中國汽車市場遇嚴冬 是“拐點”更是“起點”

  本報記者 劉園園

  8月30日至9月1日,2019中國汽車產業發展(泰達)國際論壇在天津召開。作為中國汽車行業的頂級盛會,該論壇自2005年至今已舉辦15屆。

  與往年不同的是,在今年的論壇上,“下降”“壓力”“嚴冬”“寒流”“煎熬”成為汽車業內專家口中的關鍵詞。

  汽車市場形勢不容樂觀

  “2018年以來,我國經濟面臨複雜的嚴峻形勢,作為國民經濟的重要支柱,汽車產業在連續28年保持增長,連續10年產銷量居世界第一的形勢下,去年首次出現負增長,產銷量同比分別下降4.2%和2.8%。”工信部裝備工業司副司長羅俊傑在論壇上介紹。

  今年汽車市場的形勢依然堪憂。

  中國汽車技術研究中心有限公司董事長於凱表示,2019年1月至7月我國汽車銷量同比下滑11.4%,預計8月的數據仍不樂觀。北京汽車集團有限公司總經理張夕勇則預計,今年汽車行業可能出現7.5%左右的負增長。

  中國第一汽車集團有限公司董事長徐留平分析,除了行業一般性數據下降以外,還有3個方面值得特別關注:一是汽車企業的利潤在下降、庫存在增加;二是從整個汽車產業鏈來看,有的經銷商已經出現嚴重資金問題;三是新能源汽車的增長也面臨較大挑戰。

  “一系列數據都表明,中國汽車產業面臨的挑戰不小,並且未來可能還會加劇。” 徐留平說。

  或經歷4—5年的調整期

  對於面臨的挑戰,徐留平表示,首先要正確認識中國汽車產業當下的形勢。

  “汽車產業是強周期的行業,對於中國汽車產業來說,在連續28年的增長后遇到挑戰,但是對於成熟的發達國家市場來說,從來都沒有如此長周期、一成不變的增長。”徐留平認為,中國汽車產業所面臨的回調,是汽車產業本身規律使然。

  張夕勇總結說,中國汽車產業高速發展、快速發展的時代已告結束,正在進入全面調整發展的新階段。

  在該階段,中國汽車產業具備幾個特徵:進入發展的成熟期,競爭趨於白熱化;進入全面開放期,價格下壓仍將繼續,競爭壓力將長期存在;進入增長的波動期,調整之下風險加大;進入技術的突破期,新技術整裝待發。

  “從國外企業的發展來看,日本和韓國汽車產業銷量首次負增長到銷量恢復用了4—5年的時間,而且逐步呈現波動增長的態勢。”張夕勇認為,中國汽車產業也將經歷4—5年的平台期,調整階段中國汽車產業的發展機會和風險都會明顯增大。

  以技術創新應對嚴冬時刻

  與會專家認為,目前中國汽車產業所經歷的調整,可能不僅是個拐點,更是一個新的起點。

  “在新一輪科技革命和產業變革的推動下,歷經100多年的汽車產業正在煥發新生機,擴展新內涵,創造新技術,構建新生態,建立新格局。電動化、智能化正在並將進一步深刻改變汽車傳統的產品形態和技術架構、製造過程和服務方式、產業鏈和價值鏈、消費和使用模式,再造‘改變世界的機器’。”國家發改委產業發展司司長盧衛生在會上表示。

  徐留平堅信,中國汽車產業的容量是全球最大的,它會隨着中國經濟發展和消費增長迎來可以預期的光明前景。同時,由技術革命所驅動的汽車產業變革,也為中國汽車廠家乃至全球汽車廠家迎來一個換道、變道的發展新機遇。

  如何迎接汽車產業的嚴冬時刻?與會專家們給出的多個建議中,不約而同地提到了技術創新。

  徐留平提出,最好的“棉被”就是專註:在產品、技術創新、核心領域去專註,聚焦核心業務,把核心業務做強。張夕勇認為,品質性能、駕駛操控、設計美學等等,每一個打動消費者的特徵都需要回歸技術本身,打造產品新動能,關鍵還是技術提升。

  (科技日報天津9月1日電)

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中國太保為江蘇國際商品博覽會保駕護航

   上證報中國證券網訊(記者 黃蕾)9月15日,江蘇國際商品博覽會在南京國際博覽中心成功開幕,展廳面積10000平方米,展會形式為常年展。中國太保旗下中國太保產險獨家承保該項目,積極應對展會新模式、新需求。

