北京房價連跌5個月

　　IT新貴出手大買“高性價比”豪宅

　　■本報記者 王麗新

　　穩中有降的北京樓市，臨近年底，迎來了開發商為搶收業績集中推盤的階段。

　　“今年年底到明年一季度，將是購房窗口期。”某房企高管向《證券日報》記者表示，市場雖然較冷，但從需求端來看，購房需求是被壓制的，隨着房企推盤量增加，預計市場會有所變化，但房價提升的可能性不大。

　　事實上，《證券日報》記者注意到，自今年5月份以來，北京新房價格始終保持環比下跌或持平的狀態，二手房價格則已連續下跌6個月，且下跌的幅度始終位居全國第一。

　　房價持續下跌，加上10月份以來多家開發商都在积極推盤，市場可供選擇房源增加，有些購房需求不再觀望，開始出手。據《證券日報》與多位業內人士交流獲悉，在新建住宅市場，“高性價比”豪宅交易量明顯增加，而30歲－40歲的年輕化富豪成為購買主力，其中包括大量IT新貴。

　　“8萬元＋”豪宅成交量增加

　　根據亞豪機構統計數據显示，2017年10月份，北京公寓豪宅（成交單價8萬元/平方米以上）市場共實現成交160套，成交面積2.89萬平方米，環比分別增加17%、14%，這一成交量也創造了近5個月的新高。與此同時，10月份，北京公寓豪宅市場成交均價為95155元/平方米，環比上月小幅下跌。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，從成交環線分佈中可以看出，10月份，二、三環之間的公寓豪宅實現成交111套，佔比高達近七成，而成交均價僅94788元/平方米，甚至低於五、六環之間的成交均價。受到限價政策的影響，一些原本預計“10萬元+”的項目紛紛“降格”入市，以華潤崑崙域以及中國璽等為代表，這些新豪宅項目佔據了城市絕版位置，但在預售價格管制之下，不得不調低預期入市，使得項目性價比飆升，因此一經入市即出現快速去化。

　　事實上，這一輪限價政策確實對北京豪宅市場造成了很大影響。在入市被拖延了半年甚至一年的市場環境下，鑒於資金成本等諸多壓力，有些項目不得不以低於預期的預售價入市，這就造就了一批“高性價比”豪宅。

　　據亞豪機構分析，在10月份成交的“8萬元＋”公寓豪宅中，鑒於南城大發展現狀，丰台區為主戰場，其成交佔據市場份額已近半數。下一個豪宅聚集地，有可能是科技創新中心的“北清路”一帶。

　　年輕化富豪出手購房

　　事實上，《證券日報》記者也注意到，但凡北京規劃的政治中心、國際交往中心、文化中心都將滋生豪宅區。

　　清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧表示，根據北京新的總體規劃來看，從石景山往北到海淀，再到昌平這條科技創新經濟帶來看，依靠國際交往和科技發展，這將是北京新生財富增長帶。

　　正如袁牧所示，依託中關村科學城的重點規劃，其輻射的北清路東端規劃和機場北線連接，未來有可能滋生高端豪宅區。在這一區域，高知、高精尖的年輕化人才將是主要購買力。

　　值得注意的是，從目前這一科技創新經濟帶來看，已經有一些“高性價比”豪宅嶄露頭腳。

　　北京城建·龍樾華府項目營銷總監金慕雪向《證券日報》等媒體表示，項目由10棟法式疊拼別墅構成，上下疊戶型為210平方米－270平方米。今年項目已經銷售了11億元貨值，其中大部分客戶都是新興產業或者IT新貴，他們多在30歲－40歲之間，隨着區域蓬勃發展帶來的財富增長使這些年輕人能夠購買1500萬元左右的別墅產品。

　　與此同時，位於北清路以北，在南紹板塊的泰禾拾景園項目自開盤以來交易量同樣不低。泰禾拾景園項目營銷總監劉琨向《證券日報》等媒體透露，雖然趕上了一系列的調控政策，但是銷售業績累計突破50億元。對於泰禾拾景園的客群，劉琨表示，客戶主要構成中，有兩個数字值得分享，一是學歷層次，89%的學歷是本科，67%的碩士以上；二是50%的客戶都從事創新類企業，是典型的高知、高精尖人群。

　　正如郭毅所示，“高性價比”的豪宅產品成交推動了豪宅市場的快速回升。郭毅認為，從供應方面來看，在剩下的兩個月當中，仍將有部分公寓豪宅項目預計入市，受到限價長期管制的影響，年內入市的公寓豪宅項目在價格方面均有一定優勢，而隨着這些項目的入市去化，預計2017年剩下的兩個月當中公寓豪宅市場成交將保持穩中回升的趨勢。

