碧桂園2017年全年年凈利潤同比增長110%，今年中期繼續錄得超過9成的增幅

　　《投資時報》記者 張嘉

　　香港上市房企碧桂園控股有限公司(02007.HK)於8月21日披露的2018年中期業績報告显示，截至6月30日，集團及其合營企業及聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣4124.9億元，合同銷售面積約4389萬平方米，同比分別顯著增長42.8%和36.1%，合同銷售金額和銷售面積繼續領先行業。

　　與此同時，碧桂園公司業績穩健增長。2018年上半年，集團總收入約為1318.9億(人民幣，下同)元，同比增長69.7%;毛利約349.7億元，同比增長104.6%;凈利潤約為163.2億元，同比增長94.9%;股東應占利潤約為129.4億元，同比增長72.5%;股東應占核心凈利潤達129.5億元，同比增長80.2%;基本每股盈利為60.03分，同比增長71.8%。董事會宣布派發中期股息每股人民幣18.52分， 同比增長77.4%，半年派息總額占核心凈利潤總額的31.0%。

　　作為行業龍頭企業，碧桂園2017年全年年凈利潤同比增長110%，今年中期繼續錄得超過9成的增幅，原因是多方面的。其一主要源於公司過去兩年合同銷售金額連續翻倍增長，這些已售資源已步入結轉周期;其二則是公司作為藍籌股，不斷優化內部管理，控制費用提高效益，使得精細化管理水準大幅度提升。

　　對於公司發展方向，碧桂園董事會主席楊國強在致投資者的一封信中提及，“我們正在重新審視本公司的管理系統，為了立基百年，寧可放慢一些發展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

　　碧桂園集團總裁莫斌也在發布會上表示，公司將逐步進入“提質控速”新階段。 “‘提質控速’是保證有質量的發展，寧可慢一點也要穩定，進入平穩健康持續發展的態勢。”此舉意味着，曾經以快著稱的碧桂園即將切換車道，翻開效益和質量優先的發展新篇章。

經營績效穩步提升

　　受惠於市場高速發展和公司的制度優化，碧桂園已於2016年開始步入新一輪業績爆發周期。2016年，集團及其合營企業及聯營公司實現合同銷售金額3088億，同比增長120%;2017年，公司實現合同銷售金額5508億，同比增長78%;2018年上半年，公司繼續保持市場領先地位，合計錄得合同銷售金額4124.9億元。

　　合同銷售金額的連續大漲，為碧桂園營業收入的增長奠定堅實基礎。2017年，該集團便實現營業收入2269億，同比增長48%。2018年上半年，集團總收入約為1318.9億元，同比增長69.7%;毛利約349.7億元，同比增長104.6%;凈利潤約為163.2億元，同比增長94.9%。

　　財務報表显示，截至6月30日，公司賬上還有預收賬款4694.94億，以及3511.86億貿易及其他應收款，合計已售未結轉資源超過7000億，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年內業績平穩提升空間。碧桂園今年上半年營收中，房地產開發銷售確認收入依然佔據最大比重，上半年合計結轉1268.85億，同比增長70.4%，佔總收入比例為96.2%。

　　值得關注的是，隨着內部運營水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質量表現不俗。數據显示，該集團毛利率和凈利率在2016年、2017年穩步回升，於2018年中期分別達到26.5%和12.4%。

　　利潤率的提升，得益於碧桂園出色的成本控制能力。據介紹，碧桂園成本控制的重點在項目和資金兩個方面，通過嚴控土地成本、一體化開發、標準化管理等方式降低生產環節的費用，同時，高質量的資本運作，使得碧桂園近年來借貸成本維持在較低水平。

　　業績報告显示，2013-2018年，隨着碧桂園市場規模的提升，該公司銷管費用卻逐漸下降，2018年上半年，集團銷售及管理費用僅占合同銷售金額的2.4%，較去年同期下降0.2個百分點。行政及營銷費用的控制，显示碧桂園在精細化管理方面已然達到行業領先水平。

