利率上漲 額度受限

　　今年房地產信貸料“緊上加緊”

　　□本報記者 陳瑩瑩 歐陽劍環

　　實習記者 趙白執南

　　近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注。中國證券報記者調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續上漲，並且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’。考慮到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。”華南地區某股份制銀行支行行長對中國證券報記者表示。

　　業內人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進製造業、普惠金融、小微企業等領域。在零售業務方面，銀行為了提高資產收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領域投放的力度。

　　多地個人房貸利率上浮

　　開年後，廣州地區四大國有銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網站監測显示，廣州地區銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%，

　　廣州市天河區農業銀行某支行工作人員對中國證券報記者表示，會優先保證一手房的貸款額度，二手房一般只有月初才有額度。如果與開發商有合作，放款的問題不大。

　　來自北京地區四大國有銀行客服中心的信息显示，目前北京地區四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網站監測的北京地區29家銀行情況显示，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行和平安銀行等显示暫無額度；北京地區二套房房貸利率均上浮10%-20%。

　　其他一線城市方面，融360網站显示，深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準利率。二線城市中，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

　　交通銀行首席經濟學家連平預計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右，但不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。由於監管的因素，非剛性需求已無法落地，現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對於剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

　　房地產相關貸款額度緊張

　　“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發貸即便利率上浮，總行也經常不給批。”某國有大行寧波分行相關負責人李亞（化名）表示，今年信貸額度緊張，大部分企業已接受貸款利率上漲的現實。儘管房地產開發企業往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴。

　　李亞說：“目前房地產企業的批貸次序是靠後的。只有在銀行信貸額度實在有富餘時，才可能給它們批貸。”

　　銀監會主席郭樹清此前表態稱，抑制居民部門槓桿率，繼續遏制房地產泡沫化傾向。

　　多位銀行業人士表示，以往銀行的非標投資很多流向城投公司與房地產開發企業。在目前從嚴監管的格局下，回表難度很大。某股份制銀行信貸業務主管人員表示：“在非標回表幾乎不可能的情況下，將採取減少資產的方式來應對。房地產領域一直是監管部門重點關注的風險領域，今年房地產相關貸款肯定持續收縮。”

　　連平表示，目前商品房銷售和個人購房貸款餘額增速均已從高點開始回落。參照以往經驗，預計二者都將在2018年達到底部。簡單假設這一輪房地產周期的底部值與上一輪差不多，估算2018年新增個人住房貸款約3.3萬億元，較2017年減少8000億-10000億元。不過，由於2017年的不少個人房貸可能已批貸但未放貸，預計2018年一季度個人房貸仍可能以一定的規模投放，並不會馬上萎縮。

　　加大支持製造業力度

　　房地產貸款不再受銀行追捧，銀行會將信貸資金投向何處？長三角地區多家銀行的高管均表示，現在會先看是不是“中國製造2025”的項目或其他先進製造業企業，一些符合政策導向的棚改項目也受到銀行青睞。

　　華創證券的2018年一季度銀行信貸官調查显示，62%的信貸官認為一季度製造業信貸需求將較去年四季度上升。大部分信貸官認為，一季度信貸額度偏緊，政府類項目、房地產開發貸款額度減少，按揭貸款投放額度基本維持不變，但將增加對製造業投放的力度。某中部城商行信貸官表示，一季度信貸規模不會增加，向中小企業加大投放力度是趨勢。在製造業投放領域，仍偏好高新技術產業或行業龍頭。

　　銀監會此前披露的數據显示，2017年前11個月，銀行業新增貸款13.3萬億元，貸款增速自2015年以來首次超過同期資產增速。製造業貸款增速較2016年同期上升1.7個百分點，小微企業、保障性安居工程、基礎設施行業信貸增速高於貸款平均增速。

　　中國銀行國際金融研究所研究員熊啟躍表示，通常銀行上半年的信貸額度會較下半年寬鬆，但從目前市場的整體環境看，信貸額度相對緊張，整體流動性並不是很寬鬆。未來銀行信貸會更多流向國家政策支持的領域；個人貸款方面，汽車貸款和信用卡貸款均有較大提升空間。

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 2018年開年，深圳樓市延續了最近一輪調控以來的趨勢，1月新建商品住宅成交均價54240元/平方米，連續16個月下降。

