碧桂園更新撤回物業公司A股IPO原因:系公司策略調整

  主動撤回A股IPO申請之後的第三天,12月14日,碧桂園(02007.HK)發布公告更改了旗下物業公司放棄的原因。

  碧桂園最新的公告稱,碧桂園非全資附屬公司廣東碧桂園物業服務股份有限公司(以下簡稱“碧桂園物業”)是由於碧桂園物業調整業務策略方向及推進碧桂園物業的股權架構調整。

  此前的12月11日,碧桂園曾發公告稱,因審核監管機構政策變動,撤回分拆上市的申請;碧桂園物業現、正評估各選項,包括尋求物業管理相關資產於其他地方的證券交易所分拆獨立上市。

  撤回之前,證監會公布的截至12月7日的消息显示,上交所首次公開發行股票正常審核狀態企業基本信息情況表显示,碧桂園物業排名31位。

  A股上市,碧桂園準備已久,並於2016年3月16日和2016年9月7日,碧桂園物業宣布上海證券交易所建議分拆獨立上市。

  12月5日之前,碧桂園物業被認為是衝擊A股“物業第一股”最有的可能的公司,但12月5日,名不見經傳的南都物業服務股份有限公司又先行一步,南都物業首發獲批。

  碧桂園物業於12月5日更新招股書显示,碧桂園物業實際控制人為中國女首富楊惠妍,持股52.94%,該持股量較去年公布的持股比例增加2.709%;其父親、中國前首富楊國強持有0.207%的股份,也出現上升,幅度為0.111%。

  12月5日碧桂園物業招股書显示,現階段,公司主要業務為物業管理服務、社區增值服務、協銷服務及其他業務,形成覆蓋社區全生命周期的服務體系。

  截止6月底,今年碧桂園物業主營業務收入為14.11億元,主營業務占公司總營收的99.75%。此前2014至2016年的主營業務收入分別為12.02億元、16.65億元和23.51億元,佔總營業收入的佔比分別為99.58%、99.58%和99.67%。

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支持產業地產轉型升級,向全球價值鏈中高端邁進

 2017年12月15日,由財新傳媒旗下企業財新國際主辦的“新經濟·新聚合·新生長—中國產業地產發展趨勢論壇”在上海開幕。超過400位商界精英、企業高管、業界專家學者等嘉賓齊聚論壇,圍繞產業地產在中國經濟新常態和去產能以及結構性改革的大背景下如何實現雙相互動、共同成長這一話題展開討論。

財新傳媒創始人胡舒立女士,上海現代服務業聯合會會長、原上海市委常委、副市長、市政府黨組副書記周禹鵬先生,以及金地集團董事、高級副總裁、董事會秘書,金地商置集團執行董事、行政總裁徐家俊先生先後發表了論壇開幕詞。同時出席論壇的嘉賓還有全國政協委員、政協經濟委員會委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家,中國財政科學研究院研究員、博導賈康先生,財新國際董事總經理李昕女士,中國國務院發展研究中心研究員,企業研究所副所長張文魁先生,中國商業聯合會專家工作委員會副主任、中國房地產研究會、中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會專家邢和平先生,以及財新傳媒副總裁兼財新智庫執行總裁高爾基先生等。

胡舒立在發言中指出,當前,全球經濟依然充滿不確定性,國內經濟結構仍有待優化。新經濟是中國經濟可持續發展和轉型的必經之路,要讓新經濟茁壯成長並主導中國未來的發展,落到實處就是要讓主導中國新經濟的行業能夠健康蓬勃的生長。本次論壇正是想探討如何在新經濟背景下發揮產業和地產的互補優勢,加強互動融合,吸引和促進新經濟行業在產業集群里蓬勃發展,最終實現產業與地產相互促進,共同增長。財新非常關注新經濟,財新智庫作為財新旗下的專業金融服務機構,發布的NEI新經濟指數從2017年初正式推出以來,已經成為衡量中國經濟走勢的重要指標。作為財新傳媒和財新智庫面向海外的信息資訊窗口,財新國際旨在打造一個讓世界了解中國的、全英文的財經信息平台,其內容涵蓋財新的新聞解讀、數據分析,是國內外把脈中國經濟、尤其是理解新經濟成長的重要信息來源。

上海現代服務業聯合會會長周禹鵬以上海浦東的開發建設為例,指出產業地產開發先行的建設模式和路徑的有效性。他同時指出,我國當前產業地產開發建設中還存在一哄而上,過度開發,產業雷同、惡性競爭等諸多突出性問題。對此,他提出四點建議,認為產業地產開發建設,必須與國家發展戰略、與城市的定位和發展方向相吻合、相一致;必須要做到產業的高度集聚化;必須堅持與時俱進,不斷推進產業的升級換代;必須堅持以人為本。

