貝因美創始人:最壞的時候已經過去 多維度全方位與長鋤融合作

貝因美集團與長鋤融投資管理有限公司簡稱“長鋤融”之間的合作終於敲定,雙方於12月5日簽署了《關於貝因美嬰童食品股份有限公司股份轉讓協議》,受讓方長弘基金將成為貝因美第三大股東。

從7年前的隱退,到今年危機時刻的挺身而出,歸來的*ST因美(002570)董事長謝宏,也在台上分享了過去一年來的一些往事。

最壞的時候已經過去

當貝因美創始人謝宏站上台後,他首先台下的領導、長城資產方及投資人等嘉賓,行了一個90度的深鞠躬,現場報以熱烈的掌聲。

                  圖為貝因美創始人謝宏

謝宏說,“此刻站在這裏,感慨很深。這次習總關於黨中央毫不動搖地支持民營經濟發展的講話非常的及時。今天我站在這裏,不僅是為了自己。貝因美作為國內嬰幼兒奶粉的領軍企業,所處的行業比較特殊。從陷入困境到今天,最終跟長鋤融簽約了,貝因美最艱難的關口,肯定數去了”。

15歲考入大學、19歲留校任教、27歲創辦貝因美的謝宏,曾被譽為商界奇才。2011年4月,貝因美登陸資本市場,沒想到三個月後,謝宏因病辭去了董事長職務,后一直退居二線。期間,謝宏多次對外稱“不想再出來親自操盤”。

不過,在謝宏隱退江湖的7年時間里,貝因美的發展卻不平坦。特別數去一年,這家他一手創建並帶大的企業,走到了面臨退市的十字路口。

從業績來看,貝因美2013年盈利峰值超過7億元,但此後逐步回落。2016年、2017年,貝因美分別虧損了7.8億元和10.6億元,市值從2015年的最高300多億元跌落到約50億元。今年4月27日,貝因美更是披星戴帽,變身“*ST因美”。

謝宏說,“2013年的時候,有人開口300億元買貝因美,我沒有答應。即使被ST了,也有很多人來問,並出價100億元,但我都堅持下來了”。

據介紹,去年12月底,謝宏感覺貝因美的形勢不樂觀,並可能要被*ST。此時,很多領導在電話中向謝宏送來關懷,並叮囑他“一定要堅持,挺住。”

牽手央企紓困股權質押風險

從11月底宣布擬引入國資戰投,到如今簽字畫押。貝因美與長鋤融的合作終於塵埃落定,謝宏懸着的心也終於可以放下了。

                  圖為貝因美集團與長鋤融簽約儀式

根據《股權轉讓協議》,貝因美集團擬將其所持有的上市公司5200萬股無限售流通股占公司總股本的5.09%,協議轉讓給長城德陽長弘投資基金合夥企業有限合夥以下簡稱“長弘基金”。標的股份的轉讓單價為5.46元/股,轉讓價款總額為人民幣2.84億元。

資料显示,長鋤融是長弘基金的有限合伙人之一,同時也是長弘基金普通合伙人長城德陽投資基金合夥企業有限合夥的有限合伙人。股權轉讓完成后,貝因美集團持有上市公司股份2.98萬股,占公司總股本的29.13%,仍為公司控股股東,謝宏仍為公司實際控制人,本次權益變動不會導致公司控股股東及實際控制人發生變化。

謝宏稱,和長鋤融牽手,其實貫穿了2018年全年。在此次牽手長鋤融之前,貝因美也曾與很多金融機構接觸過。為何最終與長鋤融簽約,因為整個過程接觸下來,長鋤融的工作作風、敬業態度、專業性,與貝因美最契合。

提及此次合作,長鋤融總經理許良軍表示,貝因美作為中國民族奶粉行業的佼佼者,受內外部多重因素的影響,目前面臨暫時性的經營困難和財務壓力。為響應黨中央、關於紓解民營企業融資難和股權質押風險的號召,長鋤融積極參與到貝因美脫困的工作中來,通過紓解企業股票質押融資風險,為企業的健康快速發展提供流動性支持,並積極推動貝因美業務結構調整和轉型升級。而謝宏的回歸,也進一步增加了他們的信心,“我們認為,貝因美目前遇到的只是暫時性困難,謝宏和他的團隊一定可以把它做好。”