凈經營現金流連續第三年為正

　　今年上半年，碧桂園保持了企業規模和經營績效的顯著提升，同時公司的財務資金狀況仍處於良好狀態。

　　該公司披露的數據显示，上半年銷售樓款現金回籠約為人民幣3360.2億元，同比顯著增長52.4%%，銷售回款率高達81.46%，高於行業平均水平。鑒於銷售回款額的大幅度增加，碧桂園截至6月30日的凈經營性現金流連續第三年為正。

　　在資金密集型的房地產行業，現金儲備始終被企業視作最重要的財務指標，碧桂園也不例外。但過去十幾年時間，國內房地產行業中大部分企業因為高速擴張而處於現金流緊繃狀態，多數公司凈經營性現金長期為負，依賴外部融資輸血以平緩資金鏈條的壓力。市場上，僅有萬科、保利、碧桂園、龍湖等少數運營能力較強的企業，能夠讓現金流在內部良性運轉，實現企業的自我造血功能，從而做到連續多年的凈經營現金流為正值。

　　凈經營性現金流為正，在一定程度上折射出碧桂園在財務上極強的內控能力。伍碧君曾公開表示，碧桂園的財務部門採用垂直管理，從總部至分支末梢，每一筆錢的去處都有跡可循，這在很大程度上提升了資金安全度和使用效率。

　　據悉，從碧桂園於2013年啟動新一輪擴張型戰略起，便將財務穩健、現金流的安全放在十分重要的位置。彼時，碧桂園在財務制度上設置了兩道安全紅線：一是凈借貸比率不能高於70%，二是可動用現金餘額不低於總資產10%。在這兩條安全紅線的保障下，碧桂園在高速運轉的同時，依然保持了較為穩健的財務結構。

　　經營現金流量連續為正，使碧桂園對外部融資的依賴相對下降，在一定程度上折射出這家經歷了一輪急速行進的地產巨頭始堅守着安全行車基本準則，將資金鏈風險牢牢鎖在籠子之中。

　　上半年，碧桂園融資活動中的現金流量凈流入630.8億，投資活動的現金凈流出69.7億;截至6月30日，該公司賬面擁有可動用現金餘額2099.1億，佔總資產比例15%。此外，該集團仍有2813.9億未動用銀行授信。

　　碧桂園相關負責人表示，接下來公司將遵循“現金為王”的原則，憑藉充足的現金頭寸，在市場調整周期中尋找更為優質的發展項目和機會。

　　數據显示，上半年，碧桂園新獲取項目530個，涉及地價支出2242億，預期建築面積8478萬平方米;其中權益內預期建築面積為6008萬平方米，總代價1434億，平均地價為2387元/平方米。

　　截至6月30日，集團擁有土地儲備建築面積約3.64億平方米，已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為1991個，分佈於30個省/自治區/直轄市的261個地級市，總計覆蓋1051個區/縣，足夠公司未來幾年的正常運轉。

凈借貸比率連續11年低於70%

　　對於實現了規模與盈利高增長的碧桂園來說，如何做到快與穩的平衡，是其無法迴避課題。有消息显示，碧桂園董事局主席楊國強曾在多個場合透露，公司需要在各方面做到更好，所以，公司除了規模上大幅增長，其他方面也需要上大台階。

　　“作為擁有業內最完整產業鏈的開發商，我認為公司只有在每一個管理環節中做到最好，才能不辜負社會對我們的期望。”楊國強在碧桂園的2018年中期業績致投資者的一封信中如此表述。

　　事實上，從財務數據上看，碧桂園一直堅守着“穩健經營”的底線。今年上半年，房地產企業融資環境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的槓桿水平和融資成本仍舊處於行業低位，截至2018年6月30日，碧桂園凈借貸比率為59.0%;加權平均借貸成本為5.81%。

