國內航線燃油附加費復征后,東航受益漲三天!

 

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近來的A股市場,用“幾家歡喜幾家愁”來形容不為過。在史上最嚴光伏政策出台後,光伏板塊應聲大跌,而航空板塊卻迎來了重大利好——國內線燃油附加費落地。在眾多“機票要漲價了?”的疑問聲中,航空板塊仍不斷上行,其中的佼佼者東方航空(600115-CN)(00670-HK)更是A+H股雙雙聯動沖高,港股更是三根陽線拉開東航上漲帷幕。

復征燃油附加費

繼昆明航空之後,國航、東航、春秋等多家航空公司均宣布復征國內航線燃油附加費。6月4日,東航官網公布《關於調整國內航線燃油附加費徵收標準的通知》表示,東上航自2018年6月5日(以出票日期為準)起,調整國內航線燃油附加費。800公里(含)以下航段,每位旅客收取人民幣10元;800公里以上航段,每位旅客收取人民幣10元。

圖源:東航官網

其中,按規定購買國內民航成人普通票價50%的兒童(含無成人陪伴兒童)、革命傷殘軍人和因公致殘的人民警察,上述每位旅客的燃油附加費收取人民幣0元,即免收。按規定享受國內民航成人普通票價10%的嬰兒,繼續免收燃油附加費。調整日期之前已經銷售的客票,按原徵收標準執行,不退還差額。

這也是繼2015年2月免收燃油附加費后,各大航空公司集體宣布恢復徵收國內航線燃油附加費,在這背後也與國際原油價格在5月出現較大幅度的上漲,國內航油綜合採購成本上升,6月航油價格突破起征點有關。不過,亦有眾多券商發布研報提示,本次燃油附加費的收取亦存在一定的不確定性,最終是否收取國內線燃油附加費需等待發改委和民航局通知。

民航業龍頭之一

不得不說,從年初時東航搶跑可在飛行全程中使用具有飛行模式的小型PED的“手機解禁”后,一直在積極的做各類嘗試。忙得不可開交的春運過後,旺盛的航空需求並未有所減退,反而出現供需兩旺的形勢,行業景氣度大大回升。作為三大國有航企之一的東航也交出了一份令人滿意的年報。

圖:東方航空2017年業績

2017年,東方航空錄得收入1024.75億元(人民幣,單位下同),較上年同期的989.04億元增長3.6%,純利方面由2016年時的44.98億元大幅增長41%至63.42億元。2017年,東航全年完成運輸總周轉量188.56億噸公里、同口徑(指2016年數據剔除二至十二月東航物流后的同口徑數據,下同)同比增長8.79%,運輸旅客1.11億人次,同比增長8.91%。

值得注意的是,東航的經營成本約1005.25億元,同比增長9.40%,其中航油成本同比增加55.05億元。而航油成本是東航最大的運營成本,就2017年來說,飛機燃油成本為251.31億元,同比增長28.05%,主要是由於東航加油量同比增長4.50%,增加航油成本8.83億元;平均油價同比提高22.53%,增加航油成本46.22億元。可見,航油成本的上升相對於東航的利潤還是構成一些壓力。

國際油價近幾個月來的上升影響到了國內大小航企對於成本的管控,更進一步會影響到航空企業的盈利能力,將部分成本轉嫁至旅客身上似乎是“迫不得已”而為之。包括東航在內的三大航司對於成本自有一套體系,附加費的徵收也讓投資者的目標轉向單位油耗成本控制更精確的國有航空公司。除去對於航空板塊是重大利好,這更是減輕航油成本壓力后,對於東航盈利能力的看好。

東航國內航線旅客運輸周轉量為117,033.08百萬客公里,同比增長10.03%;收入為601.80億元,同比增長11.16%,占客運收入的65.72%,可見仍有不少旅客選擇東航出行。而截至2017年末,通過與天合聯盟夥伴航線網絡對接,東方航空集團航線網絡通達177個國家的1074個目的地,航線網絡密布全球。春節之後航空業的需求持續旺盛,暑運旺季即將到來,東航亦有望兌現利好的同時實現業績突破。不過,燃油附加費復征使成本轉嫁至消費者身上,消費者或選擇其他交通工具出行,這仍然值得警惕。

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58集團、鏈家“交鋒”房產線上平台

   58集團CEO姚勁波站在中間,我愛我家、中原地產、21世紀不動產、麥田房產、萬科物業朴鄰、中環互聯、新環境、龍湖冠寓等國內房地產服務企業的代表們站作一排,聚光燈打在身後的幕布上,“雙核保真,以誓築勢”的八字主題愈發突出。