  據悉,太保產險首次為保稅展示交易常年展項目保駕護航,為主辦方提供了包括財產一切險、公眾責任險、展覽會責任險、僱主責任險等多險種保障。保障期限覆蓋布展、試運營、開幕、展覽期、撤展期全生命周期。同時,太保產險為前來參展的各國展商以及展會服務商推出不同的個性化方案,確保展會中各方人身、財產和責任都得到足額保障。

  江蘇國際商品博覽會是放大中國國際進口博覽會的帶動效益和溢出效應,促進上海和江蘇區域協同發展的重要平台。同時,也是中國太保服務中國國際進口博覽會溢出效應的重要試點項目。

  作為中國國際進口博覽會核心支持企業和指定保險服務商,中國太保表示,將持續發揮在會展行業的專業保險經驗,為會展行業的穩步發展保駕護航。同時,為即將到來的第二屆中國國際進口博覽會積累更多一線服務經驗。

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二線城市搶人潮!西安、成都、杭州出手了,寧波剛剛放大招…

 為引進人才擴充城市軟實力,又一個城市放出大招。

日前,寧波出台史上最低門檻落戶新政。與之前相比,新政大幅放寬人才落戶、居住就業落戶條件,並新增租賃落戶和投資創業落戶。

寧波落戶新政正式落地

繼西安、成都、杭州、石家莊等地之後,寧波終於也坐不住了,正式出手“搶人”。9月16日,浙江省寧波市政府新聞辦公室官方微信號“寧波發布”消息,9月15日起,寧波市正式施行戶口遷移新政。

在去年出台的《寧波市區戶口遷移實施細則(試行)》政策基礎上,寧波進一步優化戶口遷移政策,大幅度放寬人才落戶、居住就業落戶條件,並新增了租賃落戶和投資創業落戶。

具體改動包括以下幾大方面:

人才落戶

1、放寬“先落戶再就業”適用人群的範疇,從原先要求的“全日制大專以上應屆畢業生”,改為“畢業15年內的全日制普通高校、中等職業學校(含技校)畢業生”。

2、將專科學歷或中級技能職業資格人才的落戶社保繳納年限要求,從原先的1年改為6個月。

3、將遷入、將遷入高層次人才專戶的社保繳納年限要求,從原先的3年改為1年。

居住就業落戶

1、社保繳納年限要求,從原先的5年改為3年。

2、新增租賃商品房落戶:

明確規定,在寧波就業和居住同一社區均滿5年的流動人口,可落戶房屋所在地戶社區集體戶;戶口已在市區城鎮範圍內的(市內無合法穩定住所的除外),不得將戶口遷入社區集體戶。並且明確,餘姚、慈溪、寧海、象山都要按要求執行租賃房屋落戶政策,其中,餘姚、慈溪要求的社保繳納年限不得超過3年;寧海、象山不得設置社保繳納年限和居住年限。

3、新增:

農村地區取得城鎮住宅用地的不動產權屬合法所有權人可參照城鎮地區居住就業落戶辦理遷入手續。

高層次人才專戶的社保繳納年限要求,從原先的3年改為1年。

父母投靠子女落戶

父母投靠子女落戶住房面積要求,由原先的“人均18平方米”,改為“無面積要求”。

投資創業落戶

新增:投資創業落戶,用商業用房、商住兩用房或辦公用房就能落戶。

在寧波投資辦企業、個人創業稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年,且取得商業用房或辦公用房合法所有權的,可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶。

戶口已在市區城鎮範圍內的(市內無合法穩定住所的除外),不得將戶口遷入社區集體戶。

同時,對於進行析產的商業用房或辦公用房,可按照“一房一戶”的原則,由不動產權屬證書上共有人協議並公正確定所佔份額高於平均份額的一名辦理落戶。

其他規定

落戶的社保、稅款繳納年限要求,從原先的“連續繳納年限”改為“累計繳納年限”。

例如,以前要求“連續3年”,現在則要求“4年內累計繳納36個月”;以前要求“連續2年”,現在則要求“3年內累計繳納24個月”;以前要求“連續6個月”,現在則要求“1年內累計繳納6個月”等。

近些年,城市之間“搶人大戰”的開展可謂是如火如荼。各大城市中,要以公認的4個一線城市(北上廣深),和15個新一線城市(成都、杭州、武漢、西安、天津、南京、鄭州、長沙、青島、重慶、蘇州、瀋陽、東莞、寧波、昆明)以及“搶人大戰”典型城市濟南熱度最高,優惠政策最受關注。寧波在宜居競爭力方面近年來得到較大提升。

為何此時繼續降低落戶門檻?

