田世宏出席中央黨校中央和國家機關分校國家市場監督管理總局黨校第3期處級幹部進修班畢業典禮並講話:忠誠履職盡責 勇於擔當作為

  中國消費者報北京訊(記者任震宇)1月10日,中央黨校中央和國家機關分校國家市場監督管理總局黨校第3期處級幹部進修班畢業典禮在京舉行,總局黨組成員、副局長,國家標準委主任,總局黨校校長田世宏出席畢業典禮並講話。

  田世宏在聽取了學員臨時黨支部書記彙報發言后,充分肯定了本期進修班在理論學習、黨性修養和能力提升方面取得的成績。他強調,要帶頭學習貫徹黨的十九屆四中全會精神,做習近平新時代中國特色社會主義思想的堅定信仰者和忠實實踐者,以改革的精神、創新的舉措,構建協同高效的市場監管體制機制;要堅持和加強黨對市場監管工作的全面領導,為市場監管提供方向引領和堅強保障,加強黨的政治建設,堅決貫徹落實中央精神,強化黨員幹部隊伍建設;要深刻領會、準確把握中央經濟工作會議精神,落實全國市場監管工作會議部署要求,忠誠履職盡責,勇於擔當作為,提升綜合素質,樹立求真務實、真抓實幹的作風,切實把工作做實做細。

  本期進修班歷時3個月,31名學員圓滿完成了各項學習任務。田世宏希望大家回到工作崗位后,要切實做好黨校學習成果的轉化,以更加飽滿的熱情、更加昂揚的鬥志、更加務實的作風投身到工作中去,紮實做好市場監管工作,為全面建成小康社會,促進經濟高質量發展作出新的更大的貢獻。

責任編輯:邊靜

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聚甘新

物美19億歐元搶下麥德龍中國 蘇寧、永輝、物美上演“三國殺”

  在追趕了多年之後,中國的零售產業正完成對外資同行的反超,至少在中國市場上。

  日前,全球超市巨頭麥德龍宣布將其中國業務賣給本土零售品牌物美,標的公司整體估值19億歐元。此前,蘇寧易購(行情002024,診股)以48億元的對價買下了家樂福中國80%的股權;阿里巴巴集團投入約224億港元(約28.8億美元)入主高鑫零售,後者以歐尚、大潤發兩大品牌運營數百家大賣場,曾經長期佔據中國零售行業的第一把交椅。

  “去年我發表過一篇文章,預計未來5至10年是中國零售行業併購整合的大時代。”啟領商學院創辦人萬明治在接受上證報記者採訪時表示,物美拿下麥德龍,反映了中國零售企業家進一步擴張的雄心,預計中國很快會迎來營收萬億級別的巨頭,從目前的格局來看,蘇寧、永輝和物美已經走在了行業的前列。

  物美的幸運與永輝的失落

  10月11日晚間,麥德龍集團、物美集團和多點Dmall聯合宣布,物美就收購麥德龍中國控股權已與麥德龍集團簽訂最終協議。

  “麥德龍中國賣出是一種戰略調整,賣方也在認真篩選買家,最後我們幸運地勝出。”達成交易的第二天,物美集團創始人張文中在一個公開場合表示,這是一個歷史性的機會。

  交易本身並不複雜。據披露,此次交易對麥德龍中國的總估值為19億歐元,交易完成后,物美集團將在雙方設立的合資公司中持有80%股份,麥德龍繼續持有20%股份。未來,麥德龍中國將繼續以“麥德龍”品牌保持獨立經營,合資公司除了保留由康德領導的管理團隊之外,還將保留現有的員工團隊。

  上證報記者採訪獲悉了更多的交易細節。

  麥德龍中國的出售主要是由於麥德龍總部的原因,且已經醞釀了至少一年以上的時間。最先與麥德龍達成意向的豎內零售巨頭蘇寧,然而就在接近交易的最後關口,麥德龍方面提出希望用競購的方式,感覺被“耍”了的蘇寧轉而尋求其他合作夥伴,並最終拿下了家樂福中國。