  這是6月12日由姚勁波張羅的“誓師大會”現場,十位行業高管一字排開像築起了一堵人牆,共同誓約以真實房源和誠信經營服務廣大用戶。

  聯合“承諾”

  按照姚勁波的說法,雙核即線上線下,平台通過IT系統建設、服務水平、數據和人員管理系統、交易保障體系等多層面展開信息互通和技術賦能,企業則建立和完善經紀人誠信檔案、經紀公司、門店系統管理和信用保障標準,以此在房地產行業鏈條上進一步建立相對統一的行業標準。

  姚勁波的真房源追求並非停留在口頭上,58集團高級副總裁、安居客COO恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘兵在接受記者採訪時詳細闡述了58將對此採取的具體措施。據恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘兵介紹,58擁有海量房源庫,經過核驗的房源會附有保真標註。其次,58設有嚴格的信譽評級制度,一旦發現虛假信息,除了下架房源還會減扣經紀人的得分,影響其評級和流量展示。

  恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘兵強調,58將流量和曝光傾向於真房源。此外,58已經與具備相關資質的公司做系統房源對接,以便進行房源雙核雙驗。

  姚勁波拿出了足夠的誠意,宣稱將堅持永不自營,並且承諾今年不漲價。

  此外,姚勁波還實打實地提出,計劃未來三年在新服務行業投入30億美元。

  在上海中原地產首席分析師盧文曦看來,這正是58等第三房平台的優勢所在。首先是龐大的流量,對於大中型房產經紀公司而言,58同城是主要的流量採買來源。其次,58承諾的永不自營大大減弱了其對於房產中介的威脅感。

  由字面聲明到現場誓師,頗似十八路諸侯伐董卓,火力未減。

  他們在抵禦什麼?

  沒有人在現場捅破這一謎底,但陣營的構成早已揭示一切,58搭台的這場大戲里獨缺行業巨頭鏈家的身影。

  萬房投資首席執行官傅碩直言,此舉更像是58和鏈家之間一場關於中介的爭奪戰。

  就在這場誓師大會的同一天,鏈家董事長左暉和姚勁波已經在微信朋友圈上演了一出由圖片展開的氣象大討論。

  對於左暉眼中的“烏雲密布”,姚勁波並不認可,以相由心生為由,讀出了陽光明媚。左暉隨後反擊道:“老兄慧眼,烏雲中的確有陽光!不知為何下午突然打了一會兒雷,應該是又有人賭咒發誓了。”

  貝殼的承載

  這一爭端的交集,兩個月前或已暗生。

  4月初,距離2018年世界杯開幕尚有兩個月,58集團旗下的安居客率先宣布成為CCTV2018年FIFA世界杯轉播贊助商。作為四年一度的足球盛事,世界杯的頂級流量不容小覷,其和CCTV影響力雙重加持下所帶來的獲客紅利正是安居客所看中的。

  20天未到,這一紅利便被瓜分,搶蛋糕的正是鏈家旗下的新生兒——貝殼找房。

  4月橫空出世的貝殼脫胎於鏈家,定位為“技術驅動的品質居住服務平台”,致力於聚合和賦能全行業的優質服務者,為消費者提供包括二手房、新房、租賃和家裝等全方位的居住服務。“平台化”是其最主要的特徵,外界將其視作鏈家網的升級版。

  相較於原來的鏈家網,貝殼找房的定位更加開放,除了覆蓋新房、二手房和租房等業務,更重要的是它不局限於鏈家自身的房源,重點落在了對外開放合作上,希望鏈家體系之外的外部房源能夠以合作方式進入該系統。

