12月6日，全亞洲最大的乳品企業——伊利集團在海南三亞啟動“伊利全球合作夥伴大會”，在未來兩周的時間里，伊利與來自全球的數千合作夥伴代表匯聚一堂，將在這裏共商發展道路。本次全球合作夥伴大會在完成改革開放40年發展的總結之後，伊利將以全新的起點規劃戰略路線圖，加快國際化道路，劍指五強千億戰略目標。

伊利2019年全球合作夥伴大會拉開帷幕

消息稱，伊利將在這次大會中發布數十款新品，對於這家2018年前三季度營業總收入613.27億元，同比增長16.88%，業績持續領跑行業的乳業龍頭來說，這些新品將成為伊利衝擊全球“五強千億”目標的生力軍。

此次大會可謂是伊利創新與國際化戰略的集中體現。面對全球經濟一體化不斷加速的新格局，中國乳業如何發展，如何更好滿足消費者需求？伊利集團董事長潘剛給出了答案。潘剛表示，唯有匯聚全球能量、堅持不斷創新，才能在全球乳業版圖中發揮更大的影響，才能滿足消費者不斷提升的消費需求。“用全球的優質資源更好地服務消費者”，這就是我們的努力方向。正是在這一理念的引領下，伊利以創新與國際化雙輪驅動實現快速發展。

目前，伊利不但推出創新乳品，還豐富了以植選豆奶為代表的植物乳蛋白飲品和以煥醒源為代表的健康飲品等多條業務線，新的一年，伊利還將加大健康食品領域的布局。尼爾森零研數據显示，伊利前三季度常溫市佔率36.9%，同比顯著提升2.7%；低溫市佔率17.2%，同比提升0.9%；奶粉業務市佔率6.2%，同比提升0.6%，強勢領跑中國乳業。這一發展速度體現在二級市場，數據更是搶眼，2018年，伊利前三季度實現營業總收入613.27億元，同比增長16.88%。外界普遍預測，照此速度，伊利在2018年的總營收將大概率突破800億大關。在過去兩個月中，在中國連續釋放民營企業利好政策的情況下，伊利在東南亞連續進入了印度尼西亞和泰國兩個最大的市場，按照這一發展速度，伊利正在快速向其“五強千億”的目標邁進。

一直以來，伊利都有着極強的新產品培育能力，能夠快速形成收入規模。今年上半年，伊利液態奶、奶粉和低溫液態奶三大業務板塊的收入增速分別達到20.5%,27.26%和14.89%。據媒體報道，截至前不久，作為常溫牛奶市場上的明星單品，金典在2018年的銷售額已突破100億。這也意味着，正在衝刺全球乳業五強千億目標的伊利，目前手上已經握有三個百億單品大牌：伊利純牛奶、安慕希、金典。

面對全球食品發展環境，伊利充分利用全球資源進行全產業鏈創新，構建了“全球乳業共生經濟圈”，通過全球乳業資源互補共享，優化全球乳業資源配置效率。可以預見，在今年穩健邁入東南亞市場以後，明年伊利將以這些明星產品和新品組成的產品陣列開拓更廣闊的市場

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　　中航善達 2018 年年報正式出爐。2018 年，中航善達實現營業收入 66.6 億元，利潤總額 12.3 億元，同比增長 13%;實現凈利潤 8.6 億元，同比增長 469%，每股收益 1.28 元。公司擬每 10 股派發紅利 3 元(含稅)。

　　年報显示，自更名以來，中航善達積極推動戰略轉型，積極擁抱房地產存量時代。其物業管理業務一方面通過內生增長擴大規模，另一方面探索公司轉型后的新模式及新的利潤增長點;商業經營業務調整內部管控，苦練內功，並繼續通過管理輸出等輕資產運作模式擴張;項目開發服務業務配合公司戰略轉型，全力以赴做好遺留項目的運作和處置，積極探索內部協同發展之道。

　　中航善達物業管理業務穩中求新，積極探索新模式、新技術和新的利潤增長點。報告期內，連續 5 年保持高速增長，收入同比增長 30%，年度新簽合同額 10 億元。在保持業務增長的同時，整體客戶滿意度達 93.43%，連續 5 年保持持續提升。此外，加大智慧物業 π 平台建設，目前該平台已進入 15 個省、4 個直轄市，共計 178 項功能陸續在全國 368 個項目上線，並嘗試對北京市機關事務管理局等 8 個單位輸出管理。