隨着新政出台,寧波的落戶門檻大大降低,先落戶再就業範疇,從“全日制大專以上應屆畢業生”擴大到“全日制普通高校、中等職業學校(含技校)畢業生畢業15年內”。另外專科學歷或中級技能職業資格的社保繳納年限要求,從1年縮減為6個月,遷入高層次人才專戶的社保繳納年限要求,從3年減至1年。

作為五大計劃單列市之一,寧波的經濟體量排在青島、無錫、長沙後面,上半年的GDP為5417.2億元,增速為6.5%。儘管這樣的經濟數據表現已算不錯,但與同等級的二線城市相比,寧波還是感受到外來人口流失的壓力。

寧波的常住人口,從2017年的800.5萬,增長到2018年年底的820.2萬,增量接近20萬,排在像長沙後面。然而,820.2萬的人口體量,在二線城市中的競爭力還略顯不足,經濟總量排在它後面的鄭州,以及百強城市榜排在22位的西安,人口基數都要比它更大。

有分析稱,從寧波自身的經濟條件看,也有必要更多的人口來刺激,畢竟它不是省會,沒有省會城市的龐大腹地。事實上2018年,寧波的經濟增速為7.0%,雖然高於全國平均線,但明顯低於杭州、武漢、西安等城市。

事實上,其它二線城市的人才引進計劃成效顯著。

以西安為例,西安還是人才引進力度最大的地區,效果也顯而易見。一年多時間,新增落戶人口就達到了百萬,西安去年因此和鄭州一起成功邁入人口千萬俱樂部,城市能級明顯提升。

另外,去年一年,深圳、廣州、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山和長沙的常住人口增長,都在20萬以上,成為搶人大戰的大贏家。

8月以來濟南、杭州、上海紛紛出招搶人

公開資料显示,近一個多月以來,除寧波外,至少已有濟南、杭州、上海等城市出台行政引進人口。

8月5日,濟南市人民政府網站掛出《濟南市人民政府關於進一步做好促進就業創業工作的實施意見》政策解讀,其中提到“落戶零門檻”:具有國家承認的專科及以上學歷人員,或初級以上專業技術職務資格、或四級以上職業資格的人員,憑有效身份證件、學歷證明或技術技能資格證明即可“零門檻”落戶。

在西安搶人,天津搶人,多個城市都搶人的大背景下,濟南終於出手,放寬落戶政策。其實早在今年4月份,國家發改委近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》就明確指出,城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市,要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。作為城區常住人口330多萬的I型大城市,濟南的放開落戶,雖然晚到,但沒有缺席。

繼今年4月,杭州放寬大專落戶政策之後,8月5日,杭州市人才服務局發布《關於暫緩受理部分畢業生生活補貼申請的公告》(下稱《公告》)。《公告》显示,現實施的杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼政策將作相應調整,補貼標準由碩士2萬元、博士3萬元調整為本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元。這份調整公告被認為是杭州搶人大戰的升級。

同樣在8月初,上海市政府研究制定了支持新片區建設的針對性政策,為吸引國內和國際各方面的人才提出了12條政策,其中包括人才居住證轉戶籍年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。對於非本市戶籍人才的購房資格,將由居民家庭調整為個人,在新片區購房需要繳納個稅或社保的年限由原來的5年縮短至3年。

這次上海臨港的購房政策調整,主要有兩個變化:一個是將社保年限由5年改為3年;另一個是將之前的以家庭為單位改為個人。但要提醒大家的是,這次放寬限購的僅限臨港新區,高興的同時還要認識到兩個問題:第一是臨港新區離上海市中心有幾十公里的距離;第二是目前來看周邊的配套還不太完善。不過這次政策的放寬,對於在臨港片區上班的單身年輕人來說的確是個好消息。

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中國貴州茅台酒廠(集團)有限責任公司原總經理劉自力被開除黨籍

 證券時報e公司訊,據貴州省紀委監委消息:日前,經貴州省委批准,貴州省紀委監委對中國貴州茅台酒廠(集團)有限責任公司原總經理劉自力嚴重違紀違法問題進行了紀律審查和監察調查。

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光線傳媒第三季度凈利潤預增超4倍

  上證報中國證券網訊(記者 駱民)光線傳媒披露前三季度業績預告。公司預計2019年前三季度盈利108,000萬元-113,000萬元,比上年同期下降50.56%-52.74%。其中,預計2019年第三季度盈利97,473萬元-102,473萬元,比上年同期上升446.86%-474.91%。

  報告期內,公司電影業務利潤較上年同期大幅增加,主要是報告期內出品、發行的《哪吒之魔童降世》等影片取得了優異的票房成績,電影業務收入增加所致;電視劇業務利潤較上年同期下降。公司預計2019年前三季度非經常性損益約為3,600萬元,較上年同期下降98.10%,主要是上年同期公司出售所持有的新麗傳媒集團有限公司的股權產生的投資收益較多所致。