將多維度全方位深度合作

長鋤融豎有四大金融資產管理公司之一的中國長城資產管理股份有限公司簡稱“長城資產”的全資子公司,也是長城資產拓展實質性重組業務的重要平台。

近年來,長鋤融圍繞問題企業大力拓展實質性重組業務,成功運作了“中國鐵物”、“ST 超日”、“廣譽遠”等項目,探索形成具有長城資產特色的不良資產實質性重組業務模式,促進了企業健康可持續發展,優化了社會資源配置,推動了經濟結構調整和產業轉型升級。在此過程中,長鋤融也逐步發展成為業內通過投資投行和併購重組手段對問題企業開展實質性重組業務的領跑者。

                圖為長鋤融總經理許良軍

許良軍稱,長鋤融憑藉豐富的實質性重組專業經驗,依託長城資產不良資產主業優勢以及綜合金融服務功能,能為貝因美提供一攬子的、全周期的、全產業鏈的綜合金融服務,將有力促進貝因美轉型升級、提升核心競爭力,並助力打造民族品牌。

比如說,目前,我國對嬰幼兒奶粉的管控越來越嚴格,特別是嬰幼兒奶粉實施配方註冊制后,奶粉就像藥品一樣在管控,未來奶粉行業將面臨資源的重新配置以及產業結構調整的趨勢。長鋤融可以利用自身的優勢,優化市場資源配置,推動產業轉型升級。

近年來,以三聚氰胺為代表的奶粉事件,使得奶粉的食品安全問題被前所未有的高度。食品安全專業畢業的謝宏坦言,製藥難在研發,食品難在安全。貝因美26年的發展沒有發生過一次食品安全事故,這是一個奇迹。

最後,謝宏說,“現在,貝因美產能是全球最大的,研發全球領先。貝因美的品質,大家更應該放心,國內外任何一家奶企,貝因美都可以與之對比。此次在各方幫助、支持下牽手長鋤融,現在無以回報。今後最好的報答,是把貝因美重新做起來,做好。把貝因美這個民族品牌,做成世界級的品牌”。

對於二者此次合作,有專家表示,此次貝因美集團與長鋤融的深度合作是本輪國有資本參與紓困民營企業的新案例,是落實黨和國家關於紓困民企政策部署的具體行動。貝因美集團通過長鋤融實現全面產融戰略升級,享有更多的資本資源與要素資源支持,為民族品牌不斷攀登新高峰提供資本與資源助力。長鋤融也將與貝因美集團的合作打造成為國資參與紓困民營企業的新典範,創新產融合作的新模式,探索培育具有全球競爭力的民族品牌的新路徑。

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2019年新年首周:國內鋼價跌幅收窄

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三感video完成千萬級A+輪融資,微博參投

  垂直短視頻內容的三感Video於近日完成了千萬級A+輪融資,由微博和合一資本投資。新一輪融資將拓寬內容品類、發力紅人經紀以及情感服務平台“三感情感”的服務升級。

  三感 video成立於2016年12月,核心團隊最早以“網生內容”累計發行40餘部網大,之後逐漸搭建了情感領域的音樂故事、女性情感等短視頻內容體系,並推出了超微劇、定製劇、知識付費和廣告業務。到目前已經積累1000萬+粉絲,全網總播放量約140億次,單期視頻全網播放量超過3000萬+。憑藉《三感故事》長期佔據情感類、劇情類短視頻榜單榜首位置,連續獲得“微博2018十大情感大V”“微博2018最受歡迎視頻專輯”等獎項,在行業內多次與知名品牌、藝人、紅人進行合作。

  開拓優質內容品類 聚焦微劇與定製劇

  “盯緊行業大趨勢”是創業者必備的技能,而“優質內容”是內容創作者的核心競爭力。大家都知道短視頻是個風口,5G即將商用,移動傳播將迎來新的變革,也將為短視頻內容創作打開新的空間。而超微劇更抓住年輕人的心理,區別於網劇,具有單集可看系列可追的特點,具有更強的傳播效果,能以較小的成本撬動更多的商業權益。

  從2018年初開始,三感就開始嘗試與之前短視頻不同的形式的情感超微劇。三感故事孵化的《等風也等你》《機場等船》《關機100天》《甜蜜配方》等都是以青春+愛情為題材,緊貼現實情感,緊湊劇情和短小精悍的製作引來大批粉絲手動點贊。在作品不斷的上線中,我們觀察到,網絡微劇似乎為年輕人打開了觀影娛樂與內容創作的新路徑。此外,三感還與騰訊Yoo視頻推出過《我們都有病》豎版視頻定製劇, 未來三感將繼續“以內容創作”為核心,緊隨市場變化,開拓更多新品類商業化模式。