　　同時，在商業資產經營方面，通過中航九方探索建立以 ” 管 ” 為核心，打通 ” 募投管退 ” 各環節的輕資產模式。圍繞 ” 全渠道客戶、全渠道營銷、全渠道交易、全渠道服務 ” 等四個環節，打造購物中心全渠道營運模式;開發子品牌 ” 九方薈 “，全面發展公司的輕資產業務，根據不同項目的定位，使用不同的品牌。探索 ” 適度輕資產，輕重資產并行發 ” 模式，通過管理輸出和品牌輸出，全年完成深圳僑城坊等 4 個外部項目。截止到 2018 年 12 月，中航九方管理項目 15 個，管理面積 127 萬平方米。

　　更名后的中航善達股份有限公司，戰略意圖和業務版圖更加明顯，將更加明確以物業資產管理業務為公司主營業務，以輕資產經營的方式加快物業管理業務和商業資產運營管理業務的規模擴張和效益提升，努力建設成為物業資產管理為核心輕資產運營的現代服務企業。

　　記者 邱志東 編輯 陳莉

 

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 　中新經緯客戶端5月11日電 (薛宇飛)2018年的房地產市場創造了一個高峰，多項數據均創下歷史新高，其中，各地的賣地收入也出現大漲。

　　中新經緯客戶端梳理2018年31省、市、自治區政府性基金預算收入發現，全國至少有25個省份的政府性基金預算收入(絕大多數都是國有土地使用權出讓收入)呈現正增長，增速達到或超過30%的省份至少有15個。浙江省以8736.56億元的收入高居榜首，江蘇省也超過8000億元。

　　不過伴隨着樓市被嚴厲調控、土地市場受到限價政策影響，多個省份均預計，在國有土地出讓收入減少的情況下，今年的政府性基金預算收入將呈現負增長。

　　高增長的賣地收入

　　近些年，“土地財政”一直受到較多關注。若將政府性基金預算收入與一般公共預算收入進行對比可以看到，浙江、江西、湖北、河南、重慶5省份的比值大於1，即政府性基金預算收入超過了一般公共預算收入，地方政府對賣地收入的依賴度較大。

　　財政部數據显示，2018年全國政府性基金收入75404.5億元，其中，中央政府性基金收入4032.65億元，地方政府性基金本級收入71371.85億元。在地方政府性基金收入中，國有土地使用權出讓收入65095.85億元，增長了25%。國有土地使用權出讓收入佔到了地方政府性基金收入的約91.2%，在各省份中，這一比例也大致相同。

　　從各省份情況看，浙江、江蘇、山東三省份的政府性基金預算收入領先全國，浙江以8736.56

　　億元位居第一，其國有土地使用權出讓收入7748.92億元，也佔據各省份首位。江蘇、山東分別以8222.81億元、6000.62億元的收入排在第二、第三位。

　　房地產市場受樓市調控影響較大，為抑制房價上漲，多地在2018年加快供地，也致使政府性基金預算收入上漲明顯。中新經緯客戶端統計显示，除安徽省外，30省份中增速達到或超過30%的省份至少有15個，超50%達7個。雲南2018年政府性基金預算收入增速為75.9%，增速在31個省份中最高。

　　數據显示，各省份的政府性基金預算收入差別較大，在31個省、市、自治區中，浙江、江蘇達到了8000億級，廣東為5000億級，河南、四川、湖北超過3000億元，河北、福建等7省份為2000億級，陝西、廣西等5地為1000億級。西藏政府性基金預算收入最低，為89.14億元。安徽省未公布2018年政府性基金預算收入。

　　在政府性基金預算收入排名中，東部省份排名靠前，中部人口大省其次，東北和西部地區墊后。中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，東部和中部省份是中國的經濟重心，房地產業相對成熟，房企之間競爭激烈，且地價高、漲幅快，導致這些區域的賣地收入較高。同時，在國有土地出讓中，東部、中部省份的土地通過招牌掛方式成交的比例高，在“價高者得”的出賣機制下，造成這些區域地價更高。

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，雖然去年一二線城市的土地出讓收入有所降溫，但三四線城市火熱，整體供地規模大，而浙江、江蘇等地的三四線城市房地產市場發展迅猛，也讓東部和中部地區政府性基金預算收入漲幅較大。

　　不過，統計也显示，北京、天津、甘肅、海南、黑龍江5地政府性基金預算收入增長為負，分別為-35.9%、-5.6%、-3.4%、-3.6%、-4.2%。天津出現負增長，主要是土地出讓收入大幅下滑，數據显示，2018年天津土地出讓收入986億元，下降18.3%。海南省負增長，則是受到城市基礎設施配套費大幅減收的影響。