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報告:改變管理文化,機場應加大對IT的重視

  民航資源網2017年12月5日消息:諮詢機構Frost & Sullivan近日為Amadeus撰寫了一份題為“增強機場價值定位”的報告。該報告指出,機場資深員工對於新觀念的抗拒,正在阻礙機場利用IT解決方案來解決它們面臨的許多問題。

  報告提到,讓航空公司和機場運營方式發生有益變化所需的信息技術(IT)已經存在,真正需要改變的是機場管理文化。

  Frost & Sullivan諮詢與数字化轉型總監Alexander Michael表示:“機場的許多員工一直在那裡工作,他們已經形成了特定的工作方式與習慣。這對接納變化帶來了一定的阻力。”

  Michael還稱,IT部門應當是機場運營的中心,同時IT部門要聚焦於戰略。他說:“首席信息官所關注的不應當是保持燈亮以及系統的運行,他應當能夠考慮可以完善機場功能的措施,並向其他管理層提出這些改進建議。”

  報告還指出,協同決策(CDM)、在合作夥伴之間共享信息而不是將信息“藏起來”,這是提升機場運行效率並減少成本的核心。

  Amadeus機場IT負責人John Jarrell 稱,機場收到的關於一個即將進港航班遭遇延誤的提前通知就是一個例子,有了該通知,機場就可以將原本安排給這個可能要延誤兩小時航班的登機口空出來,並將其用於服務另外一個航班。

  Jarrell 還以哥本哈根機場作為另外一例,Amadeus為哥本哈根機場提供了停機位與登機口分配系統,通過為機場提供更多信息,機場管理人員可以就飛機停泊位置做出更加明智的決定。假設說一個即將進港航班上的乘客只有很短的時間可以換乘另外一個航班,Amadeus系統可以建議將這兩個航班飛機停泊在航站樓相近的位置,從而緩解了旅客換乘的緊張形勢,讓他們無需一路小跑到航站樓遙遠的另外一側。

  但是,這份報告也承認,如果對於某一特定機場存在市場需求,航空公司將會在所有其它因素上面做出妥協,包括IT環境。

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中國首次發布快遞物流指數 11月份指數為112.1%

  證券時報網12月05日訊 中國物流與採購聯合會5日在北京舉行新聞發布會,首次發布中國快遞物流指數。數據显示,2017年11月份中國快遞物流指數為112.1%,比10月份回升4.6個百分點。分項指數中,除成本指數小幅回落外,其他七個分項指數環比回升。

  中國物流與採購聯合會副會長兼秘書長崔忠付在新聞發布會上說,近年來,中國物流與採購聯合會相繼編製了製造業PMI、非製造業商務活動指數、物流業景氣指數、倉儲指數、公路物流運價指數、電商物流指數等一系列指數,逐步形成了物流與採購的指數體系。今天發布的快遞指數既是對國民經濟與產業運行監測指標的豐富補充,也是對中國物流與採購聯合會指數體系的進一步完善和發展。

  今後,中國物流與採購聯合會將於每月5日上午9時對外發布上月指數。

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6日午間機構看盤匯總:3300關口意義不大 短線仍可能慣性下探

東方財經網(www.dfcj.net)12月06日訊

巨豐投顧:預計大盤將圍繞3300點反覆磨底

周三早盤,兩市跳空低開,滬指跌破3300點並繼續探底,深市展開弱反彈,但受制於5日均線壓制而回落。軟件服務、电子元件、醫療、儀器儀錶、电子信息等行業漲幅居前;國產芯片、高送轉、北斗導航、智能穿戴、次新股等題材股漲幅居前;黃金、鋼鐵、保險、銀行、券商跌幅居前。

國產芯片板塊強勢上漲:盈方微、聚燦光電漲停,有研新材、民德电子、韋爾股份、漢威电子、長電科技、通富微電、全志科技、上海貝嶺、蘇州固鍀等個股紛紛大漲。集成電路行業景氣度高漲,後市可以繼續關注。

次新股早盤強反彈,中欣氟材、好太太、潤禾材料、掌閱科技、香飄飄、樂歌股份、合力科技、科創信息等漲停。

我們認為今日權重股補跌,滬指跌破3300點,中小盤展開反彈。預計大盤將圍繞3300點反覆磨底,但機會往往是跌出來的,具備估值優勢且業績增長的錯殺個股有望率先迎來超跌反彈行情。操作上,投資者可逢低關注低估藍籌和年報超預期的成長股,但倉位不宜過重。

