阿里巴巴發布2018新年俗報告 互聯網激活傳統年味

 2月21日,阿里巴巴發布《2018中國人新年俗報告》,全景展示了一個充滿年俗味、人情味、科技感和國際范的新年。報告显示,一度淡化的傳統年俗在互聯網技術的加持下新妝回歸:除夕夜,上億用戶和家人一起搶春晚淘寶紅包,全球2.51億支付寶用戶集齊五福;同時,帶父母出門年夜飯、出境游、看電影成為新潮流;而中國貨全球賣,全球貨中國買讓中國年變成世界節……

  據悉,這是阿里巴巴經濟體首次發布的全維度春節報告。包括淘寶、天貓、支付寶、菜鳥、飛豬、高德等10多個平台,以全家福的名義首繪的中國人新年俗。互聯網的中國力量,與百姓的日常生活從沒有如此緊密。科技感、國際范是互聯網催生的新年俗,年俗味、人情味是互聯網激活傳統變新顏。四味匯成新年俗,這是新時代的互聯網年味,提升的是中國人過年的格局,不變的是中國人對於家國的傳統思緒。

  互聯網激活傳統年味,世界同享中國老字號

  在互聯網的推動下,傳統年俗新妝回歸。用手機掃福,成為新年俗一景。截至除夕,全球有2.51億用戶集齊支付寶五福。掃福地點南至阿根廷,北抵挪威, 2300餘座城市參與。

  紅包不缺席,除夕夜共有1.5億用戶打開手機淘寶,接收明星的春晚視頻拜年和紅包福袋。數據显示,上海、北京之外,三亞、撫順、舟山、嘉興、馬鞍山等十個城市的老年用戶搶紅包最踴躍,堪稱“新潮長輩”聚集地。

  民眾祈福熱度持續升溫,年初一到年初三,高德導航數據显示,衡陽南嶽大廟、韶關南華禪寺、鄭州少林寺位居最熱目的地前三甲。

  用手機搶購廟會門票也成風潮。大麥網數據显示:春節期間,北京地壇廟會門票2秒內秒光,創下互聯網銷售新記錄,而龍潭廟會、延慶冰雪文化廟會等熱門門票,也都在20秒內被秒空。

  在全球買全球賣成為常態的今天,和喜歡淘洋年貨的國內同胞相反,旅居海外的華人越來越熱衷在春節海淘中國老字號。天貓的數據显示:老乾媽、永久、大白兔、張小泉、西泠印社、龍泉寶劍等,成為了華僑搜索熱度最高的年貨品牌。

  父母在,一起游,互助合種更顯人情味

  移動互聯網不僅提高了生活效率,也拉近了人與人的距離。報告显示,春節帶爸媽和家人出門吃喝玩樂,成為新年俗的重要組成部分。

  口碑平台數據显示,今年除夕,通過口碑和支付寶下單的年夜飯消費超過30萬頓。新零售的網紅店盒馬鮮生也大受歡迎,春節期間各城市分店線下體驗消費飆升,北京、杭州、上海到店消費的人數分別比平時增長了131%,129%,89%。

  以前是“父母在,不遠遊”,現在是“父母在,一起游”。飛豬數據显示,“最喜歡去海外過年城市”前五位是北上廣深杭,在境外過年平均花銷上,泰州、漳州、肇慶等三四線城市衝到了最前面。

  選擇在家過春節的,帶家人去看電影是新選擇。淘票票數據显示,僅大年初一,單場購票三張及以上的用戶數量比去年同期增長90%。

  螞蟻森林的合種樹新功能也受到歡迎。春節期間全國創建了5212萬個合種,其中30%來自家庭,而佔據70%的來自同事、朋友、同學等。來自閑魚的數據略顯暖萌,閑魚魚塘今年春節剛颳起寄養寵物的風潮,就有一萬多名”春節宅”幫街坊鄰居代養寵物,讓平時抬頭不見低頭見的“鏟屎官”鄰居放心回家過年,互助共享風正興起。

  用科技解放雙手,全球年貨 “不打烊”

  買年貨回家,是過年標配。而隨着人工智能等前沿科技規模化進入商用,土特產、保健品、衣服鞋帽等年貨“老三樣”正在被無人機、智能音箱、掃地機器人等“新三樣”取代。

  來自天貓的數據显示,把爸媽從繁瑣家務中解放出來的蒸汽拖把、洗碗機、擦窗機器人、烹飪機器人,購買人數增幅分別是320%、188%、169%和145%。

  吃,是中國人過年永恆不變的年俗。根據天貓春節“照常買”的統計,春節期間,進口生鮮成交額同比去年增長近300%,智利帝王蟹、波士頓大龍蝦、新西蘭長壽魚等都成餐桌寵兒。菜鳥再推“春節不打烊”,數據显示,今年春節諸多一線城市不再空城。沒有提前備好年貨的,春節期間也能隨用隨買,一天送到家。