本次論壇同時發布了《中國產業地產趨勢觀察》報告,對產業地產的現狀及未來進行深入解讀。據介紹《中國產業地產趨勢觀察》報告是由財新智庫團隊調研並製作,全景式呈現了中國產業地產的發展現狀及未來趨勢。報告指出,十九大報告中做出了一系列頂層規劃,這為快速發展中的產業地產行業提供了新的機遇,指明了新的發展方向。當前,無論是政策環境層面,還是市場變化趨勢層面,產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點。同時,涉足產業地產的企業越來越多元化,開發商、企業、電商以及金融資本紛紛涉足產業地產,行業內的兼并重組也日益活躍,各種商業模式和細分領域紛紛出現。同時,我們也清楚的看到,中國產業地產目前仍面臨着政策、資金、人才、運營等一系列諸多挑戰。在新經濟、新聚合和新生長的經濟發展新常態下,中國產業地產的發展也日益呈現智慧化、專業化、資本化、綜合化等趨勢。展望未來,產業地產行業應在智慧化打造產業地產標杆、專業化輕資產模式輸出、資本化突破發展瓶頸、綜合化擴大朋友圈等方面着力探索發展模式、運營模式、招商模式、投融資模式、盈利模式等的新變化和新趨勢,支持產業地產的轉型升級,實現中國向全球價值鏈中高端邁進。

本次論壇邀請到了金地商置集團執行董事、行政總裁徐家俊先生,與在座嘉賓分享金地在產業地產開發過程中的思考和實踐。金地作為產業園區開發和運營商,是中國最早的產業園區的開發者之一。徐家俊說,金地集團的血脈里蘊含着產業的基因,“我們相信產業升級將成為中國經濟新的增長力,成為中國城市化2.0版驅動核心”。他認為,任何產業的發展都離不開空間的載體,也離不開資源和服務的導入。這正是金地對中國新一代產業園的定義。地產是載體,產業才是核心。他說:“我們所定義的產業園區包括居住辦公,研發製造、娛樂社交,還要有金融、法律、政策、科研等各種資源的導入。讓園區不但是簡單的人加人的概念,而是功能複合化,空間集約化,氛圍人性化的高效能空間。”

在主題演講環節,全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康先生對於中國房地產市場的多元化趨勢,提出了一些基本看法。

賈康首先指出我們的城市化、城鎮化向前的縱深相當可觀,城鎮化進程仍在前半期。幾十年內,已有約4億農村人口移居進入城市, 隨之發生的城建擴大和產業升級規模巨大。

賈康認為,目前中國的地產按用途可分為四個大類:工業、商業、住宅,以及行政軍事。除了部分保障住房及行政軍事用地產外,所有類別的地產都需要適應房地產市場這樣一個資源配置機制,即使保障房建設,其實也需要考慮和市場經濟兼容。要在房地產市場里解決資源配置問題,就需要充分發揮市場作用。

對於中國住房市場,賈康表示,2014年中國住房市場出現了明顯拐點,此後二線城市開始效仿一線城市執行抑制政策,但合理調控仍是一大難題。

賈康最後表示,現今的中國地產市場,必將走向多主體、多元化的方向。主體將涵蓋政府企業個人、金融機構、專業機構、外國投資者,多元化的形態、類別、模式將出現在發展租房市場和政策性金融等方面。

在第一場圓桌討論環節,財新國際董事總經理李昕女士與中國國務院發展研究中心研究院張文魁,中國商業聯合會專家工作委員會副主任、中國房地產研究會、中國房地產業協會房地產業技術與政策專家委員會專家邢和平,聯合國項目事務署駐中華人民共和國及蒙古國區域首席代表羅響,華菁證券有限公司常務副總經理、董事總經理魏山巍,以及交銀國際懂事總經理洪灝共同探討了新經濟的發展趨勢,政策層面對產業地產的影響,國內外產業地產發展對比等話題。洪�認為,在現階段做產業地產,很重要的一點是有完善的前瞻性產業政策。在新經濟的時代,產業的策略比地產更加重要。張文魁表示,新經濟是與新一輪高科技技術革命有關的經濟增長,地方政府對以新經濟為基礎的產業地產也很支持,但不能盲目跟風產業地產的發展熱潮,目前經濟大環境中依然存在許多不確定因素。

在第二場圓桌討論中,五位嘉賓分享了新經濟時代下各自的行業中有什麼值得關注的新趨勢。科大訊飛股份有限公司品牌管理部總經理,科大訊飛華南有限公司副總裁吳駿華表示,人工智能等科技看似與產業地產無緣,但大至智能城市,小至雙創園區,科技都與產業地產緊密相連。平安好房CEO崔聿泓則表示,平安好房近年主要關注三個領域,第一個是科技,他認為有很多可以用科技改變這個行業效率的機會;第二個大塊是金融領域,還有非常多的創新機會;第三是管理模式創新,其受到了政策和科技兩方面的促進。上海捷能汽車技術有限公司總經理朱軍則表示,在汽車領域近期最大的趨勢他稱為“汽車新四化”,也就是電動化、智能化、互聯化、共享化。阿波羅全球管理公司合伙人應愷樂表示,阿波羅之所以會投資產業地產,是因為他們很注重“真正”的產業地產,針對的的確是按照企業所需求的,而且在按他們的要求在設計的產業地產建築。金地商置集團金地威新產業公司董事長、總經理季斌指出,以前產業園區都是鬆散型的缺乏管理,希望未來產業轉型升級后提供更多配套服務;此外他還表示,金地做的就是“真正”的產業地產,完全將重心放在產業端,而不摻雜其他用途。

