易居:一線城市去化周期升至12個月

東方財經網(www.dfcj.net)11月27日訊

證券時報記者  張達

上海易居房地產研究院的最新數據显示,10月份,一、二、三四線80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期分別為11.9、10.7和10.9個月,相比9月份11.6、10.6和10.8個月的數值,三類城市均有所反彈。

數據還显示,10月份,80個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.8個月,這也意味着市場僅需10.8個月的時間就能消化完這些庫存,該數值和9月份10.8個月持平。目前存銷比在低位水平的基礎上,正呈現出震蕩上行的態勢。

經歷了本輪去庫存政策消化期,有很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄,即存銷比較小。從80個城市的具體數值看,2017年10月,包括滁州、柳州、清遠、茂名、常德、九江、宜昌、金華、莆田、溫州、馬鞍山、景德鎮、岳陽、嘉興、日照和惠州等16個三線城市存銷比明顯偏低,即低於8個月的水平。類似城市也是近期房價上漲相對較快的城市。

“過去的市場分化講的其實是一二線城市去庫存效果較好、三四線去庫存不佳的現象,但這幾個月似乎這個概念有所顛倒回來,一線城市去庫存周期反而是比較高的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受證券時報記者採訪時說。

對於一線城市的去化周期比二線城市、三四線城市甚至要大的原因,嚴躍進表示,第一是一線城市實際上庫存規模並不高,是低於歷史水平的,但是市場成交數據卻是創新低的,持續疲軟的交易帶來了去庫存周期相對偏高。第二,這從側面也說明一線城市預售證管控比較嚴厲,很多新房預售證拿不到,所以會影響部分需求的积極釋放。第三,當前持續攀升的局面或許也是階段性的,因為若後續市場交易上升,實際上也會出現去庫存周期繼續下滑的狀態,其更多說明一線城市當前波動大,而三四線城市表現好不見得是可持續的。

嚴躍進以北京為例說,10月份,北京新建商品住宅成交面積為38萬平方米,環比增長3%,同比減少49%。今年8-10月份北京住宅成交均低於40萬平方米,若剔除春節所在的月份,此類交易數據已經創下了2010年以來的月度歷史最低水平,可以概括為“交易陷入泥潭”的特徵。不過,預計11-12月份交易或有小幅上升的可能,從11月以來的數據看,截至26日,11月北京新建商品住宅成交面積為42.04萬平方米,已超過10月份全月水平。尤其是兩個因素將有助於年底成交的反彈,一方面是部分房企依然有追趕年度銷售目標的打算,預售證辦理的節奏或加快,另一方面是今年3月份開始北京持續加大了對住房項目新開工等的督查,這也有助於形成更多的房源。受此影響,全年北京住宅成交面積同比跌幅或收窄,最終達到40%左右的水平。

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27日人民幣對美元即期收報6.5979 漲58點

東方財經網(www.dfcj.net)11月27日訊

11月27日,在岸人民幣對美元16:30收盤價報6.5979,較上一交易日上漲58個基點。當日,人民幣對美元中間價調貶64個基點,報6.5874。

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重慶未來3年投上千億開展人工智能技術創新及應用示範

東方財經網(www.dfcj.net)11月27日訊

據重慶日報27日消息,日前從重慶市科委召開的人工智能重大主題專項通報會上獲悉,重慶市已啟動人工智能重大主題專項,未來3年,計劃吸引全社會創新實體投入上千億元開展人工智能技術創新及應用示範。

據重慶市科委負責人介紹,重慶作為我國重要的老工業基地,人工智能產業發展具有較好基礎。目前,全市正在開展人工智能研究的高校和科研院所達100餘家,擁有人工智能領域規模以上企業200餘家,在大數據云計算、智能網聯汽車、智能機器人等領域具備一定的技術積累。2017年,全市新增人工智能相關企業近100家,人工智能產業規模近200億元。

據透露,2018年,重慶市將重點啟動雲計算大數據(超算)、智能感知等領域的一批重大主題專項;開展智能機器人、智能網聯汽車、智能終端等人工智能重大新產品開發主題專項;實施智能製造、智能物流等示範應用主題專項。

2019年,重慶市將重點啟動人機交互、智能物聯網等領域的一批重大主題專項;開展集成電路、無人機等人工智能重大新產品開發主題專項;實施智能交通、智能醫療、智慧能源等示範應用主題專項。