  鏈家內部把做“開放平台”視為2018年度的主要任務。

  早在2017年8月,左暉參股了21世紀中國不動產10%的股權,被視作是行業中直營模式和加盟模式的一次握手。

  2018年1月,鏈家重啟3年前吃下的德佑品牌,目標以加盟商的身份收編一些中小型中介公司。

  寄託着左暉巨大期冀的貝殼成立之後便迅速壯大。鏈家CEO彭永東直言,要造一個新大陸,吸引全行業遷移過來。

  為了成就貝殼找房,左暉不惜欲舉全鏈家之力,展開一連串大刀闊斧的人事任命和組織架構調整,原鏈家的核心人力資源幾乎均移至貝殼找房。

  據媒體報道,眾多鏈家城市總經理被提拔為“貝殼找房”的區域COO,攜舊部一起奔赴異地上崗,空缺的職位由城市負責人甚至門店總經理升職填補。

  在市場看來,此舉意味着鏈家正在轉型為全國範圍內的線上線下的互聯網平台。

  同行敏銳地嗅出了其中的硝煙,致力於打造平台的貝殼找房觸動了58同城和安居客的蛋糕,線下德佑的經紀人加盟機制無疑和中原、我愛我家、麥田等線下中介形成了競爭。

  我愛我家董事長兼CEO謝勇直言,房產經紀公司需要的是真正的平台,如果一家自稱是平台的企業,既做線上,又做線下,既當裁判員,又當運動員,這在商業倫理和操作邏輯上是絕對不能被接受的。

  感同身受的“威脅感”或是此次誓師大會能夠抱團的原因。

  中原地產首席分析師張大偉表示,鏈家大舉推廣貝殼主要是基於資本推動,重資產模式下的中介估值有限,互聯網式的平台更符合資本市場的估值邏輯。

  《國際金融報》記者隨後聯繫鏈家方面,截至發稿仍未收到相關回復。

  此次出現在58發布會的,除了安居客、我愛我家、中原、21世紀等線上線下中介公司出席,還有背靠規模開發商的萬科物業朴鄰和龍湖冠寓,其中萬科一年多前剛剛以30億元增資入股鏈家。

  對此,萬科相關人員表示,此次萬科物業朴鄰是以58的合作夥伴身份參會的,不是以中介公司的身份。根據《國際金融報》記者了解,就業務層面而言,萬科與鏈家的合作主要在萬科旗下的長租公寓——泊寓,而由於泊寓是由各城市公司分管,所以決定權在各個區域城市公司手裡。換言之,泊寓與鏈家合作的落地由各區域的泊寓品牌團隊決定。

  《國際金融報》記者向龍湖方面了解,龍湖冠寓目前與各大平台基本為客源合作,各平台所享受到的資源是一致的,具體房源的落地程度由各區域公司自主決定。

  對於58和鏈家的交鋒,冠寓負責人表示,“江湖的事兒歸江湖,我們專註做好自己的產品和服務,對合作夥伴選擇秉持開放共贏的態度。”

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小米分步實施上市計劃 推遲CDR發行申請

 

  北京商報訊(記者 崔啟斌 馬換換)小米集團(以下簡稱“小米”)的上市計劃突遇變數。6月19日早間,小米在官方微博宣布推遲CDR發行申請,隨後證監會也火速予以回應,表示將取消本應在6月19日召開的對小米CDR發行申請的發審會。

  小米表示,公司經過反覆慎重研究,決定分步實施在香港和境內的上市計劃,即先在香港上市之後,再擇機通過發行CDR的方式在境內上市。為此,公司將向證監會發起申請,推遲召開發審委會議審核公司的CDR發行申請。

  之後,證監會官網也宣布了這一消息。根據證監會官網披露的第十七屆發審委2018年第88次工作會議公告的補充公告显示,小米決定分步實施港股和中國存托憑證上市計劃,先發行港股,然後擇機在境內發行中國存托憑證,為此向證監會申請推遲發審會時間。證監會尊重小米的選擇,決定取消第十七屆發審委2018年第88次發審委會議對小米發行申報文件的審核。

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桂林旅遊第二大股東質押股份觸及補倉線

  中國證券網訊(記者 孔子元)桂林旅遊公告,持股佔比16%的公司第二大股東桂林航空旅遊集團於2017年3月22日將持有的公司5,761.6萬股股票質押給民生銀行,現根據2018年6月19日收盤價5.73元/股計算,目前已觸及補倉線。截至目前尚未收到民生銀行的風險提示函和補倉通知,後續如觸及補倉風險,桂林航空旅遊集團將根據抵押合同約定積極配合民生銀行通過增加現金或質押物的形式予以補倉,從而規避相關風險。

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守護“舌尖上的安全” 泉州重拳治理“餐桌污染”

   新華網福州6月23日電(王雄) “本地產蔬菜、水果、茶恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘、畜禽等主要食用農產品質量安全抽檢總體合格率穩定在 97% 以上;原糧衛生抽檢合格率 90% 以上;主要水產品養殖環節藥物殘留抽檢合格率達 97.5% 以上,水產品藥物殘留超標案件查處率達 100% 。”近日,泉州市政府印發《2018年全市治理“餐桌污染”建設“食品放心工程”工作方案》,重點加強源頭綜合治理,強化監督管理和專項整治,切實保障人民群眾食品安全。