記者調查發現，在過去16個月里，深圳樓市在房價平穩下調、成交量大幅下降的同時，投機炒房的行為大幅減少，而“租購併舉”等長效機制正在加快構建。

“2017年深圳房價是橫盤，有的投資客資金壓力很大，不得不拋售兩三套房子維持資金流。”深圳福田南一位房地產中介告訴記者。

2016年10月深圳實施新一輪調控政策，加碼限購、限貸后，一手住宅整體開盤銷售率降低，二手房源成交周期變長，不少投資客離場。

據深圳中原研究中心監測，“深八條”實施前開盤銷售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另據深圳鏈家研究院統計，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業比例分別回落6.6%、5.5%。

新一輪調控以來，在房價穩中有降的同時，深圳樓市成交量出現大幅下降。據統計，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環比下降14.5%。

“打擊炒作既減輕了房價上漲的壓力，又為深層次的改革贏得了時間。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

2017年，深圳加速推進房地產市場改革。隨着“租購併舉”的利好政策不斷出台，長租公司、開發商、銀行、政府等各方爭相進入深圳長租市場，關於住房租賃的金融創新服務不斷推出。

碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬科、深業集團介入城中村改造、開展規模化租賃，建設銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業務，首單住房租賃類REITs在深交所發行，深圳市人才安居集團有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務平台上線測試……

戴德梁行華南及華西區研究部高級董事張曉端說，隨着租賃市場建設的大力推進、保障房覆蓋範圍擴大，再加上未來逐步推進財稅體制改革以及住房金融市場與監管制度的完善，住房市場長效機制有望加快建立。

“在今後3至5年內，深圳樓市調控不會放鬆。”深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人表示，深圳將採取短期政策與長期制度相結合的思路，圍繞“房住不炒”基調，繼續實施限購、限價、限貸、限售等調控政策，確保房價在未來幾年“環比不增長”，並通過增加租賃住房用地和人才保障房用地供給，加快培育和發展住房租賃市場，加快長效機制建設。

此外，業內人士認為，從長期看，隨着粵港澳大灣區的加快建設，深圳與周邊城市的經濟合作交流也會更加頻繁，樓市長期看依然樂觀。

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 在王健林賣掉了海外的三個項目之後，這一次又賣掉了其在西班牙馬德里競技俱樂部17%的股份。

　　2月14日，據馬德里競技官網信息显示，大連萬達集團將所持馬德里競技俱樂部17%的股份賣給了以色列富翁Idan Ofer的量子太平洋集團。

　　但馬德里競技官網並未披露收購的金額。根據西班牙媒體El Confidencial的報道稱，估計該交易將價值近5000萬歐元。

　　馬德里競技俱樂部表示，該決定是中國集團整體戰略的一部分，與俱樂部董事會達成共識后，大連萬達集團所持有的馬德里競技俱樂部股份將被俱樂部現任股東之一量子太平洋集團收購，並重新調整了其投資意願。

　　由於股份轉移的執行需要通過最高體育理事會的授權，之後，量子太平洋集團將目前的股份份額從15%提高到32%。此外，米格爾-安赫爾-希爾以及恩里克-塞雷佐仍然是俱樂部的最大股東。

　　2017年11月，馬德里競技俱樂部引入了外部投資者、以色列富翁Idan Ofer的5000萬歐元資金，持股比例為15%。因此股權結構發生變化，而大連萬達集團在馬德里競技俱樂部持股比例由20%被稀釋至17%。

　　此外，馬德里競技俱樂部表示，在新的形勢下，俱樂部和大連萬達集團已經達成了繼續合作的堅定承諾，雙方的關係也將會得到持續加強。萬達集團將繼續冠名紅白軍團的新主場“萬達大都會球場”。

　　2015年1月21日，大連萬達集團以4500萬歐元收購西甲馬德里競技足球俱樂部20%的股份，這也是中國企業首次投資歐洲頂級足球俱樂部。

　　2月11日，國家發改委發布了《境外投資敏感行業目錄(2018年版)》，四大類行業被列入境外投資敏感行業，房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等均被列入，該目錄自2018年3月1日起施行。

　　出售俱樂部之前，萬達已經出售了位於英國以及澳大利亞的三個房地產項目。

　　(原標題：王健林出售馬德里競技17%股權 估計近五千萬歐元)