2020年,重慶市將重點實施智能農業、智能政務、智能恥等示範應用主題專項;根據研發情況繼續實施雲計算大數據(超算)、智能感知、人機交互、智能物聯網等主題專項。

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南方基金李佳亮:關注個股估值水平

  任職基金經理尚不足一年半,由其管理的主動權益類基金近一年業績排名已躋身前1/10。南方基金李佳亮就是這樣的基金經理,任職僅1.3年時間,其管理的南方新興消費增長股票斬獲了33.49%的收益率,在同類型192隻基金中排名第17。

  能夠取得如此成績,李佳亮有着怎樣的選股方法和配置思路呢?近日,《證券日報》基金新聞部記者走進南方基金採訪到了李佳亮。

  “南方新興消費增長股票是一隻主動量化型基金,依靠量化模型在消費和消費相關行業的股票池中選股,其行業配置上與基準指數有所偏離,但是會控制在一定的範圍內,”李佳亮對《證券日報》基金新聞部記者表示,作為一隻量化型基金,會在投資上採用跟隨市場的策略,在市場風格切換時適時做出應對。

  重點配置白酒和家電

  重倉股中3隻白酒股

  李佳亮2012年8月份加入南方基金,2016年8月5日起擔任南方新興消費增長股票的基金經理,今年11月9日,又接任了南方量化成長股票的基金經理。值得注意的是,自李佳亮任職南方新興消費增長股票的基金經理后,這隻基金的業績就一路領跑,回報率極高。據Wind資訊統計,自2016年8月5日至今年11月24日,南方新興消費增長累計取得了47.49%的收益率,跑贏基準11.33個百分點。

  對於如此成績,李佳亮分析道:“消費類股票的兩大主要板塊是白酒和家電,這兩個板塊今年漲幅明顯,南方新興消費增長在這兩個板塊配置較多,一直堅定持有,充分享受了板塊成長帶來的收益。另外,白酒和家電是具有明顯品牌溢價的行業,這意味着行業的領頭羊能持續鞏固自己的地位,構築護城河並獲取超額收益,所以在這兩個行業中容易識別出下行風險小且漲幅空間大的龍頭股。”

  記者注意到,南方新興消費增長股票在三季度末的基金重倉股,前四大重倉股中有3隻都是白酒股。值得注意的是,自從2016年四季度,貴州茅台和五糧液首次出現在該基金的重倉股名單中,這兩隻白酒股就牢牢佔據了該基金第一大重倉股和第二大重倉股的位置。

  作為一隻消費主題的量化基金,按照基金合同,這隻基金投資於新興消費主題相關的股票合計不能低於股票資產的90%,而消費行業在A股的集中度又很高,市值主要分佈在白酒和家電。年內白酒股和家電股的大幅上漲,似乎為這隻基金的超高收益率鋪好了道路。

  “白酒和家電在基準指數中是權重最大的兩個板塊,兩個板塊的龍頭股在估值上仍然具有相對優勢,現金流穩定,財務狀況良好,消費升級的大背景下這兩類股票是受益最大的,因此成為我們的配置重點。”李佳亮稱。

  按照估值指標選擇個股

  分散股基高倉位下的風險

  記者注意到一個奇怪的現象,南方新興消費增長股票作為一隻消費主題基金,卻在三季度末加大了對製造業的投資比例。李佳亮對記者解釋道,這主要是因為消費股的主要兩大板塊:白酒和家電都被劃分到在製造業。消費行業在A股中的集中度很高,市值主要分佈在白酒和家電板塊,再考慮到這兩個板塊本身漲幅較高,權重也有所增長。

  “南方新興消費增長股票是一隻主動量化型基金,依靠量化模型在消費和消費相關行業的股票池中選股,在選擇投資標的時既控制對基準指數的偏離,又注重對價值投資機會的把握。”在記者問及投資邏輯時,李佳亮對記者表示,“南方新興消費增長股票採用量化方法選股,對於行業和板塊不做主動的選擇。因此也不對未來的投資機會做出判斷,在投資上採用跟隨市場的策略,市場風格切換時我們的反應雖然會有所滯后,但是一定會適時做出應對。”

  而高成長性也往往意味着較高的風險,如何在進行風險控制,又成為所有基金經理面臨的一個共同難題。南方新興消費增長作為一隻股票型基金,股票倉位必須維持在80%到95%之間。因此基金的風險控制不依靠擇時,除維持為應付日常申贖所需少部分流動性外,本基金的資金都用於購買股票,保持較高的股票倉位,這對於風險的控制又有了更高的要求。

  李佳亮表示,首先在風險控制上最被公認的方法是分散投資,通過持倉的多元化來分散風險。除此之外,他表示還會從個股選擇層面來控制風險,鑒於個股買入時本身有較高的安全邊際,所以可以按照估值指標選擇個股。

