數據港:上半年凈利同比增16% 擬配股募資不超8億元

 數據港(603881)8月17日晚間披露半年報,公司2018年上半年實現營業收入3.23億元,同比增長35.76%;凈利潤6563.31萬元,同比增長16.43%。每股收益0.31元。公司同日披露配股預案,擬按每10股配售不超過3股的比例向全體股東配售,擬募集不超8億元資金,用於投資阿里巴巴JN13雲計算數據中心項目及阿里巴巴ZH13雲計算數據中心項目。控股股東承諾將以現金方式全額認購其可配股份。

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證監會核發2家企業IPO批文 籌資總額不超過10億元

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破解中小微企業融資難題 助力“幼苗”長成“大樹”

 黃美園在江西省崇仁縣是一位家喻戶曉的勵志人物。她成長在大山裡,19歲就外出打拚,後來穿針引線為家鄉引進了伊發電力這個高科技創新型項目,並返鄉擔任該項目的負責人,助推項目在新三板成功上市。

  黃美園身上不服輸、敢拼敢闖的精神一直支撐着她往前走。她在江西伊發電力上投入了全部心血,精心呵護企業成長。談及企業發展,她向記者多次提起當地的農商銀行。

 

  伊發電力科技股份有限公司是一家以研發利用光伏、風能等綠色能源設備為主的企業,2011年落戶江西崇仁縣工業園。和很多初創公司一樣,一方面公司擴建生產線急需大量資金,另一方面公司沒有亮麗的財務報表業績,又缺乏合適的抵押物,獲得銀行資金支持很難。

  江西省從2013年5月開始,推出“財園信貸通”融資政策,同年崇仁農商銀行在全縣開展園區重點骨幹企業、重點技術改造項目金融需求調查。了解到伊發電力的情況后,該行立即組織客戶經理進駐企業對接,經過調查核實該企業符合“財園信貸通”貸款條件。

  “‘財園信貸通’業務抵押擔保‘雙免’、手續簡單、放款速度快,公司在一個星期內便拿到了500萬元的貸款批複。”黃美園說,有了這筆貸款,公司很快就建起了全自動、標準化的生產線,還購置了数字化智能變壓器實驗設備,公司發展逐漸走入正軌。之後,根據“財園信貸通”政策發展和企業實際需求,江西省農商銀行又率先在全省將“財園信貸通”貸款額度從500萬元提高至1000萬元。在江西發展的7年,伊發電力累計獲得農商銀行“財園信貸通”貸款3000餘萬元,從一家名不見經傳的小公司成長為擁有30多項發明專利的國內變電產品十佳品牌企業。

  江西“財園信貸通”成為助推中小微企業實現“彎道超車”的明星產品。數據显示,截至2018年7月底,僅崇仁縣,就有59家中小微企業在農商銀行獲得8.16億元“財園信貸通”貸款資金支持。

  在江西,如今有越來越多像伊發電力一樣的企業在“財園信貸通”的支持下,茁壯成長。(經濟日報-中國經濟網記者 劉 興)

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國內成品油價下調 國際原油下行概率較大

 8月20日,國家發改委發布消息稱,根據近期國際市場油價變化情況,按照現行成品油價格形成機制,自2018年8月20日24時起,國內汽、柴油價格(標準品,下同)每噸均降低50元。摺合升價92號汽油、0號柴油每升均下調0.04元。

  卓創分析認為,後期國際原油或延續震蕩下跌走勢,下一輪國內成品油零售限價有望迎來“二連跌”。

  此次下調政策落實后,國內成品油調價共經歷17輪調價窗口,其中9次上調、7次下調,1次擱淺。據卓創資訊測算,漲跌互抵后,汽油、柴油累計分別上調700元/噸、680元/噸,摺合升價,92號汽油累計上調0.55元/升,0號柴油累計上調0.58元/升。

  卓創資訊成品油分析師戴田東昨日告訴《證券日報》記者,從下個調價周期來看,由於全球經濟增速放緩導致原油需求疲軟,美元連續走強,上方壓力初顯,土耳其危機依舊存在,市場仍然不容樂觀,故國際原油下行概率較大。因此,考慮到目前原油變化率仍處於負值加深階段,新一輪成品油調價,即9月3日24時或將繼續下調