  無論是品牌還是資產,麥德龍都具有相當大的吸引力,競購的消息很快吸引了眾多的重量級買家,包括阿里、騰訊、物美等行業巨頭,地產龍頭萬科與私募股權投資公司博裕資本組成的財團、永輝超市(行情601933,診股)與高瓴資本組成的財團以及厚朴投資與生鮮移動電商平台美菜網組成的財團等。

  據公開資料,截至目前,麥德龍在中國的59個城市開設了97家商場。和動輒擁有數百家門店的同行不同的是,麥德龍一直堅持開店只買不租,這也留下了大量的優質物業。

  留到最後的兩名競爭者是物美和永輝,給物美提供資金支持的是中信,永輝背後則是高瓴資本。

  “和張軒松(永輝超市創始人、董事長)相比,張文中(物美集團創始人)買下的慾望顯然要更強烈,張軒松則要謹慎得多。”一位接近交易的知情人士向記者介紹,永輝甚至還想着壓低價格。

  或許是行業格局造就的必然,在這次交易中,蘇寧、永輝和物美等國內三大線下零售巨頭都有參與交易,蘇寧搶跑但很快轉身,永輝和物美則爭奪到了最後。

  “對這些跨國巨頭的併購,除了快速擴張渠道資源外,更重要的是嫁接對方的優質供應鏈,有了家樂福之後,蘇寧的意願也不會很強烈,比較遺憾的是永輝,連續兩次重量級併購都被搶食。”有接受記者採訪的券商研究員分析。

  回查公開信息,2018年1月,家樂福方面宣布,騰訊與永輝將對家樂福中國進行潛在投資,其已與雙方簽署了投資意向書。然而,2019年6月,蘇寧易購宣布公司全資子公司蘇寧國際擬出資48億元收購家樂福中國80%股份。今年3月,永輝超市公告稱,公司與麥德龍中國有過初步溝通,但未與麥德龍中國就收售事宜進行實質性的商業洽談,也沒有形成任何一致性意見和任何文件。

  “永輝更願意靠自己,很早就在海外供應鏈方面做了布局,公司當初引進牛奶集團就是基於這個考慮。”永輝超市相關人士向記者介紹。目前,牛奶集團持有永輝超市19.99%的股份,為第二大股東。

  線下巨頭開始主導行業整合?

  對於此次物美集團拿下麥德龍中國,來自外界的疑惑是,為什麼不是騰訊或者阿里,在過去的幾年裡,在新零售的大旗下,兩大互聯網巨頭曾主導了多起行業併購。

  “一方面,麥德龍總部對電商的興趣不大,另一方面,電商巨頭前期併購后的整合效果並不太好,也沒有很強的動力。”萬明治分析。

  2014年至2018年,藉助資金上的優勢以及互聯網的巨大流量,阿里和騰訊在零售行業持續地買買買。

  簡單統計,阿里已先後入主了銀泰百貨(持股74%)、三江集團(持股32%)、高鑫零售(36.16%),同時還是蘇寧易購和聯華超市的重要戰略股東,分別持有蘇寧易購19.99%的股份和聯華超市18%的股份。騰訊則先後入股了京東、永輝、步步高(行情002251,診股)、萬達商業和海瀾之家(行情600398,診股)等。

  “從我蜜察的結果來看,線上和線下還是有隔閡,整合的效果並不太理想,在前期收購的標的取得較好的效益前,互聯網巨頭進一步收購的興趣不會太大。”有接受記者採訪的行業研究員表示,這也是最近一年多時間,很少看到互聯網巨頭繼續出手的原因。

  線下巨頭則開始頻繁出手,相處同一陣營多年,他們互相了解得更多,有更多的共同話題。

  以物美集團為例,在此次收購麥德龍中國之前,物美已經以14.2億元收購樂天瑪特21家門店、斥資27億元聯合步步高參與重慶百貨(行情600729,診股)混改、並作價14億元收購百安居。此外,物美還分別於2018年10月和2019年3月,接手了鄰家70至80家門店和華潤萬家在北京的多家門店。