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 　新華社北京2月26日電題：中國資本市場的“BATJ夢”該圓了！

　　擁抱創新型企業——這是中國資本市場從新世紀之初就擁有的夢想。波折不斷，夢想依舊。如今，中國經濟邁進新時代，國家創新戰略上升到了前所未有的高度，境外資本市場紛紛採取措施吸引我國優秀的創新企業，對我國資本市場而言，破除障礙吸納更多優秀的創新企業，十分緊迫。

　　A股市場曾經遺憾錯失BATJ

　　到2月23日收盤，騰訊控股在香港聯交所的股價為453.4港幣，自2004年上市以來漲幅高達560多倍。

　　從2000年新浪在美國納斯達克上市，到2014年9月阿里巴巴在紐約證券交易所上市……十多年間，以百度、阿里巴巴、騰訊、京東（BATJ)為代表的中國互聯網高科技企業紛紛在美國或香港上市，不約而同地演繹着“國內賺錢、境外分紅”的模式。

　　眼看着優秀的企業遠走海外，卻無以挽留，這成為A股市場的一個“痛”。

　　實際上，中國資本市場的發展者並非沒有看到其中的機遇。早在上世紀90年代末，海外互聯網行業發展如火如荼，納斯達克的溫度傳導到中國，致力於支持創新型企業的創業板就成為熱門話題。

　　新世紀之初，中國的創業板進入籌備階段。然而，2000年一過，納斯達克互聯網泡沫開始破滅，創業板不得不暫停。之後幾經周折推出的創業板與最初的制度設計相比打了不少折扣。

　　十多年來，中國資本市場中創新型企業的比重在不斷增加。然而，受限於市場容量、市場認同度、發行上市條件、發行上市的不確定性等問題，對於一些優秀的創新型企業，A股市場包容性仍然不足。

　　創新發展需要更具包容性的資本市場

　　隨着中國經濟轉向高質量發展階段，經濟增長動能、方式、結構都在發生深層次的變化，新技術、新產業、新業態、新模式層出不窮，對於資本市場服務能力的要求越來越高。

　　“高科技創新企業研發投入大，更需要資本市場提供有力支持。企業只有通過引進戰略投資者和登陸資本市場獲得融資、完善公司治理，才有可能實現跨越式發展。”與新興經濟企業打交道多年的華興資本集團董事長兼CEO、華菁證券董事長包凡說。

　　過去5年，新經濟成為中國經濟中增長最快的板塊，佔到經濟總量的三分之一左右。然而，目前A股市場仍以傳統行業權重股為龍頭，金融地產、工業和原材料等產業“挑大梁”，產業結構偏傳統。

　　包凡認為，新經濟企業的參與，有助於形成更開放包容、層次更豐富的資本市場，有助於推動供給側改革，加快培育新動能。

　　“對於投資者而言，把好的新經濟企業留下來，就是把未來經濟最有增長潛力的板塊留下來，意味着更多的投資機會。”包凡說。

　　A股擁抱創新型企業仍需加強政策供給

　　企業有需求，市場有熱情，本應是一拍即合的事到底存在哪些障礙？

　　據包凡介紹，從華興資本集團十餘年服務新經濟的經驗來看，新經濟創業家們始終對A股市場充滿熱情。

　　“縱觀全球資本市場，我們的境內市場是未來發展最快、體量最大的。對很多新經濟企業而言，他們的消費者、合作方乃至根基都在中國，A股市場對新經濟企業相當有吸引力。”包凡說。

　　不過，從記者調研的情況來看，不少創新型企業因研發開支較多，常存在累計虧損，或處於戰略性虧損階段；一些初創企業在發展初期需要融資，但是又不願意喪失控制權，因此存在特殊表決權安排……這些導致企業不能滿足按照傳統企業設計的IPO審核條件。

　　另外，不少新經濟公司存在紅籌架構，由於境內尚未推出有針對性的制度安排，境內上市需要拆除紅籌架構，所需的時間成本、溝通成本和稅務成本都比較高。

　　如何破除這些障礙，讓創新型企業進入中國資本市場的路更加順暢，是擺在監管層面前的一個難題。

　　必須下決心改革發行上市制度

　　沒有了源源不斷湧現優質企業的根基，資本市場就是無源之水；跟不上創新經濟發展的步伐，資本市場就難有大的發展。能否抓住當前的機遇，不僅關係到我國資本市場的未來，更關係到經濟結構轉型升級的國家戰略。