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凈借貸比率連續11年低於70% 碧桂園財務管控能力顯著

  碧桂園2017年全年年凈利潤同比增長110%,今年中期繼續錄得超過9成的增幅

  《投資時報》記者 張嘉

  香港上市房企碧桂園控股有限公司(02007.HK)於8月21日披露的2018年中期業績報告显示,截至6月30日,集團及其合營企業及聯營公司,共實現合同銷售金額約人民幣4124.9億元,合同銷售面積約4389萬平方米,同比分別顯著增長42.8%和36.1%,合同銷售金額和銷售面積繼續領先行業。

  與此同時,碧桂園公司業績穩健增長。2018年上半年,集團總收入約為1318.9億(人民幣,下同)元,同比增長69.7%;毛利約349.7億元,同比增長104.6%;凈利潤約為163.2億元,同比增長94.9%;股東應占利潤約為129.4億元,同比增長72.5%;股東應占核心凈利潤達129.5億元,同比增長80.2%;基本每股盈利為60.03分,同比增長71.8%。董事會宣布派發中期股息每股人民幣18.52分, 同比增長77.4%,半年派息總額占核心凈利潤總額的31.0%。

  作為行業龍頭企業,碧桂園2017年全年年凈利潤同比增長110%,今年中期繼續錄得超過9成的增幅,原因是多方面的。其一主要源於公司過去兩年合同銷售金額連續翻倍增長,這些已售資源已步入結轉周期;其二則是公司作為藍籌股,不斷優化內部管理,控制費用提高效益,使得精細化管理水準大幅度提升。

  對於公司發展方向,碧桂園董事會主席楊國強在致投資者的一封信中提及,“我們正在重新審視本公司的管理系統,為了立基百年,寧可放慢一些發展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

  碧桂園集團總裁莫斌也在發布會上表示,公司將逐步進入“提質控速”新階段。 “‘提質控速’是保證有質量的發展,寧可慢一點也要穩定,進入平穩健康持續發展的態勢。”此舉意味着,曾經以快著稱的碧桂園即將切換車道,翻開效益和質量優先的發展新篇章。

經營績效穩步提升

  受惠於市場高速發展和公司的制度優化,碧桂園已於2016年開始步入新一輪業績爆發周期。2016年,集團及其合營企業及聯營公司實現合同銷售金額3088億,同比增長120%;2017年,公司實現合同銷售金額5508億,同比增長78%;2018年上半年,公司繼續保持市場領先地位,合計錄得合同銷售金額4124.9億元。

  合同銷售金額的連續大漲,為碧桂園營業收入的增長奠定堅實基礎。2017年,該集團便實現營業收入2269億,同比增長48%。2018年上半年,集團總收入約為1318.9億元,同比增長69.7%;毛利約349.7億元,同比增長104.6%;凈利潤約為163.2億元,同比增長94.9%。

  財務報表显示,截至6月30日,公司賬上還有預收賬款4694.94億,以及3511.86億貿易及其他應收款,合計已售未結轉資源超過7000億,這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年內業績平穩提升空間。碧桂園今年上半年營收中,房地產開發銷售確認收入依然佔據最大比重,上半年合計結轉1268.85億,同比增長70.4%,佔總收入比例為96.2%。

  值得關注的是,隨着內部運營水平和成本控制能力的提升,碧桂園整體盈利能力和收益質量表現不俗。數據显示,該集團毛利率和凈利率在2016年、2017年穩步回升,於2018年中期分別達到26.5%和12.4%。

  利潤率的提升,得益於碧桂園出色的成本控制能力。據介紹,碧桂園成本控制的重點在項目和資金兩個方面,通過嚴控土地成本、一體化開發、標準化管理等方式降低生產環節的費用,同時,高質量的資本運作,使得碧桂園近年來借貸成本維持在較低水平。

  業績報告显示,2013-2018年,隨着碧桂園市場規模的提升,該公司銷管費用卻逐漸下降,2018年上半年,集團銷售及管理費用僅占合同銷售金額的2.4%,較去年同期下降0.2個百分點。行政及營銷費用的控制,显示碧桂園在精細化管理方面已然達到行業領先水平。

凈經營現金流連續第三年為正

  今年上半年,碧桂園保持了企業規模和經營績效的顯著提升,同時公司的財務資金狀況仍處於良好狀態。

  該公司披露的數據显示,上半年銷售樓款現金回籠約為人民幣3360.2億元,同比顯著增長52.4%%,銷售回款率高達81.46%,高於行業平均水平。鑒於銷售回款額的大幅度增加,碧桂園截至6月30日的凈經營性現金流連續第三年為正。