財新傳媒副總裁、財新智庫執行總裁高爾基分享了他對產業地產發展現狀及未來趨勢的看法。他說,產業地產一方面承載產業升級,另外一方面承載城市發展。當前,產業地產既擁有政策層面的支持,也有中國經濟新舊動能轉變這一大背景下的發展機會。此外,中國第三產業發展迅速,服務業人口增加,也為產業地產打下重要基礎。產業地產與傳統房地產有兩大不同,首先是投資周期長,資金回收慢,第二,產業地產面向機構,擁有服務為主的業態模式。產業地產的發展面臨着四大挑戰,分別是政策層面的不確定性,投資周期長和資金回收慢,行業運作粗放,以及產業落地的硬件軟件不匹配。財新智庫的NEI新經濟指數以及ETF產品都是聚焦於新經濟和新興產業的考核指數,能夠通過它們看到產業地產及中國GDP到底是由哪些產業在拉動,以及這些產業對中國GDP增長的促進作用有多大。

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調查显示:四季度我國城鎮居民投資意願略有上升

  中國人民銀行19日發布的調查報告显示,四季度傾向於“更多消費”和“更多儲蓄”的城鎮居民佔比合計比上季回落1個百分點,傾向於“更多投資”的居民佔比上升1個百分點。

  根據央行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查,傾向於“更多消費”的居民佔26.2%,比上季回落0.2個百分點;傾向於“更多儲蓄”的居民佔40.8%,回落0.8個百分點;傾向於“更多投資”的居民佔33.0%,比上季提高1個百分點。

  調查显示,我國城鎮居民前三位投資方式依次為“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信託產品”和“股票”,選擇這三種投資方式的居民佔比分別為49.5%、23.9%和19.8%。

  在房價預期方面,調查显示,32.0%的城鎮居民預期下季房價“上漲”,48.0%預期“基本不變”,9.3%預期“下降”,10.7%表示“看不準”。

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國家將允許深度貧困地區靈活使用宅基地

  為支持深度貧困地區脫貧攻堅,國家將允許深度貧困地區集體經濟組織以出租、合作等方式盤活宅基地,採取入股、聯營等方式支持農村新產業新業態。

  記者19日從國土資源部獲悉,根據國土資源部印發的《關於支持深度貧困地區脫貧攻堅的意見》,深度貧困地區在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下,可以探索農村集體經濟組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地;通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地,鼓勵以入股、聯營等方式,重點支持農村新產業新業態和農村一二三產業融合發展。直接從事或服務於農業生產的生產設施、附屬設施和配套設施用地,按農用地管理。旅遊項目中的自然景觀及為觀景提供便利的觀景台、棧道等非永久性附屬設施佔用除永久基本農田以外的農用地,在不破壞生態、景觀環境和不影響地質安全的前提下,可不徵收(收回)、不轉用,按現用途管理。

  國土資源部規劃司司長庄少勤說,國土資源部這一意見創新了一系列管理手段,包括完善土地利用規劃計劃管理、拓展城鄉建設用地增減掛鈎政策、創新土地利用政策、完善耕地保護措施、實施用地審批特殊政策、支持申報地質公園等。以土地政策為抓手,保用地、抓落“地”,目的聖克堅中之堅、解決難中之難,助力打贏脫貧攻堅戰。

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上海都市圈升級:第二個大灣區呼之欲出

  繼粵港澳大灣區成為國家經濟發展戰略之後,以長三角為核心,打造第二個灣區的設想也在慢慢浮出水面。

  12月2日,在2017年上海都市區新型城鎮化研討會期間,中央政策研究室原副主任、中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立在接受媒體採訪時透露,目前相關機構正在研究以上海都市圈為依託,打造中國第二個大灣區的規劃課題。

  2016年《上海城市總體規劃(2016-2040)(草案)》(以下簡稱《上海規劃2040》)明確,將充分發揮上海在“一帶一路”和長江經濟帶中的作用,积極推動上海大都市圈的同城化發展。

  如今,在長三角一體化發展的基礎之上,上海大都市圈有望進一步升級。

  據鄭新立透露,相關機構正在醞釀研究上海都市圈規劃,將形成以上海為中心的“∑”形灣區:一個是長江口,一個是錢塘江口,通過滬(上海)、杭(杭州)、甬(寧波),蘇(蘇州)、錫(無錫)、常(常州)、寧(南京),這兩個方向形成兩翼,中間的龍頭是上海。

  以上海為中心形成大灣區

  指針撥回3月5日,總理在《工作報告》中提出:要推動內地與港澳深化合作,研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃,發揮港澳獨特優勢,提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。

  3個月後,浙江省在6月召開的黨代會明確部署,今後五年要重點建設杭州灣經濟區。7月17日,浙江車俊在省委常委會議上再次明確表示,要謀划實施“大灣區”建設行動綱要,大力發展灣區經濟。隨後,浙滬兩地確定“環杭州灣大灣區”概念,並開始共同謀划推進建設。

  “沒有人敢錯過灣區。”浙江省一位曾調研過灣區經濟的有關人士說,全球60%的經濟總量集中在入海口,如果浙江的龍頭城市要參与國際競爭,搶佔產業鏈的制高點,代表高端經濟形態的灣區必須提上戰略議程。“錯過灣區的發展機會,機會窗口轉瞬即逝。”

  環杭州灣大灣區,與以上海都市圈為基礎的大灣區概念,到底有何不同?