  蘇寧也一直在高速擴張。今年2月,蘇寧易購董事長張近東宣布,正式收購萬達百貨下屬的37家百貨門店。今年6月,蘇寧易購宣布以現金48億元人民幣等值歐元,收購家樂福中國80%股份。2018年4月,蘇寧易購收購迪亞中國100%股權。

  永輝超市似乎更熟悉資本市場的公開操作。目前,永輝超市仍在籌劃對中百集團(行情000759,診股)的要約收購,擬將持股比例由29.86%提高至不超過40%。此外,永輝超市還持有紅旗連鎖(行情002697,診股)21%的股份,為第二大股東。

  “三家公司的戰略意圖都很明確,根據各自的優勢和資源,選擇了不同的整合路徑,目前來看都有機會成為重構零售版圖的主導者。”萬明治分析。

  和線上巨頭提出的“新零售”“融合”等概念對應,線下巨頭也都推出了数字化升級戰略。如物美集團,張文中於2015年就創立了多點Dmall,後者的定位就是幫助傳統零售企業進行深入到零售全鏈條的数字化轉型升級。蘇寧易購則一直在推動公司的全場景智慧零售。

  互聯網巨頭當然也不會缺席這場盛宴,不過是換了一種方式。阿里旗下的淘寶(中國)軟件有限公司就是蘇寧易購的重要戰略股東,持股19.99%。騰訊持有永輝超市5%的股份,永輝超市的另一名重要股東京東的最大股東又是騰訊。物美也早已被互聯網巨頭盯上,多點Dmall的股東就包括騰訊。

  或許,這才是融合的本義。

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我國商標註冊申請量達712萬件

 記者20日從國家知識產權局商標局獲悉:2019年前11個月,我國商標註冊申請量已達712.1萬件。我國累計有效註冊商標量達2478萬件,平均每4.9個市場主體擁有1個註冊商標。

2018年以來,為進一步加強知識產權保護,優化營商環境,國家知識產權局商標局持續深化商標註冊便利化改革,各項改革措施成效顯著。

目前,商標註冊審查平均周期已大幅縮短至5個月,達到國際較快水平,商標公共服務更加高效便捷。同時,國家知識產權局商標局大力推進“關口前移”,在商標審查和異議階段嚴厲打擊商標惡意註冊行為。2018年以來,在審查、異議和評審環節累計駁回惡意商標申請約13萬件。

隨着商標改革的深入推進,我國市場主體的商標知識產權保護意識顯著提升。目前,我國是世界上商標申請量最多的國家,連續17年位居世界第一。

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春節檔電影票價不低於19.9元 避免資本層面惡性競爭

 今年的春節檔,觀眾恐怕再也買不到8.8元、9.9元這樣的超低價電影票了。近日,一則電影票補將受到限制的消息傳出,具體要求為:從2月15日(除夕)至3月2日(元宵節),全國影院票價(普通觀眾實際支付部分)不低於19.9元,有特殊身份或條件限定的長期合作等不在其列。此外,補貼票數也有一定限制,單部影片不得超過50萬張。這一消息已得到春節檔上映影片片方的確認。

  業內人士認為,此舉目的是為了避免資本層面的惡意競爭,讓電影市場回歸到內容為王的良性發展軌道上。不能利用票補“搶跑”,會讓同檔期影片、尤其是小成本影片和文藝片擁有更公平的競爭環境。

  票價守住19.9元“紅線”

  去年一年,電影票補卷土重來,在春節檔、暑期檔、國慶檔、賀歲檔幾個全年重要檔期,國內一線大片靠着大量票補展開血戰。2018年開年,距離今年春節檔還有近一個月時,又一輪票補大戰已拉開帷幕。不過,在這一新政出台後,帶着數億元資本摩拳擦掌的票補,便已“出師未捷身先死”。上周四,不少用戶在購票網站上買春節檔影片《西遊記女兒國》的預售票,還能買到一部分13.14元的低價票,但下午票補受限的消息傳出后,價格馬上齊刷刷變成19.9元。