  方案指出,泉州將通過抓好種植養殖環節、水產養殖環節、飲用水環節、食品生產環節、食品流通環節、餐飲服務環節等六個環節的主要食品治理,積極推進重點工作項目建設,並開展食品安全專項整治,推進食品安全“一品一碼”全過程追溯體系建設,強化風險監測和監督抽檢。

  在食品流通環節,方案明確將全面推行流通領域食用農產品入市質量安全檢測監督制度,督促批發市場開辦者履行食品安全管理責任,配備與經營品種、銷售規模相匹配的快速檢驗設備和檢驗人員,對入市食用農產品無法提供合格證明和產地(供貨)證明的進行批批檢測,對能提供合格證明和產地(供貨)證明的按照當天交易批次的一定比例開展檢測,檢測合格後方能上市交易。實行每日檢測信息公開公示,嚴格問題農產品無害化處理,防止二次流入市場。

  在餐飲服務環節,方案提出,要將日常監管與風險分級、量化分級、信用等級管理相結合,增加對高風險餐飲服務單位日常監督檢查頻次,確保餐飲量化分級率達 90% 以上,公示率達 100% 。同時,要開展餐飲服務食品安全監管提檔升級行動,力爭 80% 的大型餐飲企業、學校(托幼機構)食堂的量化等級達到良好以上。

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阿里巴巴脫貧基金關注貧困縣職業教育 與灤平縣共建電商人才培訓基地

 職業教育是促進就業、防止貧困代際傳遞的重要手段。7月6日,阿里巴巴脫貧基金與河北省承德市灤平縣宣布共同開展教育脫貧合作,旨在提升灤平縣職業教育水平,實現“一人就業,全家脫貧”。

這是阿里巴巴脫貧基金和蔡崇信公益基金會首次在貧困縣聚焦中等職業教育。作為阿里巴巴集團董事局執行副主席和阿里巴巴脫貧基金副主席,蔡崇信先生重點關注高中、中職、高等教育和就業領域,以教育和就業帶動脫貧。

因地制宜賦能當地職業教育

灤平縣是國家扶貧開發重點縣、河北省環首都扶貧攻堅示範區重點縣。近年來,隨着北京密雲縣、承德市灤平縣兩地對口協作關係不斷深化,落實的幫扶事項和項目取得了良好效果,灤平縣也呈現出蓬勃發展的良好態勢。不過,全縣目前仍有貧困戶6544戶、18014人,脫貧摘帽任務艱巨。

在當地,九年義務教育之後繼續升學的比重不高,許多人選擇通過中職教育來學會一門技能,儘快幫家裡減輕經濟負擔。針對這一特點,阿里巴巴脫貧基金、蔡崇信公益基金會項目總監李海市介紹,阿里巴巴脫貧基金將全方位支持灤平縣職業教育,提升灤平縣職業人才水平,助力精準脫貧,包括開展电子商務人才培養、通過培訓等方式提升職業教育專業老師能力、在灤平職教中心設立獎學金計劃、阿里員工參與灤平建檔立卡中職貧困生志願結對服務等。

“如何帶動員工參與,如何帶動業務部門參與,如何帶動阿里經濟體數億用戶和上千萬企業一起參與進來,是阿里巴巴在脫貧方面一直努力的方向。在職業教育領域,阿里巴巴將充分利用釘釘、阿里雲、淘寶大學、淘寶教育等阿里資源,幫助貧困地區學生真正掌握職業技能。”阿里巴巴脫貧基金教育脫貧總經理鄭高波說。

淘寶教育公益負責人莫菲表示,為特定地區輸出定製化的公益教育內容,共同打造“升學榜上有名,就業腳下有路”的因學脫貧模式,正是淘寶教育本次參與灤平教育脫貧合作的目的和使命。

為貧困縣定製电子商務培訓體系

淘寶大學此次也與灤平縣職業技術教育中心簽訂協議,設立“阿里脫貧基金——淘寶大學灤平縣培訓基地”,開展為期一年針對中職學生的电子商務培訓、社會人群的电子商務就業(創業)培訓。