  在資金密集型的房地產行業,現金儲備始終被企業視作最重要的財務指標,碧桂園也不例外。但過去十幾年時間,國內房地產行業中大部分企業因為高速擴張而處於現金流緊繃狀態,多數公司凈經營性現金長期為負,依賴外部融資輸血以平緩資金鏈條的壓力。市場上,僅有萬科、保利、碧桂園、龍湖等少數運營能力較強的企業,能夠讓現金流在內部良性運轉,實現企業的自我造血功能,從而做到連續多年的凈經營現金流為正值。

  凈經營性現金流為正,在一定程度上折射出碧桂園在財務上極強的內控能力。伍碧君曾公開表示,碧桂園的財務部門採用垂直管理,從總部至分支末梢,每一筆錢的去處都有跡可循,這在很大程度上提升了資金安全度和使用效率。

  據悉,從碧桂園於2013年啟動新一輪擴張型戰略起,便將財務穩健、現金流的安全放在十分重要的位置。彼時,碧桂園在財務制度上設置了兩道安全紅線:一是凈借貸比率不能高於70%,二是可動用現金餘額不低於總資產10%。在這兩條安全紅線的保障下,碧桂園在高速運轉的同時,依然保持了較為穩健的財務結構。

  經營現金流量連續為正,使碧桂園對外部融資的依賴相對下降,在一定程度上折射出這家經歷了一輪急速行進的地產巨頭始堅守着安全行車基本準則,將資金鏈風險牢牢鎖在籠子之中。

  上半年,碧桂園融資活動中的現金流量凈流入630.8億,投資活動的現金凈流出69.7億;截至6月30日,該公司賬面擁有可動用現金餘額2099.1億,佔總資產比例15%。此外,該集團仍有2813.9億未動用銀行授信。

  碧桂園相關負責人表示,接下來公司將遵循“現金為王”的原則,憑藉充足的現金頭寸,在市場調整周期中尋找更為優質的發展項目和機會。

  數據显示,上半年,碧桂園新獲取項目530個,涉及地價支出2242億,預期建築面積8478萬平方米;其中權益內預期建築面積為6008萬平方米,總代價1434億,平均地價為2387元/平方米。

  截至6月30日,集團擁有土地儲備建築面積約3.64億平方米,已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為1991個,分佈於30個省/自治區/直轄市的261個地級市,總計覆蓋1051個區/縣,足夠公司未來幾年的正常運轉。

凈借貸比率連續11年低於70%

  對於實現了規模與盈利高增長的碧桂園來說,如何做到快與穩的平衡,是其無法迴避課題。有消息显示,碧桂園董事局主席楊國強曾在多個場合透露,公司需要在各方面做到更好,所以,公司除了規模上大幅增長,其他方面也需要上大台階。

  “作為擁有業內最完整產業鏈的開發商,我認為公司只有在每一個管理環節中做到最好,才能不辜負社會對我們的期望。”楊國強在碧桂園的2018年中期業績致投資者的一封信中如此表述。

  事實上,從財務數據上看,碧桂園一直堅守着“穩健經營”的底線。今年上半年,房地產企業融資環境趨緊,融資成本明顯上升,但碧桂園的槓桿水平和融資成本仍舊處於行業低位,截至2018年6月30日,碧桂園凈借貸比率為59.0%;加權平均借貸成本為5.81%。

  尤其值得提及的是,碧桂園已連續11年保持了凈借貸比率低於70%,這一數值使得碧桂園在國內一線地產軍團中具有極強的競爭優勢。克爾瑞地產研究披露的數據显示,2017年主要上市房企(A股、H股和其它)加權平均凈借貸比率上升為91.09%,較2016年增加了16.19個百分點,行業平均借貸比率呈上升趨勢。碧桂園多年保持凈借貸比率低於70%,显示出公司較厚的財務安全墊。

  報告期末,碧桂園有息負債2939.21億(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券),其中一年以內短期債務及長期債務當期部分僅為1081.04億,佔比36.78%,遠低於可動用現金餘額2099.1億,其餘63.22%為長期債務。長債為主的債務結構與房地產開發業務頗為匹配,且公司短期償債資金壓力不大。