  “是同一個灣區,即環杭州灣大灣區。”上海交通大學特聘教授、中國發展研究中心主任陸銘在接受時代周報記者採訪時表示。

  據浙江省的規劃,環杭州灣大灣區是以上海為龍頭的長江三角洲地區的重要組成部分,包括杭州、寧波、紹興、嘉興、湖州、舟山六市。據悉,浙江省正在編製《浙江省“大灣區”建設行動綱要》,且已組織人員分赴相關地區開展專題調研。

  上海社會科學院、中國國際經濟交流中心上海分中心秘書長郁鴻勝此前在接受採訪時表示,目前長三角大灣區的命名還有待討論,大灣區不僅是一個有海洋、水域的物理概念,而更多的是一個打破區域行政劃分,以市場配置資源為主導的經濟區概念,具有開放與協同發展的特點。

  而在鄭新立看來,上海都市圈在規劃上要體現整體競爭力的需要,一要建立環杭州灣第二大通道,從上海經過洋山、岱山、舟山到寧波,形成公鐵兩路大橋,使得鐵路直接上島;二要從舟山港口到長江中上游建立河海聯運,將上海港、寧波港、舟山港、南京港一直到武漢、重慶都連接起來。

  鄭新立表示,上海都市圈的最大優勢在於經濟腹地非常廣闊,長三角地區經濟發達、資源豐富、工業基礎雄厚,通過上海都市圈的建設,帶動腹地經濟的發展,积極推動區域協調發展,甚至能夠以此為跳板面向環太平洋經濟圈,形成輻射全球的一個經濟增長極。

  儘快建“上海都市圈”

  2016年6月3日,批複通過的《長江三角洲城市群發展規劃》提出,到2030年,長三角要全面建成具有全球影響力的世界級城市群。發揮上海龍頭帶動的核心作用和區域中心城市的輻射帶動作用,依託交通運輸網絡培育形成多級多類發展軸線,推動南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈、寧波都市圈的同城化發展,強化沿海發展帶、沿江發展帶、 滬寧合杭甬發展帶、滬杭金髮展帶的聚合發展,構建“一核五圈四帶”的網絡化空間格局。

  同年8月22日,《上海規劃2040》確立發展上海大都市圈,具體包括上海、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山在內的“1+6”城市群範圍,作為上海區域一體化發展的核心,形成90 分鐘交通出行圈。

  “無論是長三芥划還是《上海規劃2040》中提出的一些與都市圈有關的概念都不夠精確,缺乏國際可比性。”陸銘對時代周報記者解釋,《長三芥划》中所提到的都市圈,在2040年都可能達不到都市圈的規模,而只能達到城市群;《上海規劃2040》中的“上海大都市圈”包括浙江和江蘇的一些城市,所劃定的範圍宜採取“城市群”的概念,類似於日本的東京-大阪城市群。

  根據全球都市圈發展趨勢,都市圈是指包括中心特大城市和周邊地區,在物理上基本連片的建成區,並且在基礎設施上高度連通,在經濟活動上密切往來的城市蔓延區。

  “中國未來的超大、特大城市都應着眼於都市圈建設。現在關鍵問題就是,上海都市圈的概念沒有真正被提出來,國內目前嚴重混淆了城市群和都市圈的概念。”在陸銘看來,無論是提長三角一體化,還是環杭州灣大灣區,抑或是“以上海都市圈為依託,打造中國第二個大灣區”,最根本的是要儘快提出與東京都市圈相對應的“上海都市圈”概念

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全國安全生產大檢查排查重大隱患3.2萬項 整改率87.7%

  中新社記者 李進紅 攝

  安委會辦公室近日在官網發布《關於全國安全生產大檢查情況的通報》。大檢查期間,全國共組織各類檢查執法組97萬餘個,檢查各類生產經營單位435.3萬家次,排查隱患547.2萬項,整改率94.75%,其中重大隱患3.2萬項,整改率87.7%。大檢查發現,有的以影響地方經濟發展為由,對違規行為“視而不見”,個別執法人員甚至和企業一起弄虛作假,應付上級督查檢查。

  《通報》介紹,從7月到10月,各地區、各有關部門和單位以排查整治問題隱患、遏制重特大事故為重點,認真組織開展了安全生產大檢查。期間,安委會辦公室組織對31個省(區、市)和新疆生產建設兵團進行了督導、督查和“回頭看”三輪督促檢查,推動了大檢查紮實深入開展,有效防範遏制了各類事故發生。

  大檢查期間,全國共組織各類檢查執法組97萬餘個,檢查各類生產經營單位435.3萬家次,排查隱患547.2萬項,整改率94.75%,其中重大隱患3.2萬項,整改率87.7%;依法嚴厲打擊違規行為26.7萬起,關閉取締違規和不符合安全生產條件的企業3.1萬家,停產整頓企業6.3萬家,罰款28.1億元,追究刑事責任3543人;聯合懲戒嚴重失信企業1429家;問責工作不力的單位和人員7441家、2614人,有力推動了安全生產各項責任措施落實,發揮了大檢查防範遏制事故的积極作用,促進了全國安全生產形勢持續穩定好轉。