　　“要以服務國家戰略、建設現代化經濟體係為導向，吸收國際資本市場成熟有效有益的制度與方法，改革發行上市制度，努力增加制度的包容性和適應性，加大對新技術新產業新業態新模式的支持力度。”中國證監會2018年工作會議的這段表述讓業界感到興奮。

　　不光是互聯網企業，符合國家戰略的智能製造、生物醫藥、生態環保等領域都有望得到相關制度支持。資本市場將全方位擁抱這些新領域的優秀企業。

　　在包凡看來，新經濟企業參與國內資本市場有三種方式：一是一些秉持國際化發展戰略的巨頭，需要在保有境外上市主體的情況下，以特定方式參與國內資本市場；二是已在海外上市但業務主戰場在境內市場的新經濟企業，直接回歸A股；三是對尚未上市的企業，需要儘快推動一批優質企業在A股上市。

　　改革的方向已經明確，方式可以多種多樣。只要能邁出關鍵一步，中國資本市場培育出自己的“BATJ”就不再只是夢想。

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 中國網財經3月4日訊 近年來，國家出台了一系列支持中小企業發展的政策法規，但中小企業“融資難、融資貴”的問題仍然十分嚴峻。有關機構發布的《2017中小企業融資發展白皮書》显示，2016年，98%的中小企業面臨的主要問題仍然是“融資難，融資貴”。

　　今年兩會，作為民營企業家，全國政協委員、三胞集團創始人兼董事長袁亞非帶來了三份提案，其中之一便是優化金融管控，創新金融服務，化解中小企業融資難題。

　　袁亞非指出，目前銀行等金融機構的間接融資仍是中小企業的主要融資來源。但是由於中小企業規模小、抵押物少、信用數據不足、財務報表不規範等問題，銀行等金融機構都不願給中小企業貸款，銀行惜貸、壓貸、抽貸、斷貸現象時有發生。

　　袁亞非認為，當前要化解中小企業“融資難、融資貴”這一難題，一方面需要企業加強自身的管理制度、財務制度以及信用制度的建設；另一方面關鍵是優化金融管控，創新金融服務，雙管齊下合力化解中小企業融資難題。

　　袁亞非主要給出三方面建議，首先要加強金融管控要掌握好節奏和力度，導向明確，疏堵結合，為轉型創新的企業留髮展空間。二是大力發展数字金融，結合供應鏈金融和消費金融，降低金融交易成本和信息不對稱，提高中小企業融資效率。三是大力發展獨立普惠金融機構，專註中小企業融資服務。

　　袁亞非認為，要導向明確，對符合供給側結構性改革的創新型企業的融資需求，應該給予支持。對“縮表”要有一個科學的分析。“去槓桿”也不宜“鬍子眉毛一把抓”，簡單搞“一刀切”，應該重點更明確，指向更清晰，“應該更多縮房地產的表、縮虛擬經濟的表，而不應該縮轉型發展的表、縮實體經濟的表。”

　　袁亞非指出，要疏堵結合，在“堵漏洞”的同時，也要適當打開一些新的口子，讓企業能有機會可以轉型升級。融資渠道不能像以前那樣“百花齊放”，但也不能是“一花不開”，要為轉型創新的企業留生機留活路。

　　袁亞非還指出，發展数字金融要進一步推動供應鏈金融和消費金融的發展。他建議人民銀行、發改委、銀監等部門能夠更加放開對消費金融和供應鏈金融的管理和牌照發放。同時，發展数字金融還要進一步完善信用體系，推動企業徵信數據在全國範圍內的互聯互通，解決過去銀行與中小企業間的信息不對稱問題，讓銀行放心貸款，企業快捷融資。

　　此外，對於普惠金融機構，袁亞非建議，銀監會等部門加快出台《中小企業促進法》的配套措施和細則，進一步明確商業銀行設立的普惠金融機構與母體之間的關係，確保普惠金融機構獨立運營、獨立核算、獨立考核，充分發揮其自主性和積極性，服務好中小企業，使企業能融到資、融好資、快融資。