  鑒於凈經營活動中的現金流為正,且戰略上採取“提質控速”,預計公司投資速度有所收縮,從而使得公司融資壓力有所下降。

  在美元升值的宏觀金融環境下,房地產企業美元債成本增加以及匯率波動帶來的風險敞口,成為各方關注的一個焦點。從碧桂園的債務結構來看,公司美元債務約為537億,僅占集團債務總額的18%。碧桂園相關負責人表示,為降低匯率變動的風險敞口,公司已採取多種套保措施鎖定匯兌風險敞口。

  今年以來,碧桂園在資本市場上受到熱捧,多家券商在今年以來相繼對其發出正面評級。不久前,碧桂園再度入選《財富》雜誌世界500強企業,且排名大幅攀升114位,至353位,是榜單中排名躍升得最多的中國企業之一。

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北上廣深半年GDP齊超萬億(銳財經)

  北上廣深半年GDP齊超萬億(銳財經)

  大城市往往是創新、活力和前沿的代名詞。看大城市的發展,一定程度上也能看到中國的前進方向。今年上半年,北京、上海、廣州、深圳齊齊跨進“萬億俱樂部”,這是四大一線城市半年GDP首次集體跨越萬億大關。在經濟轉型升級背景下,一線城市向“高精尖”發力,經濟體量更進一步,經濟增速“不輸陣”,居民收支水平更高。不過,未來一線城市仍面臨着公共服務補短板和高質量發展的挑戰。

  總量上海第一,增速深圳領跑

  先看具體生產總值。“領頭羊”上海上半年GDP超1.5萬億元,這也是上海半年GDP首次突破1.5萬億元大關。北京以1.4萬億元緊隨其後,深圳和廣州則分別以1.1萬億元和1.07萬億元位居第三、第四。而在2017年上半年,深圳、廣州GDP分別為9709億元和9891億元。

  半年GDP過萬億是什麼概念?從全國來看,上半年有16省份GDP超萬億元。放眼全球來看,2017年,共有50多個國家全年GDP約合人民幣萬億元以上。

  在巨大的經濟體量之上,四大城市同樣跑出了不錯的增速。其中,深圳以8%的增速領跑,上海、北京、廣州依次為6.9%、6.8%、6.2%,同期全國經濟增速為6.8%。以增速最快的深圳為例,拉動經濟增長的三大需求持續發力,投資、進出口、消費增速分別為22%、10.5%、8.4%。

  在上半年經濟運行分析中,各市統計局均給出了“穩中向好”“主要經濟指標表現良好”“總體平穩、穩中有進、更趨協調”等積極表述。

  究竟怎麼看待北上廣深當下所處的階段?中國社科院財經戰略研究院副研究員何代欣向本報記者分析,從經濟體量看,這是一線大城市發展到一定階段的結果。發達國家的經驗显示,不少大型城市跨越中等收入階段後會快速邁向大型經濟體。經濟的聚集一方面帶來規模效應,另一方面也會催生更多創新、轉型和引領型產業的發展。當下不錯的經濟增速,則是城市創新活力的體現。

  產業邁向“高精尖”,發展後勁足

  那麼,經歷了早期的積累,如今大城市發展的後勁從何而來?從四市經濟半年報中,可以看到不少共同的答案。

  服務業對經濟貢獻高。看產業結構,第三產業無一例外成為經濟增長的支柱。上半年,上海第三產業增加值10761.97億元,增長7.4%,佔全市生產總值的比重為69.2%。北京市第三產業增加值同比增長7.2%,其中,金融、信息服務、科技服務等優勢行業對全市經濟增長的貢獻率合計達到58.6%。

  製造業向高端發力快。產業轉型升級中,戰略性新興產業成為一線城市發力的重點,信息技術、数字經濟、高端裝備製造業、生物醫藥等產業增勢可觀。例如,上半年深圳七大戰略性新興產業增加值4146.04億元,增長8.3%。其中,綠色低碳產業和生物醫藥產業增加值增速超過兩位數。

  創新力成發展新引擎。新業態、新模式和新產品在四大城市的集聚效應十分顯著。“盒馬鮮生”、“超級物種”、天貓無人汽車販賣機等新零售企業在四大城市率先落戶;上半年,深圳各行業新增企業增速均超過20%;首個納米藥物輸送機器人研製成功,國內首款雲端人工智能芯片發布……上半年,北京一批基礎研究領域的成果不斷湧現。

  在下階段的目標中,“高精尖經濟結構”“高質量發展”“走在全國前列”等也成為各市的關鍵詞。“一線城市的轉型升級要向‘高精尖’邁進。”何代欣說,一線城市產業結構長期領先,其轉型升級也主要體現為創新式的發展。對全國而言,它們承擔著輻射帶動和創新引領作用,又通過物流、商貿等服務業的培育發展提升整體市場福利。

  居民收入全國領先,花錢也多

  雄厚的經濟實力,更優的產業結構,那麼,一線城市居民的生活怎樣?