　　尤其值得提及的是，碧桂園已連續11年保持了凈借貸比率低於70%，這一數值使得碧桂園在國內一線地產軍團中具有極強的競爭優勢。克爾瑞地產研究披露的數據显示，2017年主要上市房企(A股、H股和其它)加權平均凈借貸比率上升為91.09%，較2016年增加了16.19個百分點，行業平均借貸比率呈上升趨勢。碧桂園多年保持凈借貸比率低於70%，显示出公司較厚的財務安全墊。

　　報告期末，碧桂園有息負債2939.21億(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券)，其中一年以內短期債務及長期債務當期部分僅為1081.04億，佔比36.78%，遠低於可動用現金餘額2099.1億，其餘63.22%為長期債務。長債為主的債務結構與房地產開發業務頗為匹配，且公司短期償債資金壓力不大。

　　鑒於凈經營活動中的現金流為正，且戰略上採取“提質控速”，預計公司投資速度有所收縮，從而使得公司融資壓力有所下降。

　　在美元升值的宏觀金融環境下，房地產企業美元債成本增加以及匯率波動帶來的風險敞口，成為各方關注的一個焦點。從碧桂園的債務結構來看，公司美元債務約為537億，僅占集團債務總額的18%。碧桂園相關負責人表示，為降低匯率變動的風險敞口，公司已採取多種套保措施鎖定匯兌風險敞口。

　　今年以來，碧桂園在資本市場上受到熱捧，多家券商在今年以來相繼對其發出正面評級。不久前，碧桂園再度入選《財富》雜誌世界500強企業，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業之一。

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 　　中國經濟網北京8月23日訊 三安光電(600703.SH)今日公布半年報后，股價繼續弱勢震蕩，截至午間收盤，三安光電報15.53元，跌幅0.58%。2017年11月13日，三安光電創上市最高價30.05元，今日盤中創階段低點15.39元，市值9個月蒸發587.57億元。 

　　三安光電半年報显示，上半年公司實現銷售收入41.73億元、營業利潤20.52億元、歸屬於上市公司股東的凈利潤18.53億元，與上年同期相比，銷售收入增長了2.62% 、營業利潤增長了8.73%、歸屬於上市公司股東的凈利潤增長了22.32%。三安光電經營活動產生的現金流量凈額為18.58億元，同比增長41.07%。 

　　

　　二季度，證金公司增持三安光電6194.95萬股，持股數量由3526.80萬股，上升至9721.75萬股。 

　　2017年末，三安光電政府補助餘額為13.77億元， 上半年末政府補助餘額為20.35億元。 

　　

　　三安光電利潤對政府補貼的依賴問題爭議頗大。上半年三安光電一共收到四筆政府補貼，累計9.72元。 

　　6月份，三安光電全資子公司泉州三安半導體科技有限公司（簡稱三安半導體）收到南安高新技術產業園區項目建設指揮部《關於撥付泉州三安半導體科技有限公司設備購置補助款的通知》。三安半導體已簽署設備採購協議，並支付了預付款。根據泉州、南安市政府與三安光電簽訂的《投資合作協議》及泉州芯谷南安園區工作領導小組召開的泉州芯谷南安園區及泉州三安半導體項目推進專題會議精神，經南安市政府研究，同意按設備購買合同約定的付款金額與付款進度同期、同比例撥付三安半導體設備購置補助款1.92億元。三安半導體已於2018年6月22日收到該筆款項。 

　　3月27日、3月29日、3月30日，三安半導體各收到政府補助款1.90億元、3.90億元、2億元。 

　　三安电子為三安集團的全資子公司，三安集團和三安电子為三安光電控股股東。截至8月23日，三安集團持有三安光電3.51億股股份，累計質押6380萬股股份；三安电子持有三安光電12.14億股股份，累計質押9.18億股股份。兩家合計持有三安光電股份15.65億股（約佔總股本的38.38%），累計質押9.82億股，質押股份約佔兩家所持有三安光電股份比例的62.76%。