  目前,春節檔最具競爭力的四部影片《捉妖記2》《唐人街探案2》《紅海行動》《西遊記女兒國》均已開放預售,從貓眼上北京地區的票價來看,前三部目前在票補方面的投入較大,觀眾能買到大量19.9元的預售票。《西遊記女兒國》目前的票價多在40元上下,在四部影片中最高。

  對觀眾而言,票補受限的直接影響,便是買不到便宜的電影票了。之所以會出現8.8元、9.9元這樣的低價票,是因為影片片方或發行方給了影院一定補貼,使得原本三四十元的票價大幅下降。如果電影票原價是30元,觀眾花了9.9元買票,其中的差價20.1元,便是票補。大量票補可以刺激觀眾購票,從而帶動影院增加排片,撬動影片前幾日的票房。

  “票補其實是一種不公平競爭,在一個成熟的電影市場里不應該出現,因為它對一些中小成本影片、文藝片不公平。”中國電影家協會副秘書長饒曙光分析,此次限制票補,是為了更公平的競爭,營造一個規範成熟的市場環境。

  不過,新政的效力能有多大影響力、持續多久,不少業內人士還持觀望態度。一位不願具名的電影發行人直言,上有政策下有對策,就算不能直接定低價,也有可能出現新的玩法,“比如聯合跨界品牌發行大量套票,然後以中獎的形式來贈票,這就相當於變相票補。”

  限制票補擠掉市場泡沫

  更多業內人士為這一改變拍手叫好。製片人瞿曉分析,票補受限看似在短期內損害了觀眾利益,但現在國內觀眾的文化消費能力已完全能夠承受得起幾十元錢的電影票,9.9元還是49.9元,對他們來說已不再敏感。“上周五上映的印度電影《神秘巨星》沒票補,票房依然很好,只要內容好,觀眾還是願意買單。票補頂多能撐一部電影上映頭三天的票房,最後的結果,還是要看口碑。”在他看來,限制票補是在擠掉電影市場的泡沫,讓片方、演員、投資方能看到去掉票補后真實的票房有多少,從而進行市場判斷。

  票補減少后,同一檔期上映的影片將獲得更公平的競爭環境。導演伍仕賢認為,尤其對於中小成本電影來說是一樁好事,“大家拼的應該是電影本身和檔期的選擇,不是誰家砸的票補錢最多。”導演李楊表示,片方通過大量票補獲得占絕對優勢的排片,本身就是一種“資本壟斷”,在一些歐美國家,單部影片的排片量是不能超過一定比例的。

  “春節檔無疑是全年票房產出最高的檔期,如果大體量影片用超高票補來砸市場佔有,那麼對宣發預算緊張的小體量影片來說是非常不公的,容易造成小體量影片不論影片好壞,壓根就不敢進入戰場。這次的調整,讓市場更加公平,也給小體量影片帶來更大空間,它們至少可以靠影片的品質贏得拼搏的機會了。”製片人呂建民說。

  “在此之前,有的影院可能會依據票補來排片,但今後,應該會有越來越多的影院主要是根據預售情況、影片口碑來排片。”金泉港國際影城經理盧振分析,新政可能直接改變影院的排片方式,“同檔期內的新片,優先選擇預售票房好的,再就是根據影片劇情、演員陣容和宣發力度綜合考量。等到影片上映后,則根據觀眾口碑來調整。”