  論收入,全國領先。綜合各地統計局發布的數據,北上廣深居民人均可支配收入均在3萬元左右。其中,上海以全市居民人均可支配收入32612元位列第一,北京、深圳分別為31079元、29799元。廣州區分更細,城鄉居民年人均可支配收入分別為31540元和13972元,增速均高於同期GDP增長水平。

  論消費,支出也更多。上半年上海居民人均消費支出為21321元,在國家統計局公布的31個省份居民人均消費支出中排第一。深圳為20519.06元、北京為19670元。各類支出中,服務類消費增長明顯,例如上半年北京居住、醫療保健支出漲幅接近20%;深圳漲幅居前三位的分別是其他用品及服務、教育文化娛樂和醫療保健。

  專家認為,人均可支配收入和各地工資薪金水平、產業結構密切相關。在一線城市,勞動力成本高,同時也更有能力支付較高的勞動成本。在消費方面,大城市商品和服務的供給更充分,居民消費能力也相對較強。不過,大家對美好生活的嚮往也對城市公共服務提出了更高的要求。

  教育、醫療、養老、住房……這些民生領域服務短板,上半年正在加緊補齊。例如,隨着第三期學前教育行動計劃加快推進,截至6月底,北京全市已新增學位約9000個,年內還將新增3萬個左右;深圳市九大類民生領域支出占財政支出近七成。“在總量投入的基礎上,未來要更加註重服務均等化問題。”何代欣建議。

  李 婕

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首家實現数字化打通線上線下 新潮傳媒引領梯媒進化

  8月22日,新潮傳媒2018媒體價值暨新品發布會在上海召開。由著名市場研究機構——数字一百調研編撰的《2018新潮傳媒媒體價值研究白皮書》,及新潮数字化新品——蜜蜂智能投放系統(BITS)在會上發布。清華大學新聞與傳播學院教授瀋陽、新潮傳媒創始人兼董事長張繼學、数字一百CEO張彬、第一財經商業數據中心(CBNData)COO王洋等先後在發布會上做了主題演講,一致看好数字化時代下的電梯媒體。還有百餘家著名品牌代表,以及知名物業公司代表到場交流。新潮傳媒以前沿数字化技術和前瞻性戰略布局,成為中國首家打通線上線下的電梯媒體平台,為電梯媒體数字化探索出了一條成功的實現路徑,並將引領國內電梯媒體進入2.0時代。

  首倡電梯媒體数字化 新潮傳媒引領梯媒進化

  2017年5月24日,新潮傳媒就率先宣布“開啟中國社區媒體数字化元年”,成為第一個提出“線下媒體流量”概念的生活圈媒體。作為行業領頭羊,新潮在推動中國線下媒體数字化、流量化方面一直動作不斷。2018年1月,新潮傳媒投資力美科技旗下“小區通”業務,布局線上線下聯動投放;3月,新潮宣布分別與華為、中國移動、信大捷安簽署戰略合作協議,共建“安全、智能、精準”的中國生活圈物聯網流量實驗室。同時新潮還與京東方、長虹、康佳簽署戰略合作協議,聯合打造“行業標桿、安全可靠、超高品質”的第三代電梯物聯網電視。一系列動作,讓作為梯媒“新物種”的新潮傳媒強勢崛起,並帶動電梯媒體行業在数字化變革的道路上大跨步前進。未來新潮將繼續運用最前沿的技術並不斷更新迭代,保證旗下電梯媒體日趨智能並始終處於数字化領頭羊地位。

  新物種的出現加速了電梯媒體数字化浪潮的推進,傳統梯媒的廣告模式必然發生嬗變。新潮傳媒創始人兼董事長張繼學在發布會上指出,當前梯媒流量價值,特別是此前巨頭所忽略的社區流量陣地,正收穫着消費升級的流量紅利。而新潮對於中產社區空白市場的切入,打開了這一龐大潛在用戶的流量入口,並在此基礎上對中產社區、中產人群進行人群標籤匹配,配合数字化技術實現對品牌的精準投放。