  城市居民並不是智能家居消費的唯一主力。來自農村淘寶的年貨節數據显示:全國農村個性消費品類最全的省份是河南。在河南农民的購物車裡,既有智能音箱、無人機等時髦電器,還有刀削麵機器人、智能馬桶等實用產品。最愛買無人機的是雲南农民,不是為了灑農藥,而是為了拍照,他們購買的無人機90%用於航拍。

  消費的全面升級,還體現在健康飲食觀上,這點村裡人同樣不輸城裡人。農村淘寶春節數據显示:地處西北的青海,蔬果消費額同比增長8倍多;盛產牛羊的內蒙古,水產開銷增長近5倍。智利車厘子、越南青芒、泰國榴蓮,成為中國农民最愛買的洋年貨。智利車厘子支付訂單同比增長400%以上。

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成功攬入點點互動 世紀華通海外布局協同發力

  中證網訊 (記者 徐金忠)近期,世紀華通完成了點點互動100%股權交割,作為世紀華通遊戲產業海外戰略的重要一環,2018年,點點互動將與世紀華通完成並表。日前,世紀華通CEO王佶接受媒體採訪時表示,完成點點互動的併購后,世紀華通在海外市場完成重要布局,點點互動的加入,使得世紀華通全球的布局基本明朗化,未來包括點點互動、盛大遊戲等等,將在海外市場布局中協同發力。

  此外,王佶還回應市場關切表示,大股東將繼續履行盛大遊戲優先注入上市公司的承諾,相關事項正在加快推進中;2018年世紀華通在併購投資領域也有計劃做好重大戰略上的“佔位”以及布局代錶行業未來發展的相關領域。

  世紀華通近期成功攬入點點互動引發市場關注,資料显示,點點互動是Facebook上模擬經營類遊戲全球排名前三,全球海外發行十大收入公司之一。點點互動承諾,其2017年、2018年凈利潤分別為7.03億元、8.31億元,目前2017年點點互動業績突出,預計將超額完成承諾。

  王佶也重點從世紀華通完善海外遊戲市場布局和遊戲產業協同的解讀點評了此次併購點點互動。王佶認為,點點互動的加入,世紀華通完成了向遊戲行業高地之一的北美市場的布局,而結合盛大遊戲和旗下其他平台在日韓、東南亞等市場的布局,世紀華通海外布局連點成線、連線成網。點點互動等的海外布局,還促使世紀華通遊戲業務站在全球協同的新高度,全球範圍內的團隊協作、多地協同開發等等,都將持續落地,世紀華通遊戲業務的新模式正在成形。“世紀華通將繼續在海外市場加碼投入,中國、美國、日韓以及其它市場的全球布局加速實現。世紀華通在遊戲領域的全球布局,也與國內出口轉型、文化出海等的大趨勢相契合。”王佶表示。

  此外,對於世紀華通而言,目前市場密切關注其推進重組盛大遊戲的進度。對此,王佶表示,大股東將繼續履行盛大遊戲優先注入上市公司的承諾,會重點推進該事項。盛大遊戲目前正在進行股權結構、管理架構、業務結構等方面的最終調整,為未來的大發展打下堅實的基礎。

  另外,近期市場上也非常歡迎盛大遊戲這樣的優質資產回歸國內資本市場,優質互聯網公司將加速登陸國內資本市場,三六零重組上市等的案例具有風向標意義。據悉,盛大遊戲2016年凈利潤16.2億,創造歷史最高點,2017年將有更大突破,繼續創造新高點。

  在接受媒體採訪中,王佶還表示,2018年世紀華通在併購投資領域將繼續加碼。“重大戰略上的優質資產、符合未來發展方向的空白點等等,都將是重中之重”。

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2018年50城市賣地5918.7億 同比上漲60.6%

 中國經濟網北京2月26日訊 新年以來,熱點城市賣地熱度不減,即使各地土地市場還在春節休眠中,整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產研究中心統計數據显示,截止2月26日,50大城市土地出讓金高達5918.7億,同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達60.6%。

  據經濟日報-中國經濟網記者了解,土地成交金額最高的是杭州,為591.27億,同比上漲249.35%,其次是北京,土地出讓金558.11億,同比上漲341.57%,第三是蘇州,土地出讓金498.82億,同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。

  整體而言,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右,明顯低於2015-2017年平均30%的溢價率。

  中原地產首席分析師張大偉分析指出,首先,全國多城市土地成交依然處於高位,特別是一二線城市,房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重複雜的屬性,導致房地產企業拿地意願不強烈。最近信託等資金監管嚴格,導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

  其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年930開始,全國一二線城市嚴格調控,這種情況下,房企資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處於高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,對非優質地塊的積極性降低。

  第三,未來房地產市場走勢出現分化,整體看,2018年樓市將繼續嚴格調控,這種情況下,大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,搶地積極性降低,土地市場的溢價率有所降低,以北京為例,2017年北京土地平均溢價率是24%,2018年截至日前是13%。

  張大偉表示,土地市場在系列調控影響下有所退燒,但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調控政策嚴格,但對於房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。預計2018年全國主要城市的土地市場繼續維持高位。