  據統計,今年1-11月,全國事故總量、較大事故、重特大事故同比實現“三個下降”,其中事故起數同比分別下降26.9%、13.6%和17.9%,死亡人數同比分別下降20.6%、13.7%和35.3%。大檢查開展以來的7月-11月,事故下降幅度進一步加大,安全生產狀況明顯好轉,全國各類事故起數和死亡人數同比分別下降29.1%和24.1%,較大事故分別下降22.2%和23.0%,重特大事故分別下降38.5%和54.0%,特別是黨的十九大召開期間,未發生重特大事故和工礦商貿較大事故,事故總起數、死亡人數同比分別下降54.7%和50.0%,重點統計的12個行業領域中除農業机械外,煤礦等11個行業領域均未發生事故或事故起數、死亡人數“雙下降”,32個省級統計單位中29個單位事故起數、死亡人數同比“雙下降”。

  大檢查期間,全國安全監管監察系統實施行政處罰5萬次,行政罰款12.7億元,同比分別上升54.3%和93.6%;煤礦、金屬非金屬礦山、危險化學品、工貿行業違規行為行政處罰次數同比分別上升96%、61%、53%、97%,力度大、效果好。

  《通報》指出,大檢查發現存在的主要問題包括:問題隱患整改不徹底。一些企業主體責任不落實,隱患排查治理制度不健全,自查自改不認真、不全面、不深入,對檢查發現的隱患整改不积極,問題隱患大量存在,得不到及時整改。一些地區對問題隱患一查了之,未及時落實整改責任措施,跟蹤督辦不力。黑龍江省對部分隱患沒有整改到位即層層進行“隱患清零”。江西省上栗縣紅寶山出口花炮廠對部門三次檢查發現的問題隱患均未落實整改。大檢查督導、督查和“回頭看”檢查的2300多家企業,均不同程度存在突出問題和重大隱患。全國仍有近4000項重大隱患尚未完成整改,山西、上海、廣西、貴州、新疆等5省(區、市)重大隱患整改率低於70%。

  同時,監管執法寬鬆軟問題依然突出。基層監管執法專業能力普遍不足,重檢查輕執法甚至只檢查不執法、執法不嚴格不規範的問題比較突出。有的以影響地方經濟發展為由,對違規行為“視而不見”,個別執法人員甚至和企業一起弄虛作假,應付上級督查檢查;有的不嚴格執行“四個一律”要求,處罰偏軟偏輕,企業成本低,起不到應有懲戒作用。新疆生產建設兵團對安全生產巡查和安委會辦公室三輪督導督查提出的違規行為,多數未依法實施行政處罰。北京市房山區恥委檢查企業128家次“零處罰”。江蘇省南通市對未經安全評價、安全間距不足、擅自建設天然氣儲氣罐的重大隱患,只加強巡查管理,未採取任何執法措施。四川省樂山市對大檢查期間發生的3起事故未依法依規進行查處、問責。

  此外,違規生產經營建設現象仍然嚴重。一些高危行業企業安全法制意識不強,依法依規生產經營建設的自覺性不高,未經“三同時”審批、未經驗收合格,無證或證照不全、證照過期進行生產經營建設的現象屢見不鮮,有的甚至抗拒監管執法,假停產假整改。遼寧省阜新市萬達煤礦拒不執行停產指令,在黨的十九大期間超層越界生產,發生85人被困的重大涉險事故后蓄意瞞報,性質惡劣。河南省新安縣天凱耐磨公司未履行“三同時”手續擅自生產,被責令停產整頓后我行我素,直至被關停。河北省衡水市明潤科技公司發生事故后不顧停產整頓指令,未經許可擅自生產危險化學品,未經審查同意擅自新建危險化學品裝置。廣西壯族自治區靈山縣第二煙花炮竹廠無視整改指令生產,發生爆炸事故致2人死亡。

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前11月房企融資額整體降低 再臨“錢荒”窘境

  境外發債成本抬升 前11月房企融資額整體降低

  融資受限 房企再臨“錢荒”窘境

  12月18日,國家、商務部、人民銀行等部委聯合出台相關要求,規範民營企業境外投資經營行為,要求民營企業加強監管境外融資、股權轉讓、投資擔保等方面活動。

  今年以來,房地產市場境內融資渠道持續收緊,房企普遍將融資渠道轉向境外,其中境外發債(包括優先票據、債券等)是房企最主要的境外融資方式之一,如中國恆大、碧桂園、綠地集團等紛紛到海外進行發債。

  不過相比大房企而言,更多的中小房企並未能在境外融資成功。據克而瑞最新監測數據統計,2017年前11月108家房企融資總額為10014億元,同比下降4%,佔2016年融資總量的90%,預計全年融資總額相較於2016年持平或有小幅下滑。該機構認為,“在融資環境日益收緊的情況下,中小房企面臨的壓力更加明顯”。

  與此同時,隨着國內信貸環境的進一步收緊,公司債門檻持續升高。據克而瑞統計,2017年前11月房地產企業公司債融資總規模為422億元,較2016年全年大幅下降91%。

  事實上,業內人士認為,“美國減稅、美元加息”,對國內已經處於逐步降溫的樓市來講是“利空”。同策研究院總監張宏偉認為,“國內融資渠道收緊的背景下,美元債發行規模開始增加,此時,美元進入加息通道,國內房企境外債務尤其是美元債務成本進一步上升,運營風險增加”。

  “從108家典型房企在境外發債、公司債及中期票據上的融資成本來看,2017年新增融資成本均有所上升。”克而瑞分析師指出,2017年1-11月108家房企的境外發債、公司債及中期票據平均融資成本分別為6.72%、6.05%及5.52%,與2016年全年相比,分別增加1.34、1.03及1.20個百分點。這主要是因為2015年、2016年國內融資環境較為寬鬆,融資成本也相對較低;“但從2016年下半年開始信貸環境逐步緊縮,融資成本也不斷被抬高”。