  春節檔多數影片恐成炮灰

  今年春節檔的票補之戰開始得這麼早,競爭激烈是一大原因。以正月初一當天為例,就有11部新片將與觀眾同迎新春。

  其中,“四大天王”以突出優勢,基本鎖定春節檔票房前幾名。從類型和題材看,四部影片定位精準,各有所長:《捉妖記2》主打動畫全家歡,還有梁朝偉、白百何、井柏然、李宇春等全明星陣容;《唐人街探案2》主打推理和喜劇,且有第一部的好口碑做鋪墊;《西遊記女兒國》端上的是中國觀眾最耳熟能詳的“西遊”IP,兼有奇幻大場面做支撐;《紅海行動》延續的則是近兩年新型主旋律片的風格,有精良的製作團隊保駕護航。

  從貓眼的用戶“想看指數”看,《捉妖記2》和《唐人街探案2》目前最受期待,分別有超過39萬和29萬用戶表示想看,《西遊記女兒國》則有超過23萬用戶想看。相比之下,《紅海行動》表現稍弱,想看人數只有8萬餘人。這組數據與盧振的預測一致,“我最看好的也是《捉妖記2》和《唐人街探案2》,兩部都偏喜劇,而且前作的票房和口碑表現都比較好。《紅海行動》主打動作戰爭,可能不太符合春節檔歡樂喜慶的觀影氛圍。”

  除了“四大天王”,其他7部電影多主打喜劇、動畫類型,比如德雲社出品的《祖宗十九代》、顧長衛執導的青春片《遇見你真好》等。不過,除了動畫片《熊出沒·變形記》可能因為兒童觀影的“剛需”還有一定競爭力,其餘幾部影片極有可能淪為炮灰。本報記者 袁雲兒

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騰訊信用分存合規爭議緊急下線

 

  低調向全國範圍開放公測僅一天後,1月31日騰訊信用分緊急關閉查詢入口。對此,騰訊信用回復稱,騰訊信用全國限時公測活動已經結束。不過有市場消息稱,騰訊信用分晉級下線是因為監管進行了窗口指導。在分析人士看來,騰訊信用分在數據採集以及場景輸出上都存在問題,個人徵信牌照尚未發放,試點機構的個人信用分能否從事個人徵信業務、應該如何用於消費金融場景等,也需要監管層進一步明確。

  公測一天即下線

  1月31日,有用戶反映,已無法在“騰訊信用”公眾號找到入口。2月1日,北京商報記者再次登錄騰訊信用公眾號,發現已經沒有查詢入口。“幫助中心”显示,“騰訊信用全國限時公測活動已經結束”。

  北京商報記者從業內人士處獲悉,騰訊信用分下線是受到監管窗口指導。有消息稱,本次騰訊接到相關通知的產品包括即有分期、招聯金融,騰訊旗下的微粒貸、微樂分等產品,同時所有騰訊徵信的合作機構均全部下線,騰訊方面已將騰訊信用查詢功能關閉,個人查詢騰訊徵信的功能也已關閉。北京商報記者就相關借貸、分期服務是否同時下線,向騰訊信用在線客服提問,但客服沒有回應。

  北京商報記者注意到,在騰訊信用PC端,有用戶表示,“騰訊信用,2月1日還款,請問怎麼還款? 急”!針對存在上述需要還款的用戶,騰訊信用客服表示,“將針對使用過信用服務的用戶,立即提供騰訊信用使用入口,請及時關注騰訊信用推送消息”。

  騰訊信用是2015年央行批準的八家個人徵信試點機構之一,也是央行主導下的“百行徵信”的股東之一。1月30日,騰訊信用正式向全國範圍開放公測,微信用戶只需在微信搜索“騰訊信用”,便可進入信用平台,進入平台後需進行實名認證和綁定手機號,之後便可查詢自己的信用分。在評分維度上,騰訊信用分基於用戶微信與QQ互聯網歷史數據,通過“履約、安全、財富、消費、社交”五大維度,運用大數據、專業技術綜合評估得出,最低300分,最高850分。