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8月28日，希瑪眼科(03309.HK)在香港舉行2018年中期業績發布會。希瑪眼科主席兼行政總裁林順潮,希瑪眼科首席財務總監、公司秘書陳華平出席了本次會議。來自高盛、招銀國際、交銀國際、興業證券、滙豐銀行、弘毅投資、華夏基金、英皇證券、國泰君安等40多位機構投資者及分析師蒞臨發布會現場。希瑪眼科管理層回顧了2018年上半年業績情況，並就希瑪眼科的現階段發展戰略、未來發展規劃、中長期戰略目標等方面向投資者進行了溝通與答疑。

2018上半年，希瑪眼科實現營業收入192.3百萬港元，較上年同比增長36.9%；在香港，由於手術組合類型的變動，平均手術費下降4.8%，在內地，平均手術費用增加8.5%，2018年上半年手術數量上升76.8%至3001例，期間由於北京眼科醫院的投入運營以及深圳眼科醫院的強勁增長，銷售費用和管理費用略有上升；報告期內希瑪眼科在內地實現營收同比增長74.3%，其中，以深圳眼科醫院的業績表現最為突出，營收增長率同比高達56.1%。此外，自2016年上半年起至本報告期，希瑪眼科在香港、深圳等地的綜合收入連續實現同期平均增幅29%的增長水平，其中，香港希瑪眼科與深圳希瑪眼科的平均增長率分別為17%和41%。儘管中期凈利下降，希瑪眼科股價卻逆勢上升，截至8月28日以5.22港元收盤，盤中漲幅曾高達8.23%。

據此前披露的中報显示，目前北京希瑪眼科醫院仍處於初步投資階段，因此帶來一定額外的經營壓力。希瑪眼科在發布會上表示，北京眼科醫院目前業務進展良好，預計其盈利能力將於2019年有所改善，實際上經扣除北京希瑪經營成本、匯兌損失等相關費用后，凈利潤較2017年上半年同比增長20.4%。

談及希瑪眼科近期的戰略規劃，林順潮醫生指出，今年業績增長以深圳眼科醫院佔比最大，並且仍有很大上升空間。另外，希瑪眼科擬向賣方收購昆明眼科醫院80%股權，未來昆明眼科醫院將成為集團旗下的非全資附屬公司，藉助昆明眼科醫院的當地知識及經驗，有望將集團的眼科醫療服務網絡拓展至中國西部。下一步希瑪眼科仍將重點推進粵港澳大灣區的全面布局，加大投入先進的醫療設備及信息科技系統。

 

中期業績會現場，希瑪眼科管理層就投資者比較關注的幾個問題進行了解答。以下為希瑪眼科的業績會問答實錄：

1.希瑪眼科不斷開拓新地區的業務，新建醫院，請問在調動大量人力物力時是否也存在人才流失問題？

答：希瑪眼科的人才結構不斷升級，目前不存在人員流失問題。深圳分院離香港較近，以集團配備的人才團隊為主，能較好地滿足客戶或患者的需求。而北京地區距離較遠，往往患者的選擇也較多，因此，迫切需要打造自己的團隊，或者外聘資深的教授。

2.公司將收購這家昆明眼科醫院，但是我們知道昆明的居民消費水平不高，而我們希瑪的定位是高端醫療服務，那收購本身標的的發展潛力多大？是否與公司的發展戰略不符？

答：並沒有不符的情況。昆明是國家“一帶一路”戰略中的重要城市，收購昆明眼科醫院，大力布局中國西南地區符合國家發展策略，也有助於加強集團在中國西南地區的服務網絡，推動高端眼科醫療服務。從環境來看，布局的第一步在一線城市不代表不涉足二線城市，昆明在二線城市排名里指標等也較靠前，未來的增長潛力良好。

