摘要 【開封樓市限售鬆綁“一日游”！因何撤銷？釋放哪些信號？這類政策並非首例】河南開封取消新房3年限售的文件被曝出僅一天就撤回！接受券商中國記者採訪的業內人士認為，開封限售鬆綁一日游，表明國家現在不允許地方政府明確放鬆樓市調控，預計暫時不會有城市跟進微調，建議地方政府出台政策前先預判政策效果，避免隨意出台。（券商中國）
河南開封取消新房3年限售的文件被曝出僅一天就撤回！
接受券商中國記者採訪的業內人士認為，開封限售鬆綁一日游，表明國家現在不允許地方政府明確放鬆樓市調控，預計暫時不會有城市跟進微調，建議地方政府出台政策前先預判政策效果，避免隨意出台。
開封撤銷“取消限售”決定
7月20日，開封政府網掛出一則通知公告，即市住建局撤銷其所作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定。
開封市住建局此次撤銷的有關決定，正是7月19日被媒體曝出的市住建局發布的“取消新房限售”的文件內容。
上述文件显示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。
該“取消限售”文件曝光后引起廣泛關注，沒想到一天後，開封市住建局就要撤銷“取消限售”。
對於撤銷“取消限售”決定的原因，開封市住建局表示，是因為“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。開封市住建局將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展，切實維護好人民群眾利益。
開封限售鬆綁一日游並非首例
實際上，這並不是第一次地方政府的房地產調控政策一日游。2014年，蕪湖、呼和浩特等城市均有過寬鬆房地產政策一日游的經歷。2018年底，衡陽發布了暫停執行限價的通知，後來被迫撤銷。
2018年12月27日，衡陽市政府發通知稱，鑒於衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發的《關於暫停執行<關於規範市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》，對穩控房價的複雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出台引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出台文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。
衡陽市政府表示，將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關注房地產市場發展動態，科學調控，以堅決的態度，堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展，維護廣大群眾的切身利益。
開封撤銷“取消限售”的決定與衡陽類似，對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受券商中國記者採訪時表示：“這應該是收到問話了，國家現在還不允許地方政府很明確地放鬆調控。”
不過，楊紅旭認為，開封樓市確實降溫比較明顯，樓市低迷之後放鬆是可以理解的。
而中原地產首席分析師張大偉則認為，開封這種24小時政策對市場將產生不利影響，釋放錯誤信號，誤用“一城一策”。一城一策是根據當地政策對應出台政策，而不是隨意出台政策，開封給同類型城市開了一個壞頭。調控不是兒戲，房地產調控政策出台應該謹慎。
還會有城市跟進嗎？
就在7月19日，開封“取消限售”相關文件被媒體曝光后，不少業內人士預計，樓市低迷的部分三四線城市或跟進政策微調。
更有專家指出，三四線城市中，包括啟東、長樂、惠州、珠海、常州、東莞、承德、揚州、三亞、蕪湖、嘉興、無錫和保定等都有過限售政策，不排除後續也會有鬆綁樓市政策的可能，即取消限售或放寬限售的條件。
此次開封限售鬆綁一日游后，還會有城市跟進微調政策嗎？
對此，楊紅旭對券商中國記者說：“本來確實覺得會有城市跟進微調政策，去年底取消限售的菏澤頂住了壓力，半年過去了，三線城市樓市進一步降溫的開封還不讓放鬆，我感覺有點過於嚴厲了。這種情況下，應該暫時不會有什麼城市敢跟進微調了。”
張大偉指出，地方政府對房地產情有獨鍾，土地財政依賴性非常高，現在房地產調控的主要矛盾是，地方政府想刺激房地產市場而中央政策要求平穩。他認為，房地產調控的目標是穩房價、穩地價、穩預期，如果政策經常變動，很難釋放穩定信號。建議地方政府政策出台前先預判政策效果，避免隨意出台政策。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認為，未來可能會有其他城市調整行政政策，但不代表整體求穩的市場和政策取向會發生變動，如果當地市場因此而熱起來，政策一定會回縮。切勿對政策過度敏感。
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（文章來源：券商中國）
(責任編輯：DF395)
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