　　同時，郭毅進一步強調稱，從未來趨勢來看，“限房價、競地價”政策已在土地市場全面執行，未來不管是中低端產品，還是高端項目均規定了限售價格，尤其是在位置較好的地塊當中，激烈的競爭使得土地成本居高不下，高昂的土地成本與限定售價的矛盾當中，時間成本成為唯一可控因素，因此項目入市周期普遍縮短，豪宅市場也將進入高周轉狀態。

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　　11月27日訊 今日兩市小幅低開后震蕩下行，創業板逆勢翻紅。午後，三大股指全線部下挫。盤面上，藍籌白馬股持續回調，券商股盤中拉升，獨木難支。截止收盤，滬指跌0.94%，報3322.23點，成交2058億元；深成指跌1.92%，報10954.2點，成交2256億元。

　　板塊方面，芯片板塊、5G概念、送轉潛力跌幅居前，雄安新區、鋼鐵板塊漲幅居前。 　　前期滬綜指突破3450點，主要源於各路資金在做多白馬龍頭上達成一致預期，其中除了場內存量的支持，包括QFII、兩融資金、滬深港通“北上”資金在內的增量，對行情的推動功不可沒。但從近期資金流向看，增量陣營集體以“龍”為首的盟約或已然瓦解。 　　一方面，貴州茅台、美的集團、中國平安、五糧液等股票上周遭到“北上”投資者集體減持。其中，11月20-22日連續三天，北上資金從貴州茅台凈流出6.21億元、6.19億元和1.68億元，是同期凈流出規模最高的一隻股票；五糧液、伊利股份、格力電器也是減持較為頻繁的“老面孔”。另外，截至11月24日，滬股通標的中，北上資金持股量最高的十隻股票，其中有六隻占流通A股比例下降。從前期持續凈流入到近期針對部分漲幅較高的股票集體派發，坐實收益成為北上投資者近期主要訴求。 　　另一方面，截至11月23日，兩融餘額報收10368.43萬元，環比雖然出現一定回落，但凈流出金額僅為24.68億元，無論絕對還是相對金額，在11月以來市場中都並不算高。並且23日當天，市場融資買入額和融資償還額雙雙維持在600億元之上這一近期常態水平。融資客做多信心並未受到巨震打擊，前期獲利盤恐慌出逃現象也不見蹤跡，甚至當天融券餘額還逆勢下降2.06億元，可以說，融資客當前對行情並不悲觀。 　　行業兩融數據显示，上周共有17個申萬一級行業板塊獲得融資凈流入，非銀金融、銀行、电子、食品飲料金額居前，分別為28.38億元、24.67億元、14.52億元和8.17億元；有色金屬、汽車、傳媒板塊凈流出規模居前。而11月23日當天仍有8個行業板塊獲得融資凈流入，非銀金融仍然高居榜首，同期凈流出金額最大的是汽車、电子、有色金屬，除电子板塊從凈流出居前轉為凈流出居前，融資客做多和撤離主要領域均與前期一脈相承。 　　事實上，“北上”資金內部業已出現分化，如11月24日貴州茅台重新獲得2.35億元凈流入，當天凈買入中國平安的資金也達到1.21億元，獲利后資金仍然迴流此類龍頭股，進行新一輪布局。 短期而言，分析人士認為，獲利盤兌現壓力還有待進一步釋放，受大小非解禁“高峰”來襲、年底資金考核擾動等因素共振，調整時間或因此延後，建議投資者耐心等待其中低吸機會。而長期看，業績改善確定性強、具備持續成長能力的白馬股仍是市場稀缺品種，有望繼續享受估值溢價。

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東方財經網（www.dfcj.net）11月27日訊

據工信部網站27日消息，11月25日，ARJ21-700飛機108架機轉場抵達哈爾濱太平國際機場，開展航線適應性飛行。本次飛行共涉及8個機場，將以哈爾濱太平機場為主機場，在黑龍江省、吉林省其他7個支線機場開展為期23個飛行日的模擬航線飛行。

此次航線適應性飛行旨在對ARJ21-700飛機在寒冷地區的飛機、手冊、運行能力、運行支持保障體系等方面進行檢驗和驗證，為ARJ21-700飛機正式投入黑龍江省航線運行積累經驗。同時檢驗在高寒條件和支線機場環境下，成都航空公司的運行能力，以及中國商飛的運行支持保障能力。

按計劃，ARJ21-700飛機108架機將於2017年底前交付成都航空公司，2018年投入黑龍江地區支線航線運行。目前，中國商飛公司已交付3架ARJ21-700飛機，截至11月25日已安全載客3萬餘人次。