  數據採集、應用場景存疑慮

  對於何時上線、是否因監管叫停等問題,騰訊信用官方並未給出回復,僅表示,“騰訊信用全國限時公測活動已經結束”。

  近年來,騰訊一直大力推廣微信支付和QQ錢包,個人徵信方面卻顯得相當謹慎。在2015年獲得首批個人徵信試點資格之後,相比於其他試點機構,騰訊徵信動作稍顯遲緩。而此次騰訊信用分全國公測僅一天就下線,在分析人士看來,騰訊信用分的推出時間正好撞上了監管槍口。

  易觀金融行業分析師田傑表示,騰訊信用分下線主要涉及到數據採集端和場景應用端兩方面的問題。在數據採集端,田傑分析,嚴格意義上的徵信是能且僅能採集信貸數據和個人基本數據,而騰訊信用數據的主要維度包含了社交維度和財富指數,這有可能涉及到了用戶隱私,授信機構可以使用各種方法採集用戶數據,但是徵信機構不行,就連央行徵信報告都不能採集用戶的財產狀況和社交數據,從這個角度來講市場中的各類信用分都是有一定風險的,包括芝麻信用分。

  在場景應用端,目前騰訊信用接入的金融產品包括微粒貸、微樂分、即有分期、招聯金融等。據了解,既有分期平台也有現金貸產品,而現金貸業務正處於監管整治期。田傑指出,央行多次發聲信用分的場景應用要慎重,不能將人分層,目前騰訊信用和芝麻信用倒是沒出現用戶分層的應用場景,但這兩家高度相似,如果應用場景出問題的話,芝麻信用也可能受到影響。

  蘇寧金融研究院互聯網研究中心主任薛洪言也表示,早在2017年4月,監管就曾強調個人徵信的獨立性、公正性和個人信息隱私權益保護三原則,其中曾提到“徵信業務活動應充分體現社會的公平正義,確保政治上的正確性。不能當做把人分為不同階層、不同群體的工具”。從歷史經驗看,過去監管也曾叫停過一些信用分產品針對不同得分群體給予的差異化便利活動,出發點也是如此。

  信用分再惹合規風險

  在業內人士看來,目前強監管、持牌經營的大趨勢下,騰訊信用分被監管叫停並不意外。芝麻信用在發展道路上也是多次碰壁,例如,機場安檢快速通道就曾引發特權爭議。今年初,支付寶推出年度賬單時,也因涉及芝麻信用的用戶授權而引起風波。

  市場上對信用分的合規一致存在質疑。央行徵信管理局局長萬存知也曾提到信用分的問題,他指出,八家機構對徵信的基本理念和規則不了解,在沒有以信用登記為基礎的情況下,在數據極為有限的情況下,根據各自掌握的有限信息進行不同形式的信用評分,並對外披露使用,存在信息誤采誤用的現象。

  據央行公示的最新進展,市場俗稱的“信聯”確定名稱為“百行徵信”,業務申請已獲央行受理。“百行徵信”由中國互聯網金融協會牽頭,八家個人徵信牌照試點機構入股。田傑認為,短期來看,信聯成立並不會對八家試點機構構成影響,因為個人徵信業務牌照仍未發放,市場中還是沒有個人徵信機構,嚴格說來,個人徵信市場還不存在,也沒有辦法監管各家機構仍在合法的前提下繼續推動各自的徵信探索工作。真正能給市場帶來影響的是發放個人徵信業務牌照,一旦牌照發放,就標志著其他機構無權採集個人的信用信息,公司名稱也無權加上徵信或信用二字,要麼倒閉,要麼轉型做信用服務機構。

  薛洪言表示,在當前的監管環境下,金融業務強調持牌經營,個人徵信領域正式的牌照尚未發放,試點機構的個人信用分能否從事個人徵信業務、應該如何用於消費金融場景等,也需要監管層進一步明確。

  北京商報記者 劉雙霞/文 代小傑/製表

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央行銀監會定調房地產:加強宏觀審慎管理,抑制槓桿率

 努力抑制居民槓桿率、嚴控個人貸款違規流入房市、嚴查各類違規房地產融資行為、加強對房地產金融的宏觀審慎管理,隨着金融監管部門的年度工作會議陸續召開,今年的房地產金融的監管也隨之定調。