此外，希瑪眼科始終貫徹國家政策方針，積極制定與調整戰略規劃。為響應習近平主席關注青少年視力的重要指示，希瑪眼科從醫學出發，致力於打造兒童/青少年近視治療、預防等綜合醫療方案。未來還將繼續推進粵港澳大灣區的醫療發展，在粵港澳大灣區的城市設立或收購眼科醫院、眼科中心及診所，通過借鑒深圳、香港眼科醫院的模式和經驗，不斷提高希瑪眼科在中國地區的滲透率。

3.與其他眼科醫院相比，希瑪眼科的差異化競爭優勢體現在哪裡？

答：首先，以患者為中心，以醫風、醫療管理、培訓體系與平台等為出發點，全方位打造希瑪的專業化團隊；其次，精準醫療。希瑪眼科倡導定製化、高水平的服務，對每一位患者的不同疾病和需求層次，制定合適的治療方案，滿足多樣化的眼科醫療服務需求。林順潮醫生在發布會上說道，“不是�t人的眼疾，而是�t一��有眼疾的人”。實際上患者往往到三甲醫院求醫看病，說明內地對優質醫療的需求很大，因此希瑪眼科將香港具有國際水平的醫療服務引入內地，從而為內地醫療作出貢獻。

4.公司未來會採取何種併購策略？是不惜高成本也要實現併購擴張，還是更注重自己開發，拓展線下門診數量？

答：這兩種選擇不能一概而論，希瑪應當選擇適合自己的道路。例如我們未來持續看好深圳希瑪眼科醫院的發展狀況，實際上作為高端醫療服務的提供商，深圳以及北京眼科醫院的經營成本均較高。因此自己開發新院，需要考慮時間成本與經營成本。同樣，併購也不是一蹴而就，雖然減少了自己開發的成本，但是費用較高，而且建立在對併購標的有着較深的了解基礎之上。

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 9月6日，“研之初 大宅起”2018研和股份新品牌發布暨新品品鑒會在上海舉行，研和股份傾力打造的旗下新零售品牌“研幾”正式落地發布。浙江研和新材料股份有限公司董事長陳國東、上海市建築五金門窗行業協會秘書長錢經緯、中視藍海門窗幕牆行業發展聯盟秘書長程學軍、和君集團資深合伙人賈曉軒、廣州後起商業服務有限公司總經理鄧繼發、中國對外貿易廣州展覽總公司陳納等嘉賓出席本次活動。

“研和股份（股票代碼：836066）”是新三板上市企業，是我國門窗行業的一家著名企業，憑藉七大系列產品（純木、鋁木、木鋁陽光房、鋁合金、純銅、銅木、耐火窗）和意大利奢侈品銅窗secco中國製造基地的技術和優勢，年產值持續呈現穩步遞增的態勢。“研和”技術領先、品質保證、生產規範的企業商業模式取得了顯著成效，引起了行業的廣泛關注。

2017年，研和股份開創“研幾” 零售品牌，提出全新“門窗設計定製”概念。“研幾”根據客戶的住房情況，在客廳、卧室、書房、地下室、廚房、衛生間等不同房間，可以設計製造不同材質的門窗，既滿足外觀統一的設計風格，還能解決浪費與缺陷的問題。例如：鋁包木門窗用於地下室就不合適，容易引起木材的發霉和變形，適合採用斷橋鋁合金窗；斷橋鋁合金窗對“大宅”就不太合適，可以選用意大利奢侈品secco銅窗，“大宅”的衛生間、廚房採用同色系、同款式的仿銅窗，保證不同系列產品品質的同一性，形成項目產品品質的完美配套,實現材質多樣化、功能多樣化、風格多樣化。