  李佳亮進一步舉例:“當市場恐慌性下跌時,持股倉位重是不利的,這是投資股票型基金必須面對的風險。但如果持倉股票整體估值較低,在下跌時價格有支撐,面對市場暴跌時就能夠從容一些。同時這類股票的流動性好,即使投資者集中贖回,也能順利賣出,應付資金給付壓力。”

  大盤藍籌漲幅已透支

  明年市場風格將轉換

  對於今年四季度的行情,李佳亮表示分析會延續前三季度強者恆強的局面,大盤藍籌股繼續保持強勢,小盤股和創業板則難有表現。做出這個判斷的依據是今年隨着港股通和A股納入MSCI指數,投資者的結構已經從散戶為主導變為國內外機構投資者為主導,A股的定價權發生了轉移。在這樣的情形下,炒作概念已成為過去式,上市公司真實的業績和真實的成長將受到關注,獲得溢價。

  四季度已經過去大半,投資機會主要集中在大盤藍籌股,中小盤股和創業版一直沒有表現。行業上,屬於消費板塊的白酒和家電在第四季度又創新高,年度漲幅已經超過50%,非銀板塊的保險也有超過30%的漲幅。這些板塊的漲幅恰恰反襯出傳媒,紡織服裝和軍工等行業的低谷。

  “花無百日紅,今年上漲較多的股票和板塊,一定程度上透支了未來的漲幅,下跌較多的個股和板塊則打開了未來上漲的空間,”李佳亮分析稱,“由於今年大盤藍籌漲幅已經巨大,很難想象大盤明年還有如此的表現,同樣也很難預見明年小盤股還會如今年一般萎靡,風格轉換應該會發生在明年,但具體時點不好把握。”

  最後,李佳亮通過《證券日報》平台建議廣大基民,買基金要選擇風格適合自己的產品,這樣才能拿得長,守得住。最好跟蹤一個基金一個階段的表現,了解基金經理的風格后再做定投,將投資時點拉長。投資期限至少一年,大部分基金對長期持有的基民的贖回費用有減免政策。

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能迅速打通商戶間鏈接的“洋小秘”在滬首發

11月27日,由全球中小企業聯盟指導、上海明鑫投資集團、互浦教育科技發展有限公司聯合主辦,三指畫集團、七品科技、上海佳奧貿易有限公司、上海拓贏集團、上海油此開始實業有限公司、上海月贏網絡科技有限公司、春夏秋冬文化傳媒有限公司協辦的“洋小秘產品全球發布會”在上海隆重舉行。

上海明鑫投資集團推出的網絡科技新產品洋小秘,具有現有流行社交軟件的全部功能,其獨特的企業及個人微網功能,能夠迅速打通商戶之間的鏈接和信息匹配。只要用戶登錄洋小秘,小程序就能通過大數據的挖掘與計算,對用戶進行智能化匹配,主動鍵鏈到任何一個行業商機或潛在客戶,從而降低交易成本,提高運營效率,使營銷本身成為價值鏈創造的重要一環。

發布會由著名電視台中英文雙語主播王昊�主持。全球中小企業聯盟全球主席武爾夫、全球中小企業聯盟秘書長曹方、中國十大營銷策劃專家郭樹良、洋小秘創始人楊明鑫、中央電視台欄目主編陳曉明等嘉賓出席了發布儀式。

武爾夫主席指出,在移動互聯網時代,正是一代又一代傑出科技產品的出現,才助推了互聯網的高速發展。“洋小秘”的問世,極有可能改變傳統營銷的定義,在互聯網+時代具有里程碑意義。

洋小秘創始人楊明鑫在致辭中說,移動互聯網的蓬勃發展和宏偉藍圖為企業描繪了一個嶄新的未來世界,面對龐大的用戶群體,如何利用移動互聯網為企業和用戶創造更大的價值,已成為各行業領袖思考和探索的問題。明鑫投資集團既是一家新商業戰略投資公司,也是移動互聯網建設的參与者,更是数字營銷時代的思考者。公司致力於互聯網營銷的探索和研究,以积極思維和超強行動力打造多元化生態圈的全球經濟體。洋小秘“以讓營銷更方便”為創立初心,致力為個人、企業提供一個顛覆、簡單、直接、高效的移動互聯網營銷社交平台,讓個人和企業輕鬆擁有大數據和雲計算服務,產品基於精準高效的商業連接,讓用戶共享商業人脈,共創商業價值,使用戶的利潤產生爆炸性的增長。