科德投資:關注創業板反彈力度

早盤滬深兩市中陰線調整,兩市只有創業板指數翻紅。市場熱點比較分散,整個盤面主體熱點不多,創業板的反彈主要是依賴技術面上的累積。

消息面上,建議重點關注以下幾條:1、20家公司公布增持護盤;2、港股早盤跳水,對A股有影響;3、人民幣匯率八連跌,創下今年下跌時間最長記錄。

早盤市場的表現分化較大,指數也相對較弱。從大盤整體的角度來看,今天的熱點比較渙散不利於市場反彈。不過創業板指數早盤的走勢有所好轉,這對大盤來說至少能夠起到聚攏人氣的作用。從短線來看,若權重股不能繼續反彈的話,創業板這一两天反彈之後還是要注意適時減倉。

中證投資:目前正處於下跌中繼 不要輕易抄底

12月6日早盤,上證指數低開后在平盤線下震蕩整固,深證成指、中小板指以及創業板指低開翻紅后再度沖高回落。截至10:30,上證綜指報3282.87點,跌0.63%;深證成指報10850.99點,跌0.03%;創業板指報1765.21點,漲0.38%;中小板指報7494.82點,漲0.15%。

行業板塊方面,中信一級行業指數中,电子元器件、農林牧漁、國防軍工等行業指數漲幅居前;鋼鐵、建材、非銀金融等行業指數跌幅居前。概念板塊方面,芯片國產化、3D傳感、打板等概念指數漲幅居前;新疆區域振興、絲綢之路、長江經濟帶等概念指數跌幅居前。

行業板塊中,电子元器件名列漲幅榜前列;對應的概念板塊中,芯片國產化漲幅居首;主題行業中,半導體領跑。

芯片國產化方面,經過前两天的回調之後,今天再度領跑。東方財富證券指出,隨着物聯網、虛擬現實和增強現實、智能駕駛、無人機等多種智能終端的逐步應用和發展,傳統GPU和CPU的相對低效率已不能適應市場對更高性能處理器的要求,而具備高運算速度的AI芯片卻能很好地解決運算速度導致人工智能發展受阻的問題。近年來,國家層面制定了一系列鼓勵芯片國產化的政策,其次國內的巨大市場需求和成本優勢也加速了半導體產業向中國轉移,尤其在AI芯片領域,國內企業已經走在了全球發展的前沿,國產芯片有望實現跨步式發展。

分析人士表示,以芯片產業為代表的新興產業,其湧現具有划時代的意義,它不僅是中國及世界經濟轉型發展的風向標,也是新興產業崛起的一次契機。隨着我國芯片產業的持續發展及利好政策的陸續出台,該領域已開始受到資本市場的關注。可以說,A股科技的未來之星將誕生在國產芯片領域。結合產業鏈分析,重點關注細分領域行業格局較為明朗、受益邏輯確定性較高的子行業以及相關龍頭上市公司。

博星投顧表示,滬指已經連續多日去試探3300點的支撐,可見市場比較低迷。3300點一旦有效跌破,造成的情緒恐慌和拋盤壓力還是很大的,目前正處於下跌中繼,在這種賺錢效應不佳而虧錢效應加劇的典型弱勢行情下盲目比較不明智,只會讓損失不斷擴大。此時,投資者應該做的是提前做好選股的準備工作。因為隨着部分上市公司開始披露年報預告,年底績優股的估值修復行情勢必不會缺席,所以投資者可重點關注年報業績高增長而股價遭錯殺的真成長股的抄底機會,只待市場真正止跌反彈就果斷進場抄底。

天鼎證券:3300意義不大 “分界嶺”更加重要

進入年末時間,市場從之前的結構性分化個股機會,轉成結構性風險,特別是以藍籌白馬股、5G、芯片等為首的結構性行情,已轉換成市場結構性風險。年末“落袋為安”效應十分明顯,儘管指數在3300點一線啟動中國平安、中信證券、招商銀行等金融股頑強護盤,指數險守3300點,但由於個股再現普遍跳水現象,而且不少個股是之前保持強勢,尾盤出現快速恐慌拋盤。因此,對已破位品種,考慮到年末環境,還是建議減倉應對,年內不要頻繁操作。年末資金面異動還是較明顯,如近期可轉債接連破發,而且多年未見的上市首日破發出現;次新股近期出現兩隻破發股,還有幾隻面臨同樣情況,而過去3年才僅有3隻破發,A股歷次破發潮后均有機會點出現。

目前大盤基本受藍籌板塊的控制,尤其代表性的上證50反彈維持指數穩定,圍繞半年線和年線的調整將決定上證指數慢牛能否延續,也意味維持一年多的核心資產牛市是否能延續;而創業板將關係到能否築底成功的問題,如果能築底成功,新興產業機會將在明年出現,如果不能築底成功,2012年陰跌格局就將再現,而部分邊緣個股還將出現深幅下跌,所以已開始進入結構性分化分界嶺,結果將對2018年操作方向起到指導意義。對大盤3300點爭奪主要看藍籌板塊護盤力度,決定橫盤后的變盤方向,而市場真正止跌要看創業板尤其次新股板塊的止跌。

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中央經濟工作會議沒提房產稅 那稅何時收 怎麼收?