據介紹，“研幾”的客戶目標是：別墅、大平層、躍層。“研幾”基於豐富全面的門窗產品線，從大宅的不同門窗應用場景出發，為消費者提供不同材質、功能的設計選項，匹配對應空間內的門窗需求特點，顛覆行業傳統的門窗設計方式，為每位消費者提供個性化的全屋門窗解決方案。

研和新材料股份有限公司董事長陳國東在會前接受記者專訪時透露：本次新品發布會公司帶來了五款最新產品，均屬高端私制門窗，這五款產品分別是YH70-H鋁包木隱扇系列，YH100-P鋁包木被動式系列，YH80銅包木系列，YH85系列鋁木複合隱紗系列以及意大利SECCO極簡風斷橋銅鋼系列。從每個系列的名稱反映出各個系列主要個亮點。

陳國東告訴記者，隨着產品多樣化、架構精細化、形象精緻化，市場的爆發需要時間，但前提是有足夠多樣化的產品。隨着消費的升級，消費領域的商品多樣化趨勢明顯，消費者的需求更多是健康化、個性化、小眾化、多元化。研和滿足了不同人群對產品的需求，不斷實現新的跨越、鑄更高的輝煌。隨着公司的發展和轉型調整，他們不斷在提升和更新創新能力，比如針對零售市場儲備了許多鋁木產品，這些產品與做工程的門窗有所區別，同時也根據個性化定製做了一些儲備。無論在產品的研發、工藝的創新都有我們自己的一個計劃，並且逐步進行實施，希望研和以後的零售市場也將有一種新的東西呈現給大家。陳國東透露，未來幾年他們還將結合主業，開放工業旅遊。

陳國東說：門窗作為傳統產業，准入門檻低，一般門窗企業技術和款型都是“拿來主義”，品質難以保證。隨着消費升級，為滿足客戶的個性化需求，轉型高端門窗零售，首先要有滿足各種不同功能和款式的新型產品，要有技術開發和產品創新的能力；其次要保證產品的品質及交期，而後要提升服務的高度，全方位、全過程跟蹤服務到位，免用戶後顧之憂。

在會上，研和股份有限公司董事長陳國東針對行業的發展說：“在大家居環境下，定製行業、陶瓷衛浴行業的市場格局已經形成，龍頭品牌集中。而門窗行業如何在大家居環境下，做好產品，做大品牌才是門窗企業需要思考的問題。國內行業分佈，南方以鋁合金門窗為主，北方以鋁木門窗為主，南方市場的家裝營銷布局做得強，北方的門窗企業目前蔡開始逐漸升級發展家裝市場，打造門窗品牌。在這樣的發展環境下，研幾憑藉著十年沉澱的匠心精神，二十年的門窗製造技術，進軍家裝市場，將更多更好具有人文情懷的產品推向市場，目的是給予消費者更加高端、高品質的生活享受，尤其是研幾門窗具備品牌定位高端優勢，產品＋服務，覆蓋面廣，完全能夠滿足別墅全屋門窗定製化的需求”。

研和股份有限公司董事兼副總經理袁敏對“研幾”門窗新品發布進行了講解，從產品屬性——南鋁北木、零售定製——行業趨勢、代表產品——特點解讀等方面分析了門窗行業的競爭格局以及消費升級給予門窗行業帶來的潛在市場，並在現場具體介紹了YH70-H YH100-P YH85 SECCO等全新系列產品，功能多樣化、風格多樣化。同時，針對研幾門窗未來的品牌戰略作了具體的分析布局分享，提出了研和股份零售業務五年戰略。

中視藍海程學軍以《門窗行業新環境》作為演講主題，具體分析了2018年的門窗行業市場：第一門窗市場壓力大，轉行時間不夠，轉型是必須要走的路；第二長板理論是主流，尤其是設備、工廠、渠道共享等資源的運用；第三就是區域優勢強於撒芝麻。站在旁觀者的角度，研幾門窗不僅具有全品類門窗產品生產的實力，還具有明顯的區域優勢。

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