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銀行業高薪走下神壇:北京地區部分櫃員月入不足4000元

 

  銀行@職場

■本報記者 毛宇舟

  繼2016年爆出的“銀行業1.5元年終獎”后,2017年銀行業又傳來48.5元年終獎的消息,收穫一片唏噓。過去在人們的心目中,銀行工作除了體面外,更是高薪的代名詞,在春秋校招季,銀行的面試隊伍永遠都是爆滿的。

  然而,據《證券日報》記者了解,在北京地區,部分銀行的薪資水平遠遠低於行業均值,甚至只能達到平均值的一半,去年入職某國有大行的畢業生曬出的今年1月份工資表中,月收入到手僅為3900元,年終獎更是分文未有。

  銀行不等於高薪

  在《2017年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》的十大高薪職業中,銀行排名第九,似乎仍然充滿競爭力;從2017年秋季求職期平均薪酬城市分布圖來看,前三名分別為北京9900元、上海9365元、深圳8666元。中國社科院2017年發布的國內首份《國人工資報告》也显示,金融業連年佔據行業工資排行首位。

  然而,本報記者在採訪多位銀行業人士,了解其年終獎情況后發現,除一人表示拿到了5位數年終獎外,其餘人均表示其年終獎低於往年或者沒有拿到年終獎。

  一位去年入職某國有大行的櫃員給本報記者展現了其1月份薪酬單,崗位工資3800元,交通補貼、通訊補貼、當月績效、加班工資加在一起1000元出頭,扣除各種費用,最後實際到手僅為3900餘元。該櫃員還告訴本報記者,她所在的支行平均薪酬就是這個水平,並且沒有年終獎,不過網點每半年會發一次額外獎金,其個人拿到約萬元。

  另一家股份制商業銀行櫃員則對本報記者表示,他所在的支行由於效益不是太好,年終獎雖然還有,但一年比一年少,2017年的年終獎拿到了8000元,該人士同時表示,一線員工主要是靠業績說話,其所在銀行的部分其他支行效益比較好,年終獎依然有五位數。

  某上市銀行分行負責人告訴本報記者,對於銀行員工而言,總行薪酬相對比較穩定,分行到支行都是干多少活拿多少錢,為銀行帶來的利潤多,獲得回報也多。其進一步指出,銀行之間,國有銀行薪酬相對比較低,股份制銀行相對高一些,就銀行中層管理者而言來說,銀行的薪酬遠不如基金、券商和信託公司。

  中國銀行業協會發布的《2017中國銀行家調查報告》显示,有44%的銀行家認為銀行薪酬大跳水是銀行人才流失的主要原因;有54,3%的銀行家認為應該積極改進員工薪酬激勵機制,加快引入並推廣股權、期權等激勵手段。

  轉崗潮來臨

  除了工資和年終獎不盡如人意之外,許多銀行員工表示今年有可能被轉崗。幾位一線櫃員均對本報記者表示,支行目前業務量基本都是靠老年儲戶撐起來的,如果櫃面客戶減少,很有可能面臨轉崗到營銷崗位。

  《2017中國銀行家調查報告》提出,未來銀行將大大增加專業型崗位和營銷型崗位,大幅減少操作性崗位。隨着經濟下行,利率市場化以及互聯網金融的迅速發展,銀行業面臨與金融科技企業、同業間競爭以及轉型升級的壓力,並將繼續提高專業人才以及營銷人才的佔比。其中,大型商業銀行對營銷型崗位人員的需求最大,主要是因為近年來銀行業競爭越來越激烈,大型商業銀行的優勢被削弱,必須加大業務營銷拓展的力度,才能守住陣地。隨着網點智能化的推進,大型商業銀行未來減少操作人員的可能性最大。

  普華永道發布的報告指出,為滿足新形勢下客戶、監管對零售銀行的要求,實現零售銀行的快速發展,銀行應相應改進其對零售銀行業務的考核方式,如在考核體系中提高客戶體驗、互聯網技術等方面的比重,以相應激勵零售銀行業務人員積極性,培養並保留零售銀行人才。

  2016年年底,一家股份制銀行經歷了一系列的架構變化,一級部門將從42個精簡到30個,其中牽扯到不少員工的轉崗問題。該行人士彼時表示,涉及到調整的人員,銀行將會通過培訓、轉崗等形式進行人員的分流;分流不限於銀行內部,還包括分流到集團或其他兄弟子公司的機會。具體來說,該行制定了專業職級來承接和分流,部分管理人員將從管理序列轉為專業序列,實現由“職務”向 “職業”的轉變。隨着銀行的專業化發展,擁有專業職級的人才,也將會有更大的發展空間。

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富士康IPO的“特殊通道”透露了何種信號?

  因代工蘋果而聞名世界,收購夏普走上轉型道路,在郭台銘的光環下,富士康(全稱“富士康工業互聯網股份有限公司”)可能馬上又要寫下其編年史上最重要的一筆——首家台資控股公司在A股上市。

  除這以外,富士康的A股IPO之路走得如此之快出乎意料,但細想也在情理之中。

  南宣 攝 來源:中新網

  富士康IPO的“特殊通道”在哪?