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東方財經網（www.dfcj.net）11月27日訊

保監會27日公布2017年1-10月保險統計數據報告。數據显示，1-10月，原保險保費收入32388.77億元，同比增長19.91%；資金運用餘額146950.52億元，較年初增長9.74%。具體來看：

一、原保險保費收入32388.77億元，同比增長19.91%

產險公司原保險保費收入8589.65億元，同比增長14.37%；壽險公司原保險保費收入23799.04億元，同比增長22.05%。

產險業務原保險保費收入7961.14億元，同比增長13.43%；壽險業務原保險保費收入19815.63億元，同比增長26.18%；健康險業務原保險保費收入3842.09億元，同比增長5.33%；意外險業務原保險保費收入769.92億元，同比增長20.25%。

產險業務中，交強險原保險保費收入1484.50億元，同比增長9.08%；農業保險原保險保費收入為431.63億元，同比增長15.73%。另外，壽險公司未計入保險合同核算的保戶投資款和獨立賬戶本年新增交費5473.75億元，同比下降51.40%。

二、賠款和給付支出9084.68億元，同比增長6.55%

產險業務賠款3944.39億元，同比增長7.47%；壽險業務給付3977.64億元，同比增長0.79%；健康險業務賠款和給付984.18億元，同比增長28.92%；意外險業務賠款178.47億元，同比增長22.18%。

三、資金運用餘額146950.52億元，較年初增長9.74%

銀行存款19112.37億元，佔比13.01%；債券51441.25億元，佔比35.01%；股票和證券投資基金19780.42億元，佔比13.46%；其他投資56616.48億元，佔比38.52%。

四、總資產166198.43億元，較年初增長9.94%

產險公司總資產25011.56億元，較年初增長5.34%；壽險公司總資產130658.41億元，較年初增長5.06%；再保險公司總資產3800.26億元，較年初增長37.63%；資產管理公司總資產439.62億元，較年初增長3.13%。

五、凈資產18945.23億元，較年初增長9.89%。

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東方財經網（www.dfcj.net）11月27日訊

午後，銀行股持續下探，個股全線翻綠，截至發稿，平安銀行跌4.26%，吳江銀行，寧波銀行，招商銀行等股跌超3%。建設銀行，工商銀行，農業銀行，張家港行等股跌超2%。

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 11月30日訊 本周四兩市股指低開，滬指盤初沖高回落，此後維持低位震蕩，午後不斷下探，最低跌至3306.28點，隨後小幅拉升，跌幅收窄。深成指表現十分低迷，重挫逾1%。創業板指早盤窄幅紅盤震蕩，午後走弱翻綠。

　　截至收盤，滬指報3317.19點，跌20.67點，跌幅0.62%，成交1921億元；深成指報10944.10點，跌138.03點，跌幅1.25%，成交2109億元；創業板報1770.30點，跌17.08點，跌幅0.96%，成交533.5億元。 　　盤面上，物流、銀行、半導體等板塊漲幅居前，芯片概念、高送轉、集成電路、次新股等概念股活躍；房地產開發、有色、汽車、石油、保險等板塊跌幅居前。 　　個股方面，N香飄飄今日上市，大漲44%；保稅科技、中環股份、盈方微、中華利農、江南嘉捷等20餘股漲停；通威股份、萬科A、中通國脈、中信國安、中國武夷等跌幅居前。 　　周邊市場方面，截至發稿，東京日經255指報22725點，上漲0.57%；韓國首爾綜指報2477點，下跌1.44%；台灣加權指數報10560點，下跌1.43%。 　　有分析認為，市場的本輪調整屬於良性調整、中度調整，與2016年慢牛以來中的三次大調整很是不同，本次調整市場內因為主，所以在調整幅度、時間長度上都會顯得溫和。總體而言，市場短期波動后長牛慢牛邏輯仍然堅實。

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東方財經網（www.dfcj.net）12月05日訊

據深交所網站5日消息，因恒生綜合中型股指數實施成份股調整，根據《深圳證券交易所深港通業務實施辦法》的有關規定，康健國際醫療(03886.HK)今日起調出港股通股票名單。

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東方財經網（www.dfcj.net）12月04日訊

據央視報道，在世界互聯網大會上，知名風險和私募股權投資人沈南鵬表示，產業有優勝劣汰的過程，資本也應該有，過去十年資本方的淘汰過程稍微來得慢了一點，太多的資本在追逐，尤其是在新經濟領域的投資，所有人都認為自己能夠投到下一個BAT，但只有少數能成功，大部分的資本都被淘汰，他認為只有投資領域出現優勝劣汰才能出現更加理性的資本，這樣才能避免資本的任性行為。

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