  中央經濟工作會議於12月20日正式閉幕,給明年乃至更長一段時間的房地產調控定了調。

  會議指出,加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關方合法權益,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性,分清中央和地方事權,實行差別化調控。

  值得注意的是,財政部部長肖捷在12月20日《人民日報》發表了署名文章《加快建立現代財政制度》稱,推進房地產稅的立法和實施。

  而房產稅正是房地產調控的重要長效機制之一。

  敲黑板!划重點了!

  上述文章中,與房地產稅相關的重點有三個:

  1.按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。

  2.對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅。

  3.適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。

  劃出的重點只有短短90個字,

  但是千萬別小看它!

  這涉及我們每個人!

  在這90個字中,

  也存在一些關鍵問題待解答,

  接下來,

  看看專家是如何解答的吧――

  問題

  01

  立法先行――什麼時候推出?

  摩根大通中國首席經濟學家朱海斌表示,預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。以往很擔心引入房地產稅可能會對房地產市場形成較大衝擊,造成房價大幅下跌。目前與過去兩三年相比,整個房地產市場庫存量明顯下行,房地產市場供求關係發生了變化,是正式啟動房地產稅立法程序較為良好的時機。但開始啟動立法並不是馬上開徵房地產稅,可能要等到2019年或2020年才能實施房地產稅。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,政策規定力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。該規定說明房地產稅的推進要以立法為前提,所以短期看不會徵收,但預計到2020年會有很多實質性的徵收措施出現。目前來看,時間表完成的壓力不會太大。

  中國社科院近日發布的《中國住房發展報告(2017-2018)》也指出,樓市政策及制度建設要突出的重點包括加快財稅體制改革。2018年將房產稅納入立法議程,明確房產稅時間表,實行住房租金抵扣個人所得稅政策。將交易環節的契稅徵收的稅率調整等權限授予地方,讓城市可以因城施策進行調整。

  華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康在接受中國證券報(ID:xhszzb)記者採訪時表示,要等人大宣布正式的一審,才正式開始立法程序。

  問題

  02

  充分授權、分步推進――具體步驟是?

  海通證券(行情600837,診股)分析師塗立磊表示,在中央立法授權下,地方決定稅收細節。分步推進原則意味着房地產稅徵收,可能採取先城市后鄉鎮、先市民后农民、先企業后個人策略逐步實施。

  朱海斌認為,房地產稅徵收可能是逐步引入的過程,“逐步”體現在兩方面。一是從徵收的範圍來講,並不會全國一致性全部推出,各個城市可根據自身情況自主選擇引入房地產稅的時間。比如,房價漲價過快或房價過高的地區可能先引入,還在去庫存階段的三四線城市可以考慮擇機延遲徵收房地產稅。二是從徵收力度來講也會是逐步推進的過程,可能有一定過渡期,或在房地產稅的設計中有一些免征條款,比如按照人均面積或按照首套免征。

  問題

  03

  對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅――怎麼評估?

  嚴躍進表示,評估值的徵收方式實際上是對房屋持有環節的徵稅。在持有環節中,會基於房屋的原值和現有價值,以及考慮到房地產市場所處的環境、周邊同類房產的價值等進行系統評估,進而可以得出相應的納稅份額。換而言之,評估值越大徵收越多,評估值越小徵收越小,符合持有環節徵稅的原理。

  賈康表示,評估值是要參照市場的價值作評估,將會有一套具體、專業化的評估方法。

  問題

  04

  推進房地產稅立法的進展如何?

  塗立磊表示,在房地產稅推出之前,早在2011年1月27日,上海和重慶分別宣布開徵房產稅。2017年5月,房地產稅法在全國人大常委會公布2017年立法工作計劃的“預備及研究論證項目”中。

  房地產稅實施需要三大基礎性條件已經具備。塗立磊表示,首先,房屋70年產權到期后免費自動續期,掃除了開徵房地產稅的重要政策障礙。其次,全國所有市縣“不動產統一登記”中房源信息將在2017年底接入國家級平台。第三,個人收入和財產信息系統建設方案已獲通過,建成后個人收入、財產信息將被徵稅機關掌握。

  “在房產稅試點方面,上海和重慶的成功之處在於积極探索了如何徵稅的模式。”嚴躍進表示,但是在真正抑制房價等方面,效果可能不如預期。從這個角度看,當前此類模式應該會為全國房地產稅的試點所借鑒,這也是很關鍵的一點,即多少要參照上海和重慶的模式。但是因為徵收的區域範圍擴大,所以也會更加謹慎。

  問題

  05

  房地產稅推出后對普通人有何影響?