  攔在富士康上市面前最大的一隻攔路虎是“成立不滿3年”,但這一點已經被其成功消滅。

  富士康公布的重大事項提示稱:“截至本招股說明書出具之日,公司持續經營時間未滿三年,公司已就前述情形向有權部門申請豁免。”

  根據中國《首次公開發行股票並上市管理辦法》,未滿持續經營三年標準但可申請上市的公司需經過國務院批准。

  經營時間不達標卻“特批”上市的此前也有,不過大多為“中字頭”公司。例如中國電建、中國建築、中國國旅等,以中國電建為例,其當年遞交審核材料時僅設立1年零8個月。

  “特批”之後,富士康IPO開始明顯提速。據多家媒體報道,富士康走上了即審即過的“特殊通道”。

  特殊在哪?一般而言,公司成功上市的流程要經過申報、受理、預先披露、反饋會、反饋意見回復及更新預先披露、初審會、發審委、核准發行,通常所說的IPO排隊時間主要消耗在預先披露到反饋意見回復及更新預先披露之間,業內人士分析,目前這段時間平均要花上半年至1年左右。

  但富士康從2月9日預先披露,到2月22日反饋后更新預先披露,中間只用了兩周時間,中間還要算上春節假期,可謂是火箭式推進,而更新預先披露的信號讓業內人士猜測,距離富士康走上發審委咫尺之遙。

  中新社記者 張浪 攝 來源:中新網

  “特殊通道”透露了何種信號?

  2017年兩會前夕,證監會主席劉士余出席新聞發布會時談到,有信心解決中國IPO堰塞湖問題,在增加上市公司供給的同時,注重上市公司的質量。

  2018年1月,證監會副主席張慎峰到北京市中關村科技園區調研座談時表示,園區內的代表性企業迅速成長為“獨角獸”公司,未來前景無比廣闊,但與現行制度相比,在A股市場上市有很大難度,不僅制約了公司的進一步發展,也使國內投資者錯失了與公司共享創新發展成果的投資機會。

  怎麼辦?張慎峰說:“把好企業留在國內、讓好企業儘快上市、讓融資者得到更快發展、讓投資者得到更多回報。”

  就在不久后召開的證監會系統2018年工作會議指出,要以服務國家戰略、建設現代化經濟體係為導向,吸收國際資本市場成熟有效有益的制度與方法,改革發行上市制度,努力增加制度的包容性和適應性,加大對新技術新產業新業態新模式的支持力度。

  總結起來就一句話,對於中國A股而言,越好的公司上市,排隊的時間越少,要讓代表着高質量和新經濟的公司在中國資本市場上站穩腳跟。

  來看富士康,據其招股書显示,2015-2017年實現營業收入分別為2728億元(人民幣,下同)、2727億元及3545億元,凈利潤方面,分別實現143.5億元、143.7億元及158.7億元。截至2017年年底,總資產1486億元,總負債1204億元,負債率約81%。

  另一方面,其272億元目標的募集資金將用於工業互聯網平台構建、5G及物聯網互聯互通解決方案等。公司主要從事各類电子設備產品的設計、研發、製造與銷售業務。

  南開大學金融發展研究院負責人田利輝告訴中新社記者,從招股書來看,富士康近年業務發展良好,運營穩定,體量巨大,同時,富士康布局物聯網、5G等新技術,既符合其轉型需要,也契合國家發展大勢。

  英大證券首席經濟學家李大霄此前表示,鼓勵好企業留在國內可以提高上市資源,相應的也可以在很大程度上加速外資流入的腳步,提升A股在全球的核心競爭力。

  他還建議,相關部門需建立起企業優選機制,按照企業的核心競爭力和質量決定上市先後次序,而不是簡單依靠排隊這一條路徑。

  鍾欣 攝 來源:中新網

  哪些企業可享受“特殊通道”?

  除了像富士康一樣能走上“特殊通道”,還有哪些企業可以享受這樣的待遇?

  時任中國證監會主席肖鋼在2015年3月16日時公開表示,證監會將建立健全對口支持西藏資本市場發展的長效機制,其中將繼續實施企業首发上市優先審核政策,全面落實西藏企業到“新三板”掛牌“即報即審”、減免掛牌初費和年費政策,進一步加大“新三板”市場對西藏的支持力度。

  2016年9月9日,證監會公布了資本市場支持扶貧攻堅的新措施,將對於貧困地區企業IPO、新三板掛牌等開闢綠色通道。全國貧困地區企業IPO將適用“即報即審、審過即發”政策。

  就在證監會公布上述支持扶貧攻堅新措施后的第二年,西藏衛信康醫藥股份有限公司(下稱“衛信康”)IPO獲通過,其從報送IPO申請到發審核通過IPO,合計用時約7個月,與衛信康同批的排隊企業,仍在160位之外。