德國前總統、全球中小企業聯盟全球主席武爾夫和洋小秘創始人楊明鑫就雙方深入合作達成了共識。

據洋小秘創始人楊明鑫介紹,洋小秘將沿着“一帶一路”周邊國家和地區迅速展開市場推廣布局,一個營銷更方便的新時代已經撲面而來。

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萬達酒店股價大漲 富力地產收購案又出變數

  北京晨報訊(記者 姜樊)富力地產收購萬達酒店資產從77個項目降至73個。受該消息影響,萬達酒店發展(HK0169)的股價昨日一度大漲超過20%,最終以17.7%的漲幅報收。

  富力地產發布的公告显示,11月23日,富力地產與大連萬達簽訂了一份補充協議,富力地產收購大連萬達酒店資產事項將不包括煙台萬達70%的權益,收購代價將由合計約192.04億元調整為合計約189.55億元。分析人士表示,這意味着,富力地產對大連萬達集團旗下酒店資產的收購數量從77家變為73家,富力地產的收購代價減少9.51億元。

  此前有媒體報道稱,萬達50億美元出售海外多個項目物業。對此,萬達酒店發展在11月18日發布公告予以否認,稱並無與任何第三方就以50億美元出售集團物業項目進行磋商。

  實際上,富力地產並非第一次調整對萬達酒店資產的收購。富力地產於10月31日披露的公告显示,富力地產與大連萬達在10月20日簽署了一份關於收購萬達酒店資產的補充協議,富力與大連萬達之間的收購將不包括三亞萬達希爾頓逸林酒店、廣州萬達希爾頓酒店及南京萬達希爾頓酒店。

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江南嘉捷兩連跌停 報42.90元

東方財經網(www.dfcj.net)12月05日訊

360借殼標的江南嘉捷在連續拉出18個漲停板后,上周五被打開漲停板,隨後公司股價連續跌停,今日開盤再次一字板跌停,跌停價報42.90元。不過開盤后不久,隨着買盤資金积極湧入,江南嘉捷跌停板瞬間被打開。

江南嘉捷此前公告显示,若此次重大資產重組完成后,根據交易對方承諾2017年及2018年扣非凈利潤分別為不低於22億元與29億元,11月30日公司股票收盤價48.90元/股,據此計算公司靜態市盈率和動態市盈率分別為150.35和114.06,而目前滬深兩市按證監會行業分類互聯網和相關服務的行業靜態和滾動市盈率加權平均值分別為52.64和42.44,公司未來股價存在一定的波動風險。作出這一風險提示的背景是,江南嘉捷的股價已經從停牌前的8.79元飆至48.9元,漲幅高達448.21%。

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萬科A:前11月實現合同銷售金額4676.5億元

東方財經網(www.dfcj.net)12月04日訊

萬科A於4日晚間公告,11月份公司實現合同銷售面積 229.6 萬平方米,合同銷售金額 347.5 億元。2017年 1~11 月份公司累計實現合同銷售面積 3141.9 萬平方米,合同銷售金額 4676.5 億元。

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廣東出台外資十條 加大利用外資財政獎勵力度

東方財經網(www.dfcj.net)12月04日訊

廣東省4日發布《廣東省進一步擴大對外開放积極利用外資若干政策措施》(簡稱《外資十條》),文件提出,加大利用外資財政獎勵力度。提出省財政對外商在廣東投資實體經濟項目、設立總部或地區總部達到一定規模的,按投資金額不低於2%的比例給予獎勵,最高獎勵1億元;對世界500強企業、全球行業龍頭企業在廣東投資符合規定條件的,可按“一項目一議”方式給予支持等。同時鼓勵有條件的地區在省財政獎勵的基礎上另行安排獎勵。

加強用地保障。提出對實際投資金額超過10億元的製造業外商投資項目用地和世界500強企業、全球行業龍頭企業總部或地區總部自建辦公物業用地“應保盡保”。對外商投資企業在工業用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進行重建、改建、擴建和利用地下空間,提高容積率、建築密度的,不再徵收土地價款差額。對外商投資建設的高標準廠房和世界500強企業、全球行業龍頭企業總部或地區總部自建辦公物業產權,允許以幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉讓。對外商與共同投資建設的醫療、教育、文化、養老、體育等公共服務項目,可使用劃撥土地的,允許採用國有建設用地作價出資或入股方式供應土地等。

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15名消費者將參加港珠澳大橋通行收費聽證會

東方財經網(www.dfcj.net)12月04日訊

據南方網報道,今天(12月4日)上午,在6家廣東及港澳主流媒體現場監督下,4名媒體記者受邀隨機抽取出港珠澳大橋主體工程車輛通行費收費標準聽證會的15名消費者參加人和5名旁聽人員。

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