  嚴躍進表示,對普通人來說,從住房角度看,三套以內住房都可以算是正常的,尤其是考慮到剛需置換和異地居住等,所以類似普通人的住房持有,問題其實不大,甚至不會納入徵稅範圍。而對於其他多套住房的持有,超過三套的,預計徵稅的可能性是很大的。

  塗立磊認為,按照2016年底我國城鎮人均住宅建築面積36.6平米/人,而2016年底我國城鎮住宅平均價格是7203元/平米,則可知道2016年底我國城鎮人均住宅價值測算是26.36萬元。假設未來我國推出的房地產稅率是1%,徵稅評估基準折扣是70%,則可以知道當年我國城鎮人均房地產稅支出為1845元,佔2016年我國城鎮居民人均可支配收入3.36萬元的 5.49%。

  北京大學國家發展研究院院長姚洋表示,對國家來說,無論是宏觀調控還是地區平衡,房地產稅都是一個非常好的稅種。另外,房地產稅是對資產徵稅,會打擊投機性的房屋囤積,不會影響老百姓(行情603883,診股)的工作积極性。在這種情況下,房地產稅的徵收實際上對國家是一件好事情。

  

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地產中介“顫抖” 騰訊也殺入房地產了

  繼阿里、京東之後,騰訊也正式進入房地產了!

  12月18日,騰訊與深圳市住房和建設局舉行發布會,宣布深圳市住房租賃交易服務平台(下稱“租賃平台”)正式啟動。深圳基本上把服務平台全權授權給了騰訊搭建:以後所有的房源都在aPP显示,交易、服務、監管三大租賃環節也交給騰訊。給深圳人提供“一站式”智慧租房服務。

  衣食住行是人最基本的需求。騰訊以社交為基礎,不斷向外拓展,現在介入租賃市場,“住”也齊活了,意味着騰訊帝國的疆域,又要拓展了。

  即便如此,網友也紛紛表示,租賃市場太需要BAT這種互聯網鯰魚來攪局了。

  騰訊和一起干租賃

  信用分650分,免押金租房!

  18號,騰訊公司與深圳市住房和建設局聯合宣布:深圳市住房租賃交易服務平台正式啟動。該平台將提供充足可靠的房源,租戶在平台上找到房源后,可以直接在網上籤約,以後每個月的租金也可以直接在網上繳納,還省去了中介費用。

  其中最吸引廣大深漂租客的一個亮點便是:信用分650分,免押金租房!

  基金君了解到,目前市場上大部分的租房規則都是“押一付三”+中介費(半個月房租),即便是房東直租也要押“一付三”,也就是租房時要一次性給足一個月的房租作為押金,疊加前三個月的房租。而押金則是在租客租滿合同約定的時間(一般期限為1年),房東才會退回給租客,否則不退還。

  基金君來給大家算筆賬,假設一套公寓月租為3500元,那麼按照傳統中介方式的話,租客首筆賬需要一次性支付15750元,而在騰訊與深圳合作的“深圳智慧租房”平台上,則只需要支付3500元。這對於很多人來說可以大幅緩解資金壓力。

  不過,熟悉騰訊應用的小夥伴都知道,此前騰訊並沒有什麼信用分說法。據了解,為了搭建該平台,騰訊通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度,運用騰訊大數據等技術綜合評估得出個人的騰訊信用分。滿足騰訊信用分650分以上(最高為850分)的租戶,即可購買信用免押險,享受免押金入住;並提供違約保障,通過完善的信用體系保證雙方履約,助力誠信社會的建設。

  基金君馬上查了查自己的信用分,發現自己已經達到767的高分,看來650的分數並不難達到。

  可以享受掃碼乘車、免押騎單車、租玩具、租凈水器等12項信用福利。

  不過,免押租房還需要自己額外申請。

  三大環節直擊租賃“痛點”

  當然除了上述信用免押金之外,此次騰訊和深圳合作的租賃平台還有不少特點。基金君帶大家看看這個平台~

  微信搜索“深圳智慧租房”,並點入“租賃平台”,即可進入平台界面:

