該如何選出自己最適合的房屋類型?

新手買屋不知道該買哪一種房屋類型才是最適合自己?別擔心!小編今天整理了關於新成屋、中古屋以及預售屋的優缺點還有適合對象,一起來看看你是適合買哪種房子的人吧!

如何挑選最適合自己的房子?

首先買房要長遠的看,不僅是現在的情況,也要考慮未來有小孩,人口數增多,或是父母年紀大,爬樓梯上下有困難的情況,或是考慮未來工作的交通問題都是很重要的,專家建議,買房前智少要考慮5年以後的生活型態及規劃,再做決定。

至於,該買什麼樣的房子呢?應該買中古屋?還是應該買新成屋?房屋類型各有各的優缺點,該怎麼選擇,這就要根據你的預算及需求來做考量了。以下小編整理出各種房屋類型的評比,提供給大家做參考!

首先來看新成屋優缺點、適合對象及注意事項!

  • 定義:剛興建完成,屋齡兩年以下並且沒有人居住過的房屋,或是預售後剩下的餘戶。
  • 優點:屋況全新,不用多花錢整理屋況,就可以立即入住。並且因為是剛完成興建,沒有裝潢的遮掩,可以直接觀察出房子的實體以及建材等等,不會有太大的落差。建築物通常比中古屋較符合法規,管線也較新。
  • 缺點: 相同地段中單價高,自備款壓力較大。因為是預售屋餘戶,樓層或其他條件選擇相對較少。對於其他住戶或社區管理素質難以了解。
  • 適合對象: 喜歡新房子,有馬上入住需求的買家。自備款較足夠的人。
  • 注意事項: 新成屋的總價通常都比較高,換成實祭的購屋現金,不一定會比中古屋便宜。

接著來看預售屋優缺點、適合對象及注意事項!

  • 定義: 尚未建造或是仍在興建中還沒取得使用執照的房子。
  • 優點: 可以按照施工進度分期支付開工款與工程款,建材及建築技術會隨著技術精進而使建築物變得更堅固,並且在施工階段,除了可以時刻監督施工狀況,也可以根據購買者的意願,更改格局或構造。
  • 缺點: 建造過程中無法實際看見實體格局,房價在這三種房型中為最高,並且需要等待2-3年才能入住。可能會有建商倒閉跑路的風險,同時也有完工後不符合當初預期的危險。
  • 適合對象: 目前自備款比較不充裕,但是有在定期存錢的小資族,喜歡住新房子以及不急著入住房子的人。
  • 注意事項: 慎選優質建商,並且弄清楚每個工程期的完工表,按時檢查,才不會有建商因為趕工,導致工程期縮短,讓民眾短期內繳納金額增加,造成購屋壓力。

最後來看看中古屋優缺點、適合對象及注意事項!

  • 定義:通常是指屋齡五年以上,並且有人居住過的房子。
  • 優點: 在這三種房型及相同地段中,房價為最低,若是喜歡原屋裝潢,還可以省下裝修費。專家也表示民國80年以前建造的房子,平均公設比都較低。並且能掌握鄰居及物業管理的狀況。
  • 缺點: 屋況老舊要重新裝潢的機率高,會多花一筆安全修繕費用。所需自備款成數較新成屋高,貸款成數會必較低,通常是6-7成。房屋的結構安全有可能會有安全疑慮。
  • 適合對象: 自備款較充足的人,期初資金比較充沛者,不介意入住二手房子的人。
  • 注意事項:對於房屋安全問題需要特別注意,例如壁癌、漏水以及水電管線等問題,不然修繕費用太大cp值就會大大降低。

 

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買房子要比較的東西實在太多了!除了文章內容的房屋類型,還有相同地段、價格以及環境機能等等因素需要考量,總而言之先了解自己適合哪種類型的房子後,找房再去比較其他因素就會更輕鬆喔!

 

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