  張宏偉認為,“美國減稅+美元加息”后,國內資本繼續外流,這樣的疊加因素將加速中國樓市進入調整期。隨着2017年-2018年樓市進入新一輪市場調整期,樓市的深度調整將導致更多的中小房企退出房地產行業或被收購,而這對於綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發展的機會,尤其是對於大型品牌房企來講,會在樓市下半場這個階段繼續“大魚吃小魚”,增強自身在行業內的規模化優勢。

  “而從樓市調控政策來看,2018年樓市調控政策也不可能出現鬆動。因此,對於房企來講,2018年春節前後最有效的方法就是啟動‘大幅降價’促進銷量的快速提升。”張宏偉進一步預測,多重因素將使國內樓市2018年的調整深度加大,甚至核心一二線城市樓市比如深圳將出現房價大幅下降的情況,部分民營房企極有可能在這一輪市場調整中面臨資金鏈斷裂的危機。

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共享經濟需要更為細緻包容的稅收管理

  共享經濟因其交易模式影響範圍廣,活躍程度高的特點,備受消費者追捧和市場關注。國家信息中心數據显示,2016年我國共享經濟市場交易額達3.45萬億元,同比增長103%,且平台企業數量超過1000家,參与分享人數達6億,提供服務人數約6000萬。德國資訊公司羅蘭貝格曾發布報告預測稱,2018年中國共享經濟規模將達2300億美元。然而由於這一新興商業模式的稅收核心要素難以確定,在稅收征管上存在着較大的爭議。

  共享經濟行業法規及稅制缺失引發可稅性爭議

  納稅主體、課稅對象和稅率是稅收制度的三大核心要素,共享經濟模式下能否準確確定三大要素是對其收稅必須要解決的問題。

  首先,納稅主體難以確定。共享經濟商業模式通過交易平台,將資源的供求雙方聯繫在一起,資金是由資源需求方通過第三方支付平台支付后返還網絡交易平台,扣除平台收入后餘下部分進入到資源供給者賬戶。從資金流向來看,第三方支付平台、網絡交易平台和資源供給方都是納稅主體,負有相應的納稅義務。

  然而,我國現有稅收制度並未對共享經濟的納稅主體制定明確而具體的規定,通常情形下,稅務機關依據納稅人的稅務登記對其實施稅收監管。但是,部分共享經濟的經營者(特別是個人經營者)只是按照共享運營平台的要求,辦理簡單的登記,沒有進行工商登記及稅務登記,導致無法準確認定徵稅主體。再加上,共享經濟模式下供應者和需求者之間的連接渠道僅是藉助網絡等第三方平台,交易雙方可以利用高科技技術變更或隱匿真實的身份信息,加大了稅收征管難度。

  以網約車為例,網約車服務過程至少涉及四方交易主體:車主、司機、乘客和網約車服務平台,這其中包括車主提供的車輛租賃服務,司機提供的駕駛服務,網約車平台提供的信息服務等等,如此多樣複雜的業務,使得目前網約車服務的納稅主體的確定存在一定的困難。

  其次,課稅對象界限模糊。實際上,共享經濟商業模式下不同納稅人的稅負差異較大。以網約專車為例,當前滴滴優步平台下,約有80%的司機為自帶車輛兼做專車司機,這也使得當前網約車平台司機獲益所得劃分為哪個具體稅收項目也難以界定。另外,互聯網專車服務的本質與傳統交通運輸服務並無二致,其由始至終都是為了實現運載乘客的目的,而非單獨提供車輛租賃或者司機代駕,因此,貨物勞務稅的徵稅對象究竟應當界定為交通運輸服務,還是界定為有形動產租賃和司機駕駛勞務,目前法律並沒有明確的說明。

  最後,稅率不確定。營改增明確了交通運輸業與現代服務業的界限,且規定提供交通運輸業服務的增值稅稅率為11%,提供現代服務業服務的稅率為6%。共享經濟的網絡平台通常以科技公司或網絡信息技術公司為名稱註冊登記,其究竟屬於交通運輸業還是現代服務業目前還沒有定論。

   對共享經濟的稅收征管面臨不少挑戰

  當前共享服務的參与各方遍及全國各地,這就不得不提及到稅收管轄權的問題。比如,網約車平台通過網絡提供信息諮詢服務、運輸資源調配、數據實時共享等,機構所在地已在一定程度上被網絡虛擬化。根據現行稅收管轄權的認定方式,無論是通過機構所在地、勞務發生地還是消費地,都較難確定誰對其擁有稅收管轄權。例如,在北京享受滴滴出行的專車服務,但由於滴滴出行是在天津註冊的公司,那就屬於天津稅務部門的管轄範圍,與消費地北京無關。

  共享經濟交易活動是以共享網絡交易平台為基礎,交易過程中產生的交易記錄以及憑證等都是各種电子化的数字信息,以票控稅的方法難以有效實施。實際情況中,一些網約車服務平台公司會選擇跨地區提供發票,比如,乘客在杭州享受網約車服務,然而乘客可能會收到在南京或合肥開具的發票,這與在哪裡發生經營業務就應該在那裡開具發票、繳納稅款的相關規定不符。同時,數據信息易被修改和刪除,使得稅務機關無法準確掌握真實的数字信息,增加了稅收征管的難度。