灤平縣職業教育中心目前已經開設了農村電商短期培訓課程,在此基礎上,淘寶大學根據阿里巴巴脫貧戰略的大背景,建立了面向特定貧困縣的電商培訓體系。

淘寶大學培訓學院副院長劉國峰介紹,淘寶大學作為阿里巴巴集團旗下核心的電商培訓平台,特別為灤平的學員們定製了豐富和專業的課程體系,課程包括電商創業班、網店客服、運營、美工精英班、店鋪輔導等,並結合灤平的產業特色進行課程優化,為灤平縣的學員們今後在創業就業打下紮實的應用技能。

從調研到簽約只用24天

“阿里巴巴脫貧基金經過前期調研,確定將灤平縣作為其中一個扶貧點,並與灤平縣政府合作,先期開展教育脫貧,從調研到今天簽約,僅用了24天時間,這充分體現了阿里巴巴集團的互聯網速度和高效務實的作風。”灤平縣副縣長孫立俠對阿里巴巴脫貧基金的工作效率十分讚歎,“本次簽約就是我們真誠合作的開始,在我們共同的努力下,合作一定能取得豐碩的成果。”

據介紹,在灤平縣深度開展的教育脫貧模式,未來將逐漸在全國多個貧困縣實施,助力脫貧攻堅。

讓貧困地區學生獲得公平的教育資源和就業機會,一直是阿里巴巴關注的事情。去年12月1日,阿里巴巴脫貧基金會成立,未來5年將投入100億元到脫貧工作中,其中教育脫貧是重要的組成部分。

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中報預告披露54家公司將扭虧 12家公司預計凈利潤上限超1億元投資價值凸顯

   

  

  近期,中報業績預告的披露工作再度加快了腳步,“中考”成績大幅改善的標的吸引了場內資金的關注。《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統計發現,截至目前,在滬深兩市已公布2018年中報業績預告的公司中,有54家公司“中考”成績大為改善,預計實現扭虧為盈。

  對此,分析人士指出,本周五股指繼續縮量築底,儘管滬指、深證成指、中小板指均創出年內新低,但這三大股指也均出現探底回升的走勢。在此背景下,經過近期持續下跌后,中報業績大幅改善的標的股價超跌明顯,此類標的或已經具備較大的投資價值。

  進一步統計發現,上述54家中報凈利潤有望同比扭虧的公司中,有37家公司預計2018年上半年凈利潤上限均達到1000萬元以上,*ST新能預計2018年上半年凈利潤上限居首,達到6.3億元,冀東水泥緊隨其後,預計2018年上半年凈利潤上限達到5.30億元,世榮兆業(4.50億元)、深圳惠程(2.50億元)、福建水泥(2.25億元)、納思達(2.05億元)、*ST天化(1.80億元)、貝瑞基因(1.50億元)、國創高新(1.50億元)、甘肅電投(1.30億元)、金固股份(1.20億元)和三特索道(1.15億元)等10家公司預計2018年中報凈利潤上限也均達到1億元以上,業績改善尤為明顯。

  分析人士指出,業績扭虧對公司的估值和股價都有十分重要的影響。統計發現,本周以來,共有13隻中報業績預計扭虧股期間實現不同程度的上漲。具體來看,奧維通信、甘肅電投等2隻個股期間累計漲幅均達到10%以上,分別為25.43%、18.41%,中航沈飛(6.38%)、福建水泥(5.67%)和福建金森(5.27%)等3隻個股期間累計漲幅也逾5%,盡顯強勢。另外,光一科技、冀東水泥、鳳形股份、榮之聯、三特索道、益生股份、岳陽興長和津膜科技等個股期間累計漲幅同樣可圈可點,均實現逆市上漲。相反,德豪潤達、世榮兆業、仁智股份、人人樂、*ST成城、新築股份、雪峰科技、*ST新能、恆大高新、群興玩具、民和股份、樂心醫療、力盛賽車、報喜鳥、*ST哈空、沃森生物等個股本周累計跌幅均超5%。

  資金也開始逐步加倉布局上述扭虧股,本周共有18隻中報業績預計扭虧股呈現大單資金凈流入態勢,累計大單資金凈流入4.63億元,其中,中航沈飛(21128.42萬元)、延華智能(11505.38萬元)、榮之聯(2781.23萬元)、奧維通信(1592.08萬元)、鳳形股份(1412.63萬元)、冀東水泥(1344.82萬元)和深圳惠程(1229.51萬元)等7隻中報業績預計扭虧股期間累計大單資金凈流入均超1000萬元,合計吸金4.10億元。