  這是在公布扶貧攻堅的上市綠色通道后,市場上第一家企業,從受理到預披露更新再到上會,用時如此之短,一氣呵成,它成了扶貧IPO綠色通道的一個標桿。

  2018年2月,新疆金融辦官網公布,證監會已開闢新疆企業IPO綠色通道,對符合要求的企業IPO實施即報即審,審過即發政策。

  可以看出,證監會對於西部地區、貧困地區企業IPO的支持力度體現在了上市綠色通道上。

  整體而言,中國A股市場IPO的速度正在加快。公開數據統計显示,從2016年8月至2017年7月,一年時間內,過會企業的平均審核時間已從2.25年減少到了1.59年。可見,中國IPO有質量地提速正處在推進之中。(夏賓)

    (來源:國是直通車)

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浙江杭州引進外國人才放大招:最高給1億元資助

 過去幾年,杭州累計引進海外高層次留學人才2.9萬人、外籍人才1.5萬人,連續七年入選“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”, 2017年人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。錢報記者昨日獲悉,杭州再推“全球聚才十條”、“開放育才六條”等人才政策,廣攬海內外人才。

  在引進外國人才方面,根據外國人才的學術能力、技術水平、業績貢獻等,按頂尖人才(F1類)、領軍人才(F2類)、特優人才(F3類)、高端人才(F4類)、高級人才(F5類)五個層次進行分類認定。外國人才在杭可享受申請在華永久居留、出入境簽證、居留許可、口岸簽證等與北上廣深同樣的出入境便利政策。外國人才攜項目來杭創辦企業,符合杭州產業發展導向的,經評審給予20~500萬元不等的創業資助,特別優秀的人才項目可“一事一議”,最高給予1億元資助。

  建設國際人才創業創新園,入園企業和項目經評審可獲得最高500萬元的創業扶持資金、最高300萬元的科技重大專項支持經費及稅收優惠政策。園區引進的高層次外國專家經評審給予最高60萬元的年薪資助。在創客天下·杭州市海外高層次人才創新創業大賽活動中,舉辦外國人才專場大賽,獲獎項目在杭落地轉化的,可不經評審獲得最高500萬元的項目資助。國有企業引進的外國高層次人才經費視同利潤考核,薪酬不納入企業當年和次年薪酬總額。

  外國優秀留學生畢業后可直接在杭就業;新引進到杭州工作的應屆外籍人才享受碩士每人2萬元、博士每人3萬元的一次性生活(或租房)補貼。在站的外籍博士后研究人員可再獲得每人2萬元的一次性生活補貼。

  外籍人員子女學校五年內翻一番,到2022年全市累計建校10所。到2018年底建立30個國際社區示範點,到2022年實現城區國際社區全覆蓋。

  國內人才方面,針對企業家、專業技術人才、高技能人才、教師、醫務人員等系統開展國際化能力培養。對世界技能大賽獎項獲得者給予15萬元至50萬元不等的資助,對新取得國際行業資質證書的人才給予每人2萬元的資助。

  此外,未來10年,杭州還將引進世界一流大學建設1所獨立法人的中外合作大學,引進5所以上國內一流大學來杭建設分校、校區或研究生院等。重點引進國家“雙一流”建設大學、全球排名前100位的世界一流大學,以及全國學科評估前五位或全球排名前20位的學科。

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美聯儲主席鮑威爾:將進一步漸進式加息

 美聯儲主席鮑威爾:將進一步漸進式加息

  美國當地時間2月27日,新任美聯儲主席鮑威爾在美國眾議院舉行的聽證會上表示,將進一步漸進式加息,美國經濟展望維持強勁。市場波動將不會阻止更多加息,他也無意改變美聯儲之前制定的縮表計劃。

  鮑威爾在證詞中表示,美國經濟在2017下半年以穩定的速度增長到今年。經濟此前面臨的部分阻力已經成為動力,財政政策變得更具刺激性。美聯儲認為,近期金融環境收緊不會嚴重壓制經濟前景、就業和通脹。

  他強調,進一步漸進式提高聯邦基金利率將促進實現雙重目標——物價穩定和充分就業。與以往一樣,貨幣政策的路徑將取決於即將公布的經濟數據所展現出來的經濟前景。

  在回答議員提問時,鮑威爾進一步表示,近期經濟前景的風險大致平衡,但將繼續密切關注通貨膨脹的發展。他無意改變美聯儲之前制定的縮表計劃。(央視記者 王威)

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合生拋百億租房貸欲破規模難題?被同梯隊房企拋身後

  隨着長租公寓成為當下房企投資最重要的風口之一,除了萬科、碧桂園、保利、龍湖等龍頭品牌企業積極尋求布局之外,一些中小規模房企也開始積極介入該領域。日前,來自上交所信息显示,合生創展擬發行總規模不超過100億元(含100億元)的住房租賃專項公司債券。在業內人士看來,合生創展住房租賃專項公司債券一旦獲批,對於一家年銷售額不足百億規模的房企而言,無疑是一筆不小的資金來源,而屆時住房租賃板塊也有望成為合生企業戰略的最重要布局之一。