  並且,共享經濟交易活動一般通過網上支付,不再使用貨幣、刷卡等傳統支付方式,物流、信息流、資金流集為一體,這給稅務機關監控應稅的資金流增加了困難。

  此外,由於存在為了賺取各類共享補貼而進行的刷單行為,使共享經濟的供應者與消費者之間的真實交易金額難以獲得,給稅收計征造成更大困難。

  稅務機關對共享經濟活動進行監控,還面臨着一個在合理成本的範圍內獲取必要信息與保護私人隱私和保護知識產權之間如何協調的問題。在共享經濟交易中,如果納稅人拒絕提供密碼,稅務機關對資料的解密將變得耗時耗力,甚至無法實現,對納稅人偷逃稅款的認定將缺乏依據。

  共享經濟的稅收治理對策

  按照現行規定,從事生產、經營的納稅人外出經營,在同一地累計超過180天的,應當在營業地辦理稅務登記手續。對於總機構和分支機構不在同一縣(市)的,應當分別向各自所在地的主管稅務機關申報納稅;經財政部和國家稅務總局或者其授權的財政和稅務機關批准,可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。

  以共享單車為例,目前各類共享單車企業僅在註冊地辦理了稅務登記,且未備案總分支機構信息,導致其他縣區局後續稅務管理、稅款徵收缺少基礎信息。因此,筆者認為共享單車企業在各地落戶后,可以考慮在營業地辦理稅務登記,接受稅務管理。

  同時,由於目前營改增相關政策中,對共享經濟收入的界定還比較模糊,未明確跨縣市提供有形動產經營性租賃匯總納稅的稅款徵收問題,導致形成稅收管理的盲點。筆者認為,此項服務的稅收管理應比照財稅

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  中國網財經12月20日訊 來自食葯監總局消息,深圳邁瑞生物醫療电子股份有限公司報告,由於外箱標籤缺少產品型號原因,深圳邁瑞生物醫療电子股份有限公司對其生產的心電電纜導聯線主動召回。

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共享經濟走到盡頭?生產領域才是今後主陣地

  實施創新驅動發展戰略

  共享單車、共享汽車、共享充電寶、共享雨傘、共享洗衣機……今年上半年一波又一波的共享產品湧現在人們的生活中,可謂花樣百出令人目不暇接。“共享”一度成為最“百搭”的詞彙,成為創業者和資本青睞的對象。然而來得快,去得也快。不知從何時起,人們身邊的共享產品開始減少,退場、合併、資本寒冬等消息不斷傳出。社會開始對共享產品改換態度,甚至有人開始擔憂,共享經濟是否已走到了盡頭。

  中國社科院財經戰略研究院互聯網經濟研究室主任李勇堅在接受中國經濟導報記者採訪時表示,共享單車、共享充電寶等,都是一種商業模式。任何一種商業模式出現以後都會迎來一段高度興奮的時期,所以去年下半年到今年上半年產業發展高度亢奮。這種亢奮必然導致發展盲目或者過度,現在其實是一種理性的回歸。

  熱潮稍微變冷但發展前景良好

  提到共享產品,人們首先想到的便什享單車。然而,各色共享單車“霸佔”街頭的時期已經過去,在一陣“瘋狂”后,已經有不少單車企業退出了競爭。

  6月13日,悟空單車運營方――重慶戰國科技有限公司在其官方微博上宣布,由於公司戰略發生調整,自2017年6月起,正式終止對悟空單車提供支持服務,退出共享單車市場。悟空單車成為首家倒閉的共享單車企業。隨後,被摩拜與ofo甩在身後的共享單車二三梯隊各企業也相繼出現問題。根據媒體公開報道,3Vbike、町町單車等退出市場,而酷騎單車、小鳴單車、小藍單車等則屢屢爆出押金難退等問題。受市場壓力與發展需求等多方面因素影響,剩餘共享單車企業開始變革。10月25日,永安行(行情603776,診股)在官網發布新聞稱,與Hellobike(哈羅單車)正式合併,力求通過合併來實現與摩拜、ofo的對抗。

  除了共享單車,共享充電寶曾經也是投資者青睞的領域,然而目前過得更為艱辛。今年4月,共享充電寶熱潮才剛剛興起,但短短半年後,已有多家公司退出。10月11日,共享充電寶企業“樂電”,在其公眾號上發布了停止運營的通知,並已收回所有充電寶設備。據了解,共享充電寶行業離場的不只樂電一家,小寶充電、泡泡充電、創電、放電科技、PP充電、河馬充電等其他多家企業均已走到項目清算階段。

  11月3日,美團點評高級副總裁王慧文面向餐飲平台發布內部信,宣布將結束餐飲平台“共享充電寶”試點項目的運營。這一消息不僅拉緊了共享充電寶行業本就敏感的神經,也引發了人們對共享經濟的又一輪討論。

  共享經濟到底怎麼了?