  新潮傳媒創始人兼董事長張繼學繪梯媒数字化藍圖

  就如第一財經商業數據中心COO王洋在會上所說,“數據,提供着一種看待世界的方式,每個人都是數據的親歷者。”在未來,斬獲媒體数字化與流量化必將成為最後的贏家。新潮正在對梯媒徹底進行数字化改造並對空白場景持續佔領,不斷進化與突破,已成為這個数字時代下的行業領先者。新潮傳媒数字化升級電梯媒體的成功,無疑為線下媒體鏈接線上數據打開了通路,為國內電梯媒體跨越式進化到2.0時代探明了方向。

  電梯資源量行業第一 廣告價值效果顯著

  自2014年新潮傳媒正式進入電梯媒體領域伊始迄今,電梯電視已覆蓋全國98個城市、61萬部電梯,電梯屏數量年均增長率接近3倍,增速業界第一。新潮與權威的第三方市場研究機構数字一百合作歷時3個月調研,歷經32個重點城市,獲取1萬餘個樣本量公正客觀地為高速發展的新潮傳媒提供了準確的媒體價值評估。《2018新潮傳媒媒體價值研究白皮書》就是這一評估成果的展現。数字一百CEO張彬指出,消費者對於電梯廣告媒體的接觸率增幅位列第二,電梯廣告在促進廣告銷售效果方面位列第一,尤其在二三線城市、中產人群的消費者中電梯廣告的滲透率增長最為明顯,梯媒正成為快速崛起的線下黃金媒介。與此同時,新潮傳媒已成為消費者心中印象最深刻的梯媒品牌。90%的受訪者認為新潮播放的廣告具有辨識度,並且能讓受眾保持持續的新鮮感和關注度。

  数字一百CEO張彬發布《2018新潮傳媒媒體價值研究白皮書》

  在媒體的投放效果方面,調查報告显示新潮電梯電視廣告投放效果顯著。憑藉全屏視頻效果和持續的廣告輪換,新潮電梯電視廣告的受眾日均接觸頻次已達3.3次,領先於行業TOP3均值,深刻提升了品牌在消費者心目中的印象並有效轉化成購買力。新潮電梯電視廣告無論是在品牌認知、消費者喜好度與記憶率,還是從效果引流消費者上,都展現出很強的競爭力。

  蜜蜂智能投放系統(BITS):全國首個線下媒體數據化智能投放平台

  一直以來,新潮傳媒都致力於用“智能硬件+軟件”為客戶提供更精準、更便宜的中產社區媒體流量,並通過不斷創新發展,為滿足行業需求付出了巨大的努力。這一次,新潮為行業和客戶帶來了数字化時代對效率更高需求的程序化交易平台,這是我國首個基於大規模自有媒體資源開發的線下程序化交易系統。

  新潮傳媒副總裁兼研發部總經理孫立群介紹新潮蜜蜂智能投放系統

  新潮傳媒副總裁兼研發部總經理孫立群在發布會上介紹新潮蜜蜂智能投放系統時表示,這一系統是新潮傳媒通過大數據+人工智能技術,提供基於線下電梯電視DSP+DMP+SSP的程序化系統產品,將對新潮傳媒旗下98個城市的61萬部電梯電視終端實現程序化投放,為廣告主提供一站式的智能營銷服務。

  目前國內多數電梯媒體投放仍處在採用人力更換的初級階段,投放效率和成功率非常不理想。新潮搶先布局線下媒體数字化,配合全國首家線下媒體數據化智能投放平台,實現了線下廣告投放的数字化、流量化、程序化,高效、精準地觸達近2億人群。以此為基礎,新潮通過國內首個数字化線下媒體系統和最前沿的技術更新迭代,不斷輸出優質的流量與廣告資源,提高競爭壁壘,必將成為梯媒行業的数字化大贏家,也為國內廣告市場生態進化走出了一條成功的實現路徑。

 

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三安光電市值9個月蒸發587億 上半年獲補貼款近10億

   中國經濟網北京8月23日訊 三安光電(600703.SH)今日公布半年報后,股價繼續弱勢震蕩,截至午間收盤,三安光電報15.53元,跌幅0.58%。2017年11月13日,三安光電創上市最高價30.05元,今日盤中創階段低點15.39元,市值9個月蒸發587.57億元。 