  搶灘長租市場

  目前,合生創展擬發行總規模不超過人民幣100億元(含100億元)的住房租賃專項公司債券的狀態處在“已反饋”階段。據合生創展公開的募集說明書,該筆債券期限不超過五年(含五年),可為單一期限品種或多種期限品種的組合;票面金額為100元;債券形式為實名制記賬式公司債券,不面向合生創展股東優先配售。目前,該債券的利率、發行日期等具體細節還未釐定。

  根據反饋意見,上交所要求合生創展披露債券募集資金的具體投向,包括住房租賃項目的預計開工時間,預計總投資額等資料;上交所還要求合生創展披露前次募集資金的使用情況。

  在合生創展低調布局長租市場的同時,一些起步較早的企業也在加快步伐。2月23日,萬科總裁郁亮在2018年第一次臨時股東大會上表示在長租公寓業務方面,未來三年希望還能繼續保持中國第一,能夠提供30萬間以上的長租公寓;而碧桂園則在2017年已在北京、上海、廣州、深圳、武漢、廈門等一二線城市落地項目,並推出長租公寓品牌BIG+碧家國際社區,計劃三年內運營100萬套,力爭做國內最大的資產運營商。 此外,旭輝在2017年底,已在北京、南京、無錫、蘇州、上海、杭州、廈門等18城進行布局,五年目標為總規模達到20萬套;龍湖在長租領域於2017年底已完成18個一二線城市的布局,並以5萬套作為中期階段發展目標。

  與其他房企相比,合生創展在長租領域布局較晚,目前尚未公布公司在長租領域內的品牌和戰略計劃。

  不過在業內人士看來,好在整個行業起步較晚,其他公司仍有發展空間,但制約合生創展這樣的中小公司投入的關鍵還是企業的資金實力。

  意在尋求融資突破?

  “‘9·30’新政到現在,房企的融資難度越來越大,資金面偏緊成為常態,”易居中國執行總裁丁祖昱分析,房企2017年至今在融資端能明顯感到壓力,房企主要融資來源之一的公司債規模,在2017年的總規模為437億元,較2016年全年下降90%。只有長租公寓板塊能夠獨善其身,成為企業重要的融資現金進入端口。

  “不排除一些企業藉助投資長租公寓拓寬企業融資渠道。”一位不願具名的樓市觀察人士指出,2017年房企的融資總規模為8046億元,較2016年下降28%。

  從合生創展來看,截至去年9月末,合生創展共獲得主要合作銀行的授信額度811.98億元,其中已使用授信額度448.87億元,未使用授信餘額363.11億元。

  實際上,去年9月,合生創展擬出售公司位於東城區的一座商用物業,也被外界推測為緩解企業的資金壓力,補充企業現金流所採取的手段。

  資料显示,當時合生國際、BMI及金致投資有限公司訂立該協議,合生國際以總對價18.39億元向金致投資出售康至公司及凱大公司;而BMI以總對價18.26億元向金致投資出售柏順公司。但今年1月12日,合生創展宣布,收到買方通知,因初步條件沒有在該協議規定的期限內達成,此前簽立的出售資產協議已按其條款終止。

  規模化之外的路

  “對於合生創展這樣的中小房企而言,除了融資外,拓寬企業發展行業領域,打破企業發展規模的瓶頸也可能會有所助益。”上述人士分析表示。

  根據合生創展發布的公告,截至2017年12月31日12個月的合約銷售金額約為92.28億元,較去年同期約81.05億元同比上升13.9%。

  十多年來,合生創展銷售規模始終在百億元左右徘徊,被曾經同為第一梯隊的眾多房企遠遠拋在身後。“重利潤、輕規模、慢周轉一直是合生創展信奉的開發模式。但在今天規模化至上的背景下,這樣的模式顯得有些不合時宜。”一位接近合生創展的人士向北京商報記者如是評價。

  對此,合生創展管理層也曾公開回應,表示合生創展並不強調規模增長速度,希望在確保利潤的情況下實現現金流的絕對安全,不犧牲利潤做大規模。

  在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,忽視規模化會令企業在傳統業績成長方面表現乏力。尤其是位於一線城市高端項目的去化周期長,將嚴重影響企業資金回籠。由此業內人士指出,合生創展仍在固守通過長期持有土地,從而獲得土地溢價帶來豐厚收益的模式在當前顯得比較保守,在這一策略不改變的情況下,通過投資長租公寓等其他行業領域或許是對企業整體布局的有益補充和拓寬。

  (原標題:拋百億租房貸 合生欲破規模難題?)