  打造短視頻明星+模式 為品牌傳播賦能

  隨着移動互聯網的發展,短視頻平台已成為流量的必爭質地,尤其“短視頻+明星”模式,不僅為短視頻平台提供了流量增長的土壤,也是明星圈粉的強大陣地。2018年初以來,三感與多部影視劇IP和明星強強聯合,包括徐崢《我不是葯神》、劉若英《後來的我們》、王力宏《古劍奇譚之流月昭明》、李光潔《悍城》、張靜初《時光的味道》等合作,並助其收穫了不俗的票房、收視和口碑,也為明星帶來更高效的傳播曝光。

  “巨大的商業價值,一定是來自內容製作、粉絲和品牌渠道的綜合實力。短視頻內容營銷與傳統硬廣最本質的區別是什麼?是消費者在觀看的過程中,將前者當內容來看,會有更深的代入感和情緒反應。之所以短視頻內容營銷會受到廣告主青睞,是傳統硬廣對於品牌主來說,更多實現的是知名度。但美譽度和忠誠度,一定是通過定製品牌表達來實現的。而三感故事的所倡導的 “感知”“感悟”和“感動”,就是希望通過情感故事的表現形式,講述平凡人身上不同的情感經歷,直擊年輕人情感上的痛點和共鳴點。引領用戶的感知,提升用戶的感悟,分享用戶的感動,這與廣告主所倡導的品牌情感不謀而合。“

  像之前三感故事聯合風行美盞為京東雙11定製的《修鍊愛情》短視頻,講述了男女戀愛日常,女生為男友買耳機的時候,電腦頁面露出京東3C的廣告。這種方式還可以當做植入營銷,但又並非傳統的廣告植入,傳統的廣告植入是本身已經有了節目內容,然後在中間有個品牌鏡頭露出。但植入營銷,是整個故事內容都是圍繞品牌定製而生的,品牌驅動着故事的發展。在商業變現上,未來三感將馬上啟動孵化網紅MCN矩陣,做個人品牌、做廣告、做電商、知識付費,甚至做線下實體。

  深耕女性情感付費需求 打造女性優先社交產品

  前端有情感內容獲取流量,後端有知識付費產品完成變現,理論上,情感行業擁有着看似完美的商業模式。知識付費的本質,就是把知識變成產品或服務,以實現商業價值。對於現代女性來說,不僅要管工作、還要維護戀愛關係、甚至婚姻家庭關係等等,可謂是壓力重重,在這些領域如果能給她們提供一個很好的解決辦法,將會有很大的需求空間。

  女性情感服務平台“三感情感”則是其基於PGC內容走出的知識付費路徑。在運營“三感故事”賬號時,阿當發現很多女性需要專業的情感援助,同時,她們對三感品牌有信任感。於是,三感在去年開設“三感”賬號,並上線“三感情感”微信小程序,邀請上百位情感導師入駐,提供付費服務。

  為了深耕女性情感付費需求,三感正在開發一款女性優先的社交產品,該產品最大的特點是以“女生主導選擇”為原則,男性用戶只能選擇是否對女性用戶感興趣,但女性用戶有直接選擇是否創建對話的權力。阿當認為,女性用戶一直是陌生人社交產品最核心的群體,但並沒有得到好的保護,這款產品的邏輯對目標客群有吸引力。

  當MCN機構之戰步入下半場之後,如何找尋差異化路徑成了當務之急。不管是內容拓展到品牌,還是到平台或社區,可以看到,情感內容因為其粉絲黏性和傳播力優勢,在頻繁的消費、社群、和知識付費的過程中,走在了產業化前端。相信只有真正擁有商業變現能力的MCN才能在行業內真正站穩腳跟,而三感Video就是那個最值得期待的公司。

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凱雷以36億美元從阿布扎比主權基金購買Cepsa 30%的股權

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金洲慈航“17金洲01”債券投資者撤回80%回售申報

 【金洲慈航“17金洲01”債券投資者撤回80%回售申報】金洲慈航集團股份有限公司公告稱,此前“17金洲01”被要求全額回售,包含利息后金額約5.56億元,經與投資者協商一致,後者撤回80%回售申報,回售資金到賬日延期一周。最終包含利息回售金額為1.40億元,剩餘託管數量416萬張,回售資金到賬日延至4月15日。

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暴風集團市值蒸發超九成 遭光大證券索賠7.5億元

   經濟日報中國經濟網511日綜合報道 暴風集團近日可謂是禍不單行。59日,因年報中的大額虧損、投資損失等問題,暴風集團收深交所問詢函,要求其量化分析大額虧損的具體原因等。此前一天,暴風集團還因未履行回購義務,而被光大證券索賠約7.5億元。 