  三安光電半年報显示,上半年公司實現銷售收入41.73億元、營業利潤20.52億元、歸屬於上市公司股東的凈利潤18.53億元,與上年同期相比,銷售收入增長了2.62% 、營業利潤增長了8.73%、歸屬於上市公司股東的凈利潤增長了22.32%。三安光電經營活動產生的現金流量凈額為18.58億元,同比增長41.07%。 

  

  二季度,證金公司增持三安光電6194.95萬股,持股數量由3526.80萬股,上升至9721.75萬股。 

  2017年末,三安光電政府補助餘額為13.77億元, 上半年末政府補助餘額為20.35億元。 

  

  三安光電利潤對政府補貼的依賴問題爭議頗大。上半年三安光電一共收到四筆政府補貼,累計9.72元。 

  6月份,三安光電全資子公司泉州三安半導體科技有限公司(簡稱三安半導體)收到南安高新技術產業園區項目建設指揮部《關於撥付泉州三安半導體科技有限公司設備購置補助款的通知》。三安半導體已簽署設備採購協議,並支付了預付款。根據泉州、南安市政府與三安光電簽訂的《投資合作協議》及泉州芯谷南安園區工作領導小組召開的泉州芯谷南安園區及泉州三安半導體項目推進專題會議精神,經南安市政府研究,同意按設備購買合同約定的付款金額與付款進度同期、同比例撥付三安半導體設備購置補助款1.92億元。三安半導體已於2018年6月22日收到該筆款項。 

  3月27日、3月29日、3月30日,三安半導體各收到政府補助款1.90億元、3.90億元、2億元。 

  三安电子為三安集團的全資子公司,三安集團和三安电子為三安光電控股股東。截至8月23日,三安集團持有三安光電3.51億股股份,累計質押6380萬股股份;三安电子持有三安光電12.14億股股份,累計質押9.18億股股份。兩家合計持有三安光電股份15.65億股(約佔總股本的38.38%),累計質押9.82億股,質押股份約佔兩家所持有三安光電股份比例的62.76%。

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土地流拍頻創紀錄,房價會大幅下調嗎?

 

土地市場疲態已現。

據彭博新聞社8月14日報道,由於政府推行去槓桿,以及接二連三的樓市調控使開發商利潤率承壓,中國一些人口最擁擠的城市出現了土地流拍的情況。

克爾瑞匯總的數據显示,2018年前七個月共有419幅地塊流拍,同比增加78%。前兩次樓市陷入低迷期前都曾出現過開發商拿地放緩的情況,流拍數量竄升表明這種情形或許在重演。

而據《華夏時報》8月24日援引中原地產研究中心公布數據显示,2018年前7個月,全國房地產市場土地流拍一共有796宗。其中,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高。二線城市土地流拍一共154宗,同比增長200%;三、四線城市土地流拍合計達到629宗,2017年同期為284宗,同比增長121%。如果計入8月以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數據,2018年以來,全國房地產市場土地流拍已超800宗。

在土地流拍頻繁出現的同時,地價下跌也在部分城市出現。在2018年7月的土拍中,廈門多幅商住用地樓麵價跌破2萬,如翔安區13-16片區地塊樓面地價為18909元,相比兩年前同區域的地王37512元/平方米,跌去近一半。在廣州,位於郊區的三幅地塊今年先後進行過六次招標,儘管要價一降再降,卻使用沒有人出價。在上海,靠近市中心的一小幅地塊8月早些時候也出現流拍。杭州、蘇州、合肥出現過類似情況,因空間緊缺,這些城市都被視為熱門市場。

同策房產諮詢公司研究主管張宏偉表示,一系列土地流拍表明房地產市場已經在回調,開發商的日子會越來越難,他們將不得不加大降價力度。

據彭博新聞社基於8月14日公布的官方數據計算,7月平均地價在27個月以來首次下降,同比跌幅為2.6%。招商蛇口執行副總裁劉偉8月稍早接受採訪時表示,有時是企業沒有足夠的資金,有時是企業面臨限價權衡成本收益后就放棄了。近幾個月來,房價無視最新的調控措施再度攀升,因此政府可能樂見資金緊張的開發商減緩拿地。國家統計局8月14日公布的數據显示,7月新建住宅銷售額飆升25%,創下13個月以來最大漲幅。

長江證券分析稱,土地流拍若進一步惡化,或將影響政府性基金收入,進而制約下半年基建發力空間。長江證券表示,地方政府國有土地使用權出讓收入,與土地成交情況密切相關,2016-2017年土地市場火熱,帶動地方政府國有土地使用權出讓收入大幅增長,由2015年的-21.4%持續回升至2017年的40.7%。