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氣派科技7年間凈利潤兩度波動

  長江商報消息 IPO排隊4年仍在候審,流動負債超流動資產存償債壓力

  □本報記者 魏度

  集成電路封裝行業企業氣派科技股份有限公司(簡稱“氣派科技”)IPO排隊4年,試圖借上市拓寬融資渠道進行產業升級及產能擴張。

  這家地處珠三角的民營企業,由梁大鐘、白瑛夫婦於2006年創辦,經過12年發展,其技術等實力躋身行業前列。

  然而,長江商報記者發現,這家企業規模偏小,凈利潤只有幾千萬元。因此,公司頻頻受市場波動衝擊,導致其經營業績也不斷波動。

  近7年間,公司的凈利潤出現兩次波動,2011年至2014年,凈利潤出現波動,2015年至2017年也出現大幅波動。而其中,公司凈利潤曾有年度不足3000萬元,未達IPO隱形標準。

  為彌補短板,氣派科技一心一意要奔赴資本市場,以拓寬融資渠道擴大公司規模。

  早在2014年,氣派科技就向證監會遞交上市申請,而在2013年,公司密集引進4家機構投資者,實現引入資金、改善公司治理目的。

  6年長跑闖關,氣派科技IPO仍存變數。除了其經營業績劇烈波動外,行業競爭激烈、技術更新替代較快,加上公司存在一定的短期流動性壓力,未來持續盈利能力存疑。

  遞交上市申請前,4機構突擊入股

  闖關IPO登陸A股,氣派科技籌備了4年,如今已走至A股門口。

  2006年11月7日,梁大鐘、白瑛夫婦投資1000萬元創辦氣派科技,主營集成電路的測試封裝、設計、銷售。7年後,公司籌劃進入資本市場。

  根據證監會深圳監管局官網披露,2013年,氣派科技與國信證券簽訂《首次公開發行股票輔導協議》,並於2014年1月9日在深圳證監局進行輔導備案。

  2014年11月26日,氣派科技向證監會遞交了上市申請,並於10天後進行了預披露。不過,排隊兩年未見實質性進展。直到今年2月5日,氣派科技進行預披露更新,排隊時間已經長達3年零3個月。

  招股書显示,氣派科技業務結構較為單一,成立12年來,從未進行過重大資產重組,甚至連規模較小的併購也沒有。截至目前,公司僅有一家子公司。

  縱覽氣派科技12年成長史,深耕集成電路封裝領域,公司的業務拓展、設備更新等所需資金,主要靠公司股東的增資。正因為如此,氣派科技增資頗為頻繁。

  長江商報記者注意到,氣派科技共計增資17次,增資最為密集時期是在2009年至2010年,兩年合計增資14次,2012年至2013年增資3次。

  截至目前,氣派科技的19名股東中,除控股股東、實控人梁大鐘、白瑛夫婦外,還有13名股東為自然人,多為公司員工。另外有4名機構股東,分別為中和春生、創新投資、紅土創投、紅土信息。

  機構股東存在突擊入股之嫌。4名機構股東入股之時正逢氣派科技與國信證券簽約上市輔導協議。

  根據招股書披露,2013年底,為籌集公司發展所需資金同時通過引入外部機構投資者優化股權結構和公司治理結構,氣派科技引入中和春生金、創新投資、紅土創投、紅土信息,分別增資320萬元、130萬元、130萬元、100萬元,合計認購680萬股,認購金額合計為5406萬元。

  上述4家機構股東中,中和春生是一家私募基金,屬於中興通訊旗下,而創新投資率屬於深圳市國資委,紅土創投、紅土信息則為創新投資旗下,三者為一致行動人。

  報告期曾有年度凈利低於3000萬

  鉚足了勁闖關的氣派科技存在一個非常明顯短板,那就是經營業績波動大,2016年凈利潤低於3000萬元的IPO隱形紅線。

  長江商報記者查詢氣派科技兩次預披露內容發現,公司的經營業績不僅難言有起色,而且波動較為明顯。

  2014年的預披露招股書显示,2011年至2014年上半年,公司實現營業收入1.94億元、2.60億元、2.84億元、1.29億元,總體上呈現緩慢增長態勢。但是同期凈利潤則要遜色一些。同期,公司的凈利潤為3150萬元、4718萬元、4629萬元、1092萬元,2013年較上年微降1.89%,而2014年上半年,營業收入占上年全年的45.42%,而凈利潤僅占上年度的23.59%,不到四分之一。

  此次預披露更新的招股書显示,2015年至2017年,氣派科技實現的營業收入分別為2.75億元、3.04億元、3.99億元,同期凈利潤為3171.64萬元、2202.02萬元、4679.90萬元,2016年的凈利潤不足3000萬元。

  有投行人士曾向長江商報記者表示,IPO企業中,持續盈利能力是一個非常重要的指標,儘管在IPO審核之時,並未明確要求企業的盈利水平,但從過往通過及被否的企業,凈利潤3000萬元基本上是隱形紅線。

  實際上,梳理氣派科技近7年來的經營業績發現,儘管公司的規模在不斷擴大,但公司的經營業績基本上是止步不前。

  數據显示,2011年,氣派科技的凈利潤就有3150萬元,2012年達到4718萬元,這也是近7年來的最高盈利水平,2015年至2017年的凈利潤均低於這一水平。這也說明,氣派科技的的盈利能力在下降,且其盈利能力不具有持續性。