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 　中國經濟網北京3月13日訊 (記者 蔣檸潞) 昨日，地產股重挫，其中，萬科A(000002.SZ)報收32.62元，下跌2.51%。萬科A於今年1月24日股價達到高點，當日最高達42.24元，截至昨日收盤，萬科A市值不到50天蒸發1058.2億元。

　　1月31日晚間，萬科發布公告，董事會主席郁亮不再兼任總裁、首席執行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執行官。2012年，祝九勝加入萬科。2012年至2015年間，祝九勝擔任萬科高級副總裁，分管萬科集團資金管理部。從2014年開始，祝九勝一直擔任科全資附屬企業深圳市萬科財務顧問有限公司董事長。2015年年末，祝九勝辭去萬科高級副總裁職務，擔任萬科合營企業深圳市鵬鼎創盈金融信息服務股份有限公司董事長兼總經理。

　　萬科釋放強化金融信號。業內人士指出，祝九勝能受到管理層認可其中一個重要原因就是他的“財經背景”，他對資金的管理能給萬科帶來積極意義。以往祝九勝就在萬科內部進行過各種金融槓桿以及金融創新的引入和實施。

　　對於萬科未來的發展方向，祝九勝表示，萬科是不會直接做金融的，金融化的邏輯和思維對工作的經營肯定是有借鑒意義和影響的，但不會改變公司的戰略。在時代背景和合伙人機制下，我們會做很多有益的探索，但萬科的城市配套服務商戰略不會有任何改變。

　　3月2日下午，杭鋼集團與萬科集團在杭州舉行資產包合作簽約儀式，交易總價17.8億元。萬科此次從杭鋼手中接盤的資產包括8個項目，涉及杭州、嘉興、台州、馬鞍山、諸暨5個城市。

　　外界對於萬科此次舉動的解讀為曲線增加土地儲備，但萬科集團高級副總裁、上海區域本部首席執行官張海則點出了背後的戰略意圖——“此次合作是萬科首次參與浙江省屬國企混合所有制改革工作，對萬科未來的發展模式和路徑探索有非常深遠的示範作用和借鑒意義”。

　　萬科2月3日公告數據显示，2018年前兩個月，公司實現合同銷售金額1035.8億元，合同銷售面積684.5萬平方米。萬科1月3日公告數據显示，2017年1-12月份公司累計實現合同銷售面積3,595.2萬平方米，合同銷售金額5,298.8億元。

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 　　中新網北京3月21日電 (記者 劉育英)中國工業和信息化部副部長陳肇雄表示，在加快5G應用發展方面，將推動跨行業合作，構建開放產業生態和協同創新集群，推動5G與實體經濟深度融合，創新5G與交通、醫療、環境等公共服務領域融合應用。

　　由中國信息通信研究院和IMT-2020(5G)推進組共同主辦的“綻放杯”5G應用徵集大賽行業應用研討會21日在京召開，正式啟動大賽系列分站活動。陳肇雄在研討會上做上述表示。 　　陳肇雄指出，5G作為新一代移動通信技術的主要方向，將在4G基礎上增強移動互聯網業務，並擴展到物聯網業務，開啟萬物互聯、深度融合、引領變革的發展新階段。此次舉辦5G應用徵集大賽，面向全社會廣泛徵集5G特色應用，將對加快我國5G應用的發展產生積極影響。 　　陳肇雄在研討會上提出三點建議：一是加強跨域協同，創新應用。推動跨行業合作，構建開放產業生態和協同創新集群，推動5G與實體經濟深度融合，創新5G與交通、醫療、環境等公共服務領域融合應用。二是加強政策支撐，服務應用。推動跨領域的標準戰略合作，加快融合新興應用領域法規制度建設，促進各領域信息資源開放利用。三是加強試點示範，推廣應用。在工業互聯網、車聯網、智慧醫療等重點領域先行先試，探索形成5G與雲計算、大數據、人工智能等結合的綜合解決方案，形成一套可複製、可推廣的經驗方法。 　　本次行業應用研討會是大賽系列論壇第一站，組委會在2018年3月至4月期間將陸續在北京、重慶、廣州、鷹潭等城市舉辦無線醫療、雲VR、車聯網、工業互聯網、物聯網開源平台等分站活動。(完)

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