　　多省份土地依賴度較大

 

　　一般公共預算收入是財政收入重要的組成部分，也是一個區域硬實力的體現。而將國有土地使用權出讓收入與一般公共預算收入進行對比，可以一定程度上體現一個區域對土地財政的依賴度。由於各省份的國有土地使用權出讓收入數據不全面，姑且將政府性基金預算收入與一般公共預算收入進行對比。

　　全國政府性基金預算收入/全國一般公共預算收入約為0.41，由於中央一級的一般公共預算收入較多，該比值也就較小。但從地方數據上看，多數省份政府性基金預算收入/一般公共預算收入的比值都較高，也就是對土地的依賴度較高。

　　以政府性基金預算收入/一般公共預算收入計算，中新經緯客戶端發現，浙江、江西、湖北、河南、重慶5省份的比值大於1，分別約為1.32、1.08、1.07、1.04、1.02，即政府性基金預算收入超過了一般公共預算收入。31個省份中，至少有18個省份的政府性基金預算收入/一般公共預算收入比率達到或超過0.5，而這些省份多位於東部與中部地區。

　　謝逸楓稱，這一比值較高，說明地方對土地財政的依賴度較高，國有土地出讓收入雖然能支持城市建設，但也會帶來房價上漲過快、產生資產泡沫、積累金融風險的負面影響。

　　謝逸楓表示，在分稅制的影響下，東部發達省份雖然財政收入較高，但上繳中央的財政資金也比較多。為彌補資金壓力，這些省份可能會通過加大國有土地出讓的方式來增加收入，這也是東部省份政府性基金預算收入/一般公共預算收入比值較高的原因之一。

　　政府性基金預算收入/一般公共預算收入比值低於0.5的省份有12個，既包括了北京(0.35)、上海(0.29)、廣東(0.49)三個東部發達省市，也有山西、新疆、寧夏等經濟欠發達地區。李宇嘉對中新經緯客戶端表示，北京、上海稅收來源廣泛，一般公共預算收入高，加之兩地已經進入存量房時代，新房供應比例不大，土地出讓金也就不會太高，這一比值自然會低些。而由於中國房地產業的主戰場在中東部，一些西部和東北省份土地出讓金不多，比值就較低，財政對土地依賴度也不是太高。

　　20省份預計政府性基金預算收入負增長

　　伴隨着樓市被嚴厲調控、土地市場受到限價政策影響，多個省份都預計，在國有土地出讓收入減少的情況下，今年的政府性基金預算收入將呈現負增長。中新經緯客戶端根據各省份2018年預算執行情況和2019年預算草案的報告統計，至少20個省份預計2019年政府性基金預算收入將較2018年有所下降，其中，降幅超20%的省份有5個，降幅在10%~20%的有6個。

　　預計政府性基金預算收入降幅最大的省份是四川省，將從2018年的3821.9億元降至2350億元，降幅達-38.5%；重慶市的收入預計從2316億元降至1550億元，下降-33.1%；江西從2568.6億元降至1760.3億元，降幅為-31.5%。

　　不過，也有政府性基金收入增加的省份。陝西省財政廳表示，2019年，全省政府性基金收入預算1898.1億元，增長29.6%，主要是市縣國有土地使用權出讓收入和城市基礎設施建設配套費等收入預期增加較多。

　　謝逸楓認為，在“穩地價”的調控政策影響下，政府今年將加大共有產權房、公租房等保障性住房的供地比例，純商品住宅土地供應下降，加上金融政策收緊，今年的國有土地使用權出讓收入會有所下降，政府性基金收入也隨之走低。他預計，2019年國有土地使用權出讓收入將下降1萬億元，降至5萬多億元。

　　李宇嘉指出，限制地價的政策依然會繼續，加上棚戶區改造縮水、保障房供應增加，今年的國有土地使用權出讓收入難有突破。

　　財政部近日的數據显示，今年1~4月累計，全國政府性基金預算收入19563億元，同比下降4.8%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1261億元，同比增長3.8%；地方政府性基金預算本級收入18302億元，同比下降5.4%，其中國有土地使用權出讓收入下降7.6%。

　　供地減少是否會導致房價上漲？謝逸楓稱，現在市場上還有不少庫存，土地供應量的變化短期內不會對房價產生影響，但若長期供地緊張的話，房價會有上漲壓力。(中新經緯APP)

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