  此外,近7年間,公司的凈利潤出現兩次波動,2011年至2014年,凈利潤出現波動,2015年至2017年也出現大幅波動。

  對於2016年凈利潤大幅下降原因,氣派科技將其歸咎於當年上半年廠房持續搬遷、新建廠房轉固費用化等,導致當年費用增加992.04萬元。

  負債率上升 存流動性壓力

  盈利能力不強的氣派科技還存在一定的流動性壓力。

  集成電路封裝行業更新替代較快,如果行業內一家公司要想保持持續穩定的盈利能力,必須不斷進行產業升級創新,這對公司的研發實力和研發投入、融資能力提出了較高要求。

  招股書显示,過去12年,氣派科技用於公司發展的資金,除了銀行貸款,就是股東出資及公司自身積累,融資渠道較為狹窄。

  或許正是融資受限,氣派科技的公司規模一直不太大,成立以來,公司幾乎未進行資本運作。截至目前,僅擁有一家全資子公司,無參股公司。這樣一個業務單一、規模偏小、行業地位不領先、研發實力不強大的中小型企業,在市場環境變化情況下受到波及似乎在所難免。

  不僅如此,氣派科技還存在一定的流動性壓力。

  財務數據显示,截至去年底,氣派科技的流動資產2.23億元,低於2.96億元的流動負債。

  公司稱,報告期內,隨着生產經營規模的擴大,再加上新廠房建設、設備採購增加,公司日常經營所需的流動資金、設備採購資金需求有所增加。截至去年底,公司短期借款餘額為5140萬元,一年內到期的非流動負債餘額3242萬元,長期借款餘額為5335萬元,銀行借款餘額合計為1.37億元,銀行借款占公司負債總額的36.93%。

  從償債指標看,2015年至2017年,氣派科技的資產負債率為48.53%、51.79%、51.70%,呈現上升趨勢。同期,流動比率為1.02倍、0.77倍、0.75倍,速動比率為0.86倍、0.62倍、0.62倍,均呈現下降趨勢。

  此次IPO,公司擬募資4億元,投入先進集成電路封裝擴產及研發中心建設兩個項目,並無補充流動資金安排。

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四大國有銀行雄安分行近日有望開業

  北京商報訊(記者 程維妙)繼2017年底銀監會河北銀監局批複工、農、中、建四大國有行籌建河北雄安分行后,3月1日有消息稱,地方銀監局將於近日披露四大國有銀行雄安分行開業。北京商報記者從多個渠道證實了這一消息,不過被問及最新的籌建進展,多位知情人士都表示目前尚不便透露,需要等到正式掛牌才會發布。

  2017年4月1日雄安新區劃定,隨後各大銀行紛紛表態將全力支持雄安建設。從當時各家銀行透露的方向來看,基礎設施、公共服務體系建設和高新產業等是資金安排的主要方向。

  例如,中行表示將聯動商業銀行、投資銀行、證券、基金、保險五大平台,對新區建設面臨的“土地征遷安置、城市基礎設施建設、區域生態治理、高效交通網建設、保障性住房、五類機構搬遷、高端高新產業”七大領域全面介入;農行還提出,除了抓緊在雄安新區籌建設立分行,統籌新區轄內現有分支機構外,還擬設立專門基金,服務新區基礎設施建設、新區與京津冀之間的交通建設。

  監管的通行也加快了銀行“進場”速度。2017年末,河北銀監局批准工、農、中、建四家國有大行分別籌建河北雄安分行,成為河北省在雄安新區批准籌建的首批分行級銀行業機構。根據批複,四家銀行雄安分行的籌建工作應自批准之日起6個月內完成,如不能按期完成籌建工作,銀行應在籌建期限屆滿前1個月向河北銀監局提交籌建延期報告。籌建期內不得開展金融業務,待籌建工作完成后,銀行應及時向河北銀監局提交開業申請。

  中小銀行也在摩拳擦掌。已有不只一家股份制銀行人士透露,高度關注在雄安設立分支機構的監管政策,希望儘快在雄安開設分行。還有銀行表示,即使沒有爭取到在雄安設立一級分行的資格,也會申請在廊坊設二級分行,保證能夠輻射到雄安新區。此外,保險、證券等公司也相繼在雄安布局。

  “各金融機構不想缺席這樣一場歷史機遇。”業內人士坦言。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心中心主任黃志龍進一步表示,雄安未來極有可能被打造為北方的下一個金融中心,重點發展傳統金融之外的新興金融業態,包括交易金融、金融科技、数字金融等。

  事實上,雄安新區設立后不久,市場上就流傳出一份向上級彙報的文件,文件显示雄安新區除了爭取銀行、證券、保險等金融機構總部或區域總部落戶新區外,還支持符合條件的外資行在雄安新區設立中國總部、子銀行、分行和中外投資銀行,並爭取新三板、中國信託業保障基金有限公司等一批帶動性強、附加值高的金融機構遷址雄安新區。業內人士認為,在此規劃的大方向下,銀行進駐雄安新區,也能藉由對這些功能區的金融支持,實現重要項目儲備和金融業務的創新。

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