  除大單資金外,近期機構對中報業績預計扭虧股的關注度也逐漸上升。統計显示,上述54家公司中,6月份以來,共有6家公司被機構調研,榮之聯、貝瑞基因等2家公司期間接待調研的機構家數達到10家以上,分別為17家、13家,冀東水泥期間接待調研的機構家數也達9家,納思達、恆大高新、海欣食品等3家公司期間也均被機構調研,投資機會備受機構關注。

  (任小雨)

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上半年工業增加值同比增6.7% 工業運行延續向好態勢

  國新辦今天(24日)上午舉行上半年工業通信業運行狀況發布會,統計數據显示:今年上半年工業運行延續向好態勢,主要指標保持穩定。

  上半年全國規模以上工業增加值同比增長6.7%,其中製造業增長6.9%。工業產能利用率為76.7%,同比提高0.3個百分點。企業經濟效益持續改善,前5個月規模以上工業企業實現利潤增長16.5%,主營業務收入利潤率同比提高0.35個百分點,資產負債率同比下降0.6個百分點,每百元主營業務收入中的成本同比下降0.31元。與工業活動相關指標匹配較好。製造業採購經理指數(PMI)總體延續擴張態勢,6月份為51.5%,連續23個月處在榮枯線以上。工業用電量保持較快增長,上半年增速為7.5%,同比加快1.4個百分點。

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中國A股持續上漲 滬指三連漲突破2900點

 中新社北京7月24日電 (記者 陳康亮)24日,中國A股延續漲勢,四大股指悉數上漲。其中,具有代表性的上證綜指漲逾1%實現“三連漲”,突破2900點關口。

  截至當天收盤,上證綜指報2905點,漲幅1.61%,成交2287億元(人民幣,下同);深證成指報9465點,漲幅1.63%,成交2641億元;中小板指報6606點,漲1.2%;創業板指報1629點,漲幅0.53%。   東北證券分析師沈正陽接受中新社記者採訪時表示,近期股市持續上漲主要原因是政策面釋放積極信號,有關銀行理財和資產管理的規定相繼發布,相關條款允許公募理財產品投資股票型基金等,加之近期市場流動性有所緩解,這都在很大程度上提振市場信心。   具體板塊方面,當天A股絕大多數板塊上漲。其中,建築、港口航運等板塊領漲,分別上漲4.49%和2.8%。   針對未來走勢,第三方理財機構諾亞財富發布報告稱,A股中長期趨勢向上,當前是較好的中長期配置A股時機。一方面,A股上市公司整體業績繼續增長,業績質量繼續改善;另一方面,目前A股整體估值處於低位,當前A股整體估值(剔除金融、石油石化等行業)處於歷史第三低的水平,與全球其他市場相比,A股估值也比較低。(完)

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百城住宅庫存連跌35個月 三四線庫存創10年新低

   隨着三、四線城市樓市交易量的提升,全國百城住宅庫存再次降低。截至6月底,全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。

  截至2018年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米,環比減少0.2%,同比減少8.0%。觀察歷史數據,2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢,充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當於2012年3月份的水平,即庫存規模回落到了6年前的水平。

  值得一提的是,在100個城市中,有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大,跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說,庫存同比下跌的城市數量更多,這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

  住宅庫存的下跌,意味着消化周期的縮短,導致有些城市可能出現供小於求的樓市供需關係。

  另一組數據显示,截至2018年5月份,100個城市新建商品住宅“存銷比”,即庫存去化周期為9.8個月,這也意味着市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存,該數值與5月份持平。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,鑒於房地產行業的特性,一般來說,庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見,百城住宅庫存規模偏小,不足10個月就可以賣完。

  具體來看,一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月,與5月份相比,一、二線城市存銷比有所反彈,而三、四線城市繼續收窄。

  更重要的是,三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值,即最近10年中,三、四線城市的去化周期達到了最低值。在存銷比小於6個月的24個城市中,17個城市為三、四線城市。

  具體來看,在100個城市中,有19個城市的存銷比大於16個月,此類城市去庫存壓力依然較大;有21個城市的存銷比位於12個月-16個月之間,此類城市的去庫存周期相對適中;有60個城市的存銷比小於12個月,此類城市的去庫存周期相對偏小。

  嚴躍進表示,2018年上半年,全國百城庫存水平繼續下跌,這與房屋銷售行情總體不錯有關係。庫存規模正步入到“缺貨”的階段,這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。

  他進一步稱,2018年下半年,相關城市需要繼續調整供求關係,進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略,包括加大拿地力度和加快開工節奏,那麼相關城市將有更多可售房源或庫存。但是客觀來說,考慮到存銷比目前依然處於歷史低位,要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平,僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

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