  可見的是,中國人民銀行和銀監會在2018年的主要工作任務中,在防範化解金融風險方面不約而同都加大了對房地產的着墨:央行提出加強要完善金融風險監測、評估、預警和處置體系,進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。   而銀監會在列出的今年十大防風險任務中,更是從個人住房貸款和房企融資兩個角度將目光瞄準了房地產市場。   “房地產金融”進入央行年度主要工作任務   在2月5日至6日舉行的2018年央行年度工作會議上,房地產金融進入了今年的主要工作任務。   在推動金融市場平穩健康發展方面,央行提出要完善住房金融體系,建立健全住房租賃金融支持體系;在防範化解金融風險方面,則要進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。   在過去五年的年度主要任務中,央行兩度提及房地產,且集中在住房信貸領域。其中,2017年年度工作會議提出要“因城施策,繼續落實好差別化住房信貸政策”,2013年的主要工作中也是提出要“落實好差別化住房信貸政策”。   央行副行長易綱今年1月在《中國金融》雜誌發文談及2018年貨幣政策調控面臨的挑戰與政策思路時稱,人民銀行將進一步完善宏觀審慎政策框架,探索將影子銀行、房地產金融、互聯網金融等納入宏觀審慎政策框架。   為何要將加強對房地產金融的宏觀審慎管理?央行曾在《2017年三季度貨幣政策執行報告》中以專欄的形式作出過解釋。   “房地產等資產市場天然容易加槓桿,具有‘買漲不買跌’的特徵,容易出現順周期波動和超調,這就使利率等價格調節機制難以有效發揮作用,需要宏觀審慎政策對槓桿水平進行逆周期的調節。”報告稱。   2016年6月,為配合樓市調控,上海在全國率先推出房地產金融宏觀審慎管理。   具體來說,上海的房地產金融宏觀審慎管理的內容主要涵蓋金融機構房地產貸款集中度、穩健性、信貸結構、資產質量、差別化住房信貸政策執行情況、借款人償債能力、市場利率定價自律機制決議執行情況、壓力測試等方面。   銀監會房貸、開發貸雙管齊下   相對於央行從宏觀出手,稍早前舉行的2018年全國銀行業監督管理工作會議上,銀監會一口氣提出的今年防風險十大任務中,兩個涉及房地產市場。   在個人貸款方面,銀監會提出要努力抑制居民槓桿率,重點是控制居民槓桿率的過快增長,打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為,嚴控個人貸款違規流入股市和房市。而在房企融資方面,則要繼續遏制房地產泡沫化,嚴肅查處各類違規房地產融資行為。     可見的是,今年以來,各地銀監局連續出手對違反房地產行業政策和信貸政策的銀行開出罰單。在剛剛過去的1月,多家銀行因信貸資金或個人消費貸款用於支付購房款或違規向房地產開發企業發放貸款被罰。   另一方面,部分銀行基於自身貸款結構調整暫停受理房地產行業新增授信業務,地方金融監管部門也出手對併購貸款展開進一步規範。   “(房地產開發貸)雖然沒有停,但從收緊一直在持續,只有大的、優質的房企才有可能批,而且審批開發貸的權利也上收到了總行,如果貸款投向房地產過多,監管也會窗口指導。”滬上某銀行公司金融部人士對澎湃新聞表示。   央行稍早前發布的數據显示,2017年全年新增個人住房貸款2.76萬億元,為2016年的新增額的55%。而在2017年全年13.53萬億元的新增人民幣貸款中,房貸的佔比回落到20%。而房地產貸款增速也在2017年小幅回落。2017年末,人民幣房地產貸款餘額32.2萬億元,同比增長20.9%,增速比上年末低6.1個百分點;全年增加5.6萬億元,同比少增1087 億元。

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