  實際上,共享經濟發展很好。國家信息中心分享經濟研究中心副主任於鳳霞在接受中國經濟導報記者採訪時表示,“共享單車的合併,充電寶企業的退場,是正常市場現象。任何一個行業都會經歷這樣一個階段。”

  “共享經濟的發展還是有前景的,只是之前所感受的熱潮變得稍微冷了一點。”李勇堅表示。

  要相信市場的自發有效調節

  實際上,任何一個新的商業模式出現都會經歷一個發展的爆發期。在這一時期,市場會出現盲目發展或發展過度的現象,但是隨着市場的調節這種現象會逐漸消失,共享經濟也不例外。

  面對共享充電寶企業的接連退場,於鳳霞表示,共享充電寶企業退場是一個很正常的商業現象。這個應用能不能滿足市場需求,市場能夠直接檢驗。退場就說明可能沒有市場,這不僅僅存在於分享經濟領域,任何一個領域的服務如果達不到消費者的預期,那自然就會在競爭中被淘汰。

  在李勇堅看來,共享充電寶是有市場需求的,但是市場需求非常小,遠遠小於當前企業投入量。眾多企業難以實現盈利,退場是很自然的。“共享充電寶有沒有市場呢?它有市場,卻是一個非常小的市場。而眾多企業和大量資本進入共享充電寶領域實際上並不合理。共享充電寶這個領域是有市場需求的,但是它肯定不是高頻次的或者很大的產業,它是非常狹窄的產業。而正因如此,之前的共享充電寶已經發展過了頭,適當的回落實際上是很正常的。”李勇堅說。

  “而共享單車是另外一個問題。這個行業本身是一個高頻次剛需行業。共享單車實際上面臨的是惡性競爭問題。本來是一個可以良性發展的市場,但是為了佔領市場,很多企業‘倒貼錢’給用戶使用,從而導致之前產業發展過熱現象。”李勇堅表示。

  “共享單車此前投入量過大,那是企業之間競爭在那個階段出現的必然和正常現象。投放量太大,增加了社會管理成本,這的確是客觀存在的。但會不會無限制投放下去呢?實際上,在出台各種規範措施之前,企業便已經開始策劃放緩投放節奏了。”於鳳霞坦言,“放多少,我相信這是市場的力量。資本的投入會考慮到成本的問題,市場本身有一種力量在調節。”

  共享模式從消費到生產轉變

  其實,共享經濟的初衷是將冗餘的資源、閑置的資源進行再利用,降低社會運營成本。單從這一角度來看,當前消費領域的共享經濟似乎就不那麼“正宗”了。例如,企業購買了一批充電寶,放到咖啡館、餐廳里,供人租用,一元錢充一次,這稱之為租賃經濟反而更為恰當。因為設備詩司集中購買的,放到公共場合供人租用。

  與消費領域相比,生產領域的共享則更為純粹,更加符合共享經濟的初衷。因為生產領域的共享主要是個人或企業能力的共享,而不是產品的共享。

  “例如,製造業的產能共享,一名設計師的特長可能就是設計衣服,他不可能去開一個服裝廠,那服裝廠的產能能不能給這名設計師共享出來呢?這會比現在所謂的訂單化等模式更進一步,用共享的模式來做這些東西。再如,大量的大學、大型企業都有自己的實驗室,這些實驗室裏面很多大型的設備可能大家都是重複的,利用率其實也不是很高。那這些設備能不能共享出來呢?整個產業領域裏面的共享內容給人無窮的想象空間。”李勇堅說。

  李勇堅指出,共享經濟最有價值的一點是知識和技能的分享。在生產領域的各個環節都蘊含着分享的可能性。他表示,“從產品的設計開始就可以共享產品的設計能力。到產品的生產就涉及到製造廠商生產能力的共享。到營銷階段,就可以有共享物流體系。一個產品就不用專門找一輛運輸車從一個地方運到另一個地方。再到後面,共享倉儲設備,實現城市倉儲的共享。”

  實際上,共享的理念早已經開始在生產領域滲透,已經開始出現了相關的商業模式。“共享正在各大領域滲透,而且滲透得非常快。現在有一個很明顯的趨勢,就什享模式從消費到生產端轉變。”於鳳霞表示,“但是,共享在生產領域的滲透速度和企業以何種模式切入,一定是企業在市場力量的作用下自主進行的。”

  “對我國來說,未來共享經濟在生產領域的發展其實比消費領域更有發展前景,更加值得國家鼓勵。”李勇堅認為,促進共享經濟在產業領域的發展需要有三方面變化。

  首先,整個社會的生產理念要有變化。過去十年,大家都在打破產業間的牆,也就是我們說的產業融合跨界。未來十年,大家的努力方向一定是打破企業間的牆,企業之間要有合作。而這就需要發展一些平台性企業,來幫助各企業加強協作,打破企業間的牆。

  第二,需要國家有政策方面的支持。生產領域為什麼私密性那麼高,不能夠將設備或者產能共享出來,是因為可能涉及到它的商業秘密和知識產權。而這就需要國家出台一些強有力的保障措施,才能讓企業願意參与共享。今年6月,菜鳥網絡與順豐速運關閉互通數據接口,導致少量快件信息查詢不暢。為什麼順豐和菜鳥“打架”呢?是因為大家都把數據作為一種資源不願意共享出來。但未來,這些內容都需要大家共享出來,才能提升產業的競爭力,提高整個社會資源的利用效率。

  第三,仍然需要資本的大力支持。因為商業模式和資源現在都有了,需要資本“加一把火”。

  “有理念、政策和資本三方面的保障,相信生產領域的共享會比消費領域的共享更廣闊。”李勇堅說。

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