  據介紹,本次合作雙方把交易、服務和監管三大租賃環節會全面接入騰訊雲,同時將公共租賃住房、人才安居房、品牌公寓、個人出租等全部房源納入平台管理,實現供求信息發布、交易撮合、在線備案、配套公共服務、智能化監管等十項核心功能的整合。

  目前,該平台還處於試運營狀態,上述十大功能還不完備。不過已經上線的功能有個人身份驗真、房源驗真、找房看房、公租房展示、在線交易、在線簽約、便民服務、政務服務彙集等。

  具體來說,在三大環節中有以下特色:

  1、在交易方面,租賃平台將通過数字技術的創新運用,實現房東、租客、中介經紀、租賃企業、房源等相關信息的雲端存檔與驗證,有效地解決租賃過程中出現的假房源、假合同和假身份等問題。

  騰訊雲將輸出來自騰訊優圖實驗室的語音活體識別和海量人臉識別等前沿技術,提供房屋核驗、身份識別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力。

  值得一提的是,經騰訊海量數據(行情603138,診股)訓練,優圖實驗室在國際權威人臉識別數據庫LFW上刷新紀錄,準確度高達99.80%,力保每一個房源達到“真房源、真身份、真委託”。

  2、在服務方面,騰訊雲將和聯合打造基於雲端的全方位便民生活平台,努力將與住房租賃相關的配套公共服務整合打包為“一站式”服務。

  騰訊雲將為市民提供城市服務入口,直通積分入學、入戶、公積金提取、电子證件辦理等服務和金融保險服務,促進、用戶、物業之間的信息流通。

  未來,租賃平台還將通過大數據分析和物聯網技術,實現房源的精準營銷、推薦以及智慧物業等智能服務。

  3、在監管方面,平台將建立覆蓋租前、租中、租后的後台運營和處理機制,通過開放API數據接入、LBS精準位置服務、人工智能和大數據可視化交互系統,幫助建立深圳市“樓盤字典”和用戶畫像,實現數據可視化、高效、智能的後台管理。

  阿里、京東早入局

  騰訊之前,阿里、京東兩家電商巨頭在房地產領域的爭奪戰已經打響。

  今年8月,阿里巴巴、螞蟻金服與杭州住保房管局舉行簽約儀式,雙方將合作搭建杭州智慧住房租賃監管服務平台。杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用,利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單等能力,為房東、租客、中介建立誠信檔案。

  10月,支付寶宣布率先在國內八個城市開通信用租房服務。首批開通信用租房業務的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州八城。已有超過100萬家公寓(未包括個人房源)入駐信用租房平台。

  而基金君觀察,如今平台上支持區域已擴張到28座城市。芝麻信用分超過600的用戶可以免押金租房,直接支付房屋月租費用!

  螞蟻金服主導支付寶租房業務的王博曾向媒體透露,“我們給自己定的目標是,把它放到戰略高度,要做成中國最大的租房平台。”

  京東也不甘落後,在今年10月召開發布會正式宣布進軍房地產市場,同時上線了京東商城房產頻道。當時京東稱,已經有82家開發商和35家服務商入駐,涉及2027個項目,覆蓋超過20個城市。

  對於房地產業務發展的目標,京東放出豪言,要在未來5年內成為流量、線上交易量雙料冠軍。

  信用租房會帶來哪些影響?

  都說互聯網時代,打敗你的可能不是你緊緊盯着的競爭對手。前有新聞、電視、電影、零售、物流、交通、通信等傳統行業被互聯網改寫命運,如今房地產行業也正迎來互聯網巨頭的入局,這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變。

  1. “信用+租賃”解決行業亂象

  此前,租賃市場普遍存在房源信息不真實、黑中介、毀約成本低、信息泄露等行業亂象,如今,如今隨着騰訊、阿里、京東三大巨頭的入局,“信用+租賃”模式開啟,信用租房的模式有望破解上述問題。

  毫無疑問,當租房行業,因為信用而沒有了押金,因為透明而沒有了中介,因為技術而沒有了虛假,中國租房史正迎來了實質改變!

  2. “+一線互聯網企業” 推進“租購併舉”

  十九大報告明確提出建立“多主體供給、多渠道保障、租購併舉”的住房制度,凸顯了房屋租賃市場的重要性。今年七月,住建部會同八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場,選取了包括深圳在內的12個城市作為首批開展住房租賃試點單位,推進“租購併舉”。

  如今“+一線互聯網企業”的合作,意味着,一直說要打造的“租購併舉”,建設住房租賃市場這個事情,騰訊、阿里、京東這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。

  同時隨着騰訊+深圳、阿里+杭州的住房租賃平台的建設與完善,有望為其他城市提供樣本和經驗。

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