了自律監管措施,涉及盤中拉升打壓股價、集合競價虛假申報、漲跌停板虛假申報、對倒等異常交易情形。共對14起上市公司重大事項進行核查,並向證監會上報6起違規案件線索。

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國債期貨收漲 市場情緒仍偏謹慎

東方財經網(www.dfcj.net)01月12日訊

證券時報記者 劉禹成

1月12日,連續兩日調整后債券市場有所回暖,國債期貨全線明顯收紅,其中5年期國債期貨主力合約TF1803收漲0.10%,10年期國債期貨主力合約T1803收漲0.17%。銀行間現券收益率小幅下行,10年期國債活躍券170025收益率下行2個基點報3.93%;10年期國開活躍券170215下行1.48個基點報5.0050%。

交易員表示,當日央行逆回購放量緩解了部分流動性壓力,穩定了市場預期,但目前來看,市場情緒仍偏謹慎,收益率仍維持高位。據Wind數據显示,本周有4100億元逆回購到期,本周凈投放400億元。下周有7325億元資金到期,其中MLF(中期借貸便利)1825億元,3個月國庫定存800億元,逆回購4700億元;臨近月中,繳稅因素擾動,流動性壓力逐漸顯現。市場預計隨着後期臨時性準備金安排,與定向降准等普惠金融措施的實施,資金面不會出現極端緊張的局面。

當日,據央行官網公布的數據显示,2017年12月新增人民幣貸款5844億元,前值11200億元,全年新增人民幣貸款13.53萬億元,同比多增8782億元;2017年12月社會融資規模增量為1.14萬億元,比上年同期少4999億元,預期1.5萬億元,前值1.6萬億元;2017年社會融資規模存量為174.64萬億元,同比增長12%。中國2017年M2和社會融資規模餘額預期增長目標均為12%左右;中國2017年M2同比增8.2%,增速創歷史新低。

交通銀行金融研究中心首席金融分析師鄂永健點評稱,12月新增信貸低於預期,主要原因應是受年末為滿足監管要求(流動性覆蓋率、存款偏離度等)而主動壓縮所致,而非實體經濟融資需求明顯減少,信貸增速下降是導致M2增速進一步回落的主要原因。全年來看,2017年M2增速創近年新低,主要源於強監管下金融去槓桿,銀行表內資產中的股權及其他投資、債券投資兩項的增速明顯下降,進而導致整個銀行業資產負債表的增速顯著回落。

2017年12月份偏低的金融數據加劇了市場對監管的擔憂情緒,目前來看,資管新規細則尚未落地,債券市場利空尚未出清,難以看到明確的利好,債市最大的風險並沒有過去,需要等待政策利空出盡后或許會迎來債市拐點,後市調整空間猶存。

中金公司固定收益研究報告稱,未來來看,隨着金融監管政策的密集出台,尤其是對通道和非標業務的約束,未來表外委託貸款和信託貸款的增量可能會下滑,融資需求進一步向表內貸款轉移。信用債融資維持小幅凈融資,收益率偏高下,信用債發行仍然低迷。但2018年來看,隨着貸款利率上升,債券的比價效應改善,債券發行可能部分恢復。

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