中信建投研報認為,今年土地市場供需分歧加大,流拍率甚於2014年。報告統計,以土地宗數為口徑,今年前7月流拍率約6%,二季度以來,流拍率均值為7%。流拍率高於近輪周期中最低迷的2014年,當時平均流拍率也僅為4%。尤其是一線城市,流拍率更是在二季度創下17%的最高值。從整體流拍規模來看,今年將達到歷史峰值。數據显示,2014年是近年來流拍量最高的一年,總流拍宗數為345宗,較15-17年分別高出23%、219%和13%,但今年前7月300城總流拍宗數達258宗,與2014年同期相比高出59%。

報告認為,此次流拍的動因與上一輪不同,2014年是因為銷售市場低迷導致開發商拿地能力與意願均十分疲弱,然而這一輪,銷售市場穩定,2018年全國熱點地區土地市場整體降溫,流拍現象的蔓延主要是房企基於利潤率以及去槓桿下的理性選擇。

負債率飆升,房企資金承壓

華創證券在8月12日發布的研報中稱,下半年流拍現象增多,從另一方面反映出在行業資金趨緊房企拿地意願逐漸減弱,同時考慮到在降槓桿背景下政府財政壓力更為凸顯,下半年土地供給意願仍強。預計下半年土地市場的供需關係改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

據時代周報報道,層層調控政策加碼后,一二線城市自2017年下半年以後基本進入全面限價。而在嚴格執行限價的背景下,開發商的利潤率逐漸被削弱。在此背景下,高單價、高溢價率的現象在土地市場明顯減少。而土地供應規則的改變亦在限制房企的土地需求側的活動。銷售限價、配建自持面積等多樣化的土地拍賣規則與競買條件使得項目的隱性成本更高,變相提升了開發商的拿地門檻和難度。

資金方面的壓力也使得房企拿地理性了許多。根據wind數據显示,2018年一季度,上市房地產企業的平均槓桿率飆升至76.16%。

負債率飆升的同時,房企融資規模也在逐步緊縮。同策諮詢研究院監測數據表示,在2018年前7個月,40家典型房企融資總額達到4105億元,相當於2017年下半年融資體量。同時,股權融資凍結、公司債、銀行貸款等融資方式受到嚴格監管。

在此背景之下,各大房企均提出了去槓桿的目標,而這最直接的影響體現在土地投資上。目前,大多數城市均對土地資金來源有着嚴格的要求,房企必須全款自有資金拿地,銀行貸款、轉貸、股東借款和私募資金都不能用於支付土地出讓金。而這使得手頭資金並不闊綽的房企在地塊的選擇上不敢盲目。

地價走低,高房價將失去支撐

流拍、底價成交、溢價率走低意味着,地價正在進入下跌通道,那麼居高不下的房價是否將失去支撐?

據《21世紀經濟報道》援引深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓的觀點稱,房價與地價之間並沒有必然的聯繫。從成本法的角度來說,地價下跌對房價的回調是一個有利的條件,但地價下跌並不能抵減其他成本費用的上升。

徐楓就香港經驗舉例,地價和房價之間的顯性關係不是特別明顯。早些年,有些開發商在香港拿了地王,但是碰上了不好的市場,樓價全面下跌,開發商的樓盤也因時而調整。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁也認為,地價低有利於房價回調,但是不盡然。因為還得看市場的因素,不完全是地價,供需關係和調控也會影響房價的最終定價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,地價下跌確實可以為房價下跌創造較好的條件,或者說房價上漲的空間相對會減少,所以地價下跌多少是具有市場信號意義的。但是,地價下跌同時,建材等成本卻在上調,所以從穩定房價的角度看,包括地價、建安成本等方面都需要積極管控。

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廣州:以滴滴順風車名義變相運營將處以3至10萬元罰款

 記者獲悉,8月29日,廣州市交通部門對市網約車市場整治情況進行通報,並表示對於網約車平台不配合調查的行為,將以“不配合出租汽車行政主管部門調取查閱相關數據信息”為由立案查處,對於不履行處罰決定的網約車平台將依法申請法院強制執行。目前,滴滴平台已有29宗違章案件,將到強制執行期。在滴滴順風車下架期間,以滴滴順風車名義變相從事旅客運輸,將依法按非法營運處以3-10萬元不等罰款。

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