  業績變臉 再遭深交所問詢 

  今年427日,暴風集團發布2018年年度報告,年報显示暴風集團披露的2018年報显示,去年公司實現營業總收入11.27億元,同比下降41.15%;實現歸屬於母公司所有者的凈利潤-10.90億元,暴跌2077.65% 

  問詢函提及,會計師對暴風集團2018年度財務報告出具保留意見的審計報告,認為暴風集團的持續經營能力存在重大不確定性。2019年第一季度,暴風集團繼續虧損0.13億元,期末凈資產餘額僅0.07億元。 

  深交所要求其結合主營業務收入、成本、利潤、毛利率、負債等財務指標的變化情況,量化分析2018年度大額虧損的具體原因,充分披露當前面臨的具體經營困難,存在凈資產為負的風險,以及擬採取的解決措施。 

  此外,問詢函還提及,報告期內暴風集團持有暴風雲帆13.5%合夥份額,計入長期股權投資並採用權益法核算。企查查信息显示,暴風雲帆大股東為上海歌斐資產管理有限公司,股權穿透後為上海諾亞投資管理有限公司。 

  深交所要求其說明本期向暴風雲帆追加投資的原因,以及暴風雲帆經營情況、對外投資標的情況,本期全額確認投資虧損的具體原因等。 

  遭光大證券索賠7.5億元 

  58日,暴風集團公告稱,光大證券旗下光大浸輝及上海浸鑫以公司和馮鑫未能履行《關於收購MP&Silva Holding S.A. 股權的回購協議》的約定為由,對公司及馮鑫提起股權轉讓糾紛訴訟,要求公司及馮鑫承擔損失賠償責任。 

  光大浸輝及上海浸鑫的訴訟請求為:請求法院判令公司向光大浸輝、上海浸鑫支付因不履行回購義務而導致的部分損失6.88億元及該等損失的遲延支付利息(按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎上浮50%,自20171123日(不含)起計算,暫計至201933日(含)為6330.66萬元;此後至實際支付之日的相應利息按照上述計算方式計息)。 

  據了解,今年31日,暴風集團創始人馮鑫因合同糾紛被法院採取限制消費措施,合同了結后限制解除;38日,暴風集團因勞動人事糾紛,欠下了1.2萬元的工資沒有按時償還被法院列入俗稱老賴的強制被執行人名單,信息曝出后的39日,法院刪除了暴風集團的失信信息。 

  巨虧10億主要源自主營業務 

  據暴風集團財報显示,僅2018年一年,虧去了過去五年的所有凈利潤。而且不似商譽減值等一次性的虧損,暴風的虧損是由於主營業務,也就是暴風TV的虧損。 

  據公開資料显示,暴風集團於2015年在深圳創業板上市,當年521日其股價曾觸及最高點327.01/股,且市值一度超360億元,與目前市值相差約300億元。暴風集團基於在暴風影音平台的技術和業務積累,先後進入了VRTV、影業、體育等行業,成立了暴風魔鏡、暴風TV、暴風體育等業務模塊,自公司上市以來,暴風集團累計投資併購了16家公司。 

  在線視頻網站興起后,視頻播放器暴風影音逐漸被市場放棄,而暴風集團過早放棄了主營業務,將重心放在其他產品上,卻屢屢錯過行業風口。再加上暴風系旗下公司相互拖累,如今的暴風集團面臨資金鏈緊張的危機。 

  本文綜合時代周報、經濟觀察報、長江商報等媒體報道 

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《人工智能北京共識》發布 15條原則規範AI研發、使用和治理

 《人工智能北京共識》25日發布。針對人工智能研發、使用、治理三方面,《北京共識》提出各個參與方應該遵循的有益於人類命運共同體構建和社會發展的15條原則。為降低人工智能發展過程中可能存在的技術風險和倫理隱患,北京智源人工智能研究院專門成立人工智能倫理與安全研究中心,該研究中心在當天的發布會上揭牌。(中國新聞網)

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紫光國微擬180億收購紫光聯盛 今日復牌

紫光國微(002049)6月2日晚間披露重大資產重組預案,公司擬通過發行股份的方式,購買公司同一控制人旗下的紫光聯盛100%股權,價格初步約定為180億元。交易完成后,紫光聯盛將納入上市公司合併報表範圍,公司股票將於2019年6月3日起複牌。

紫光聯盛為持股型公司,為收購Linxens相關資產於2018年出資設立,旗下核心資產Linxens主營業務為設計與生產智能安全芯片微連接器、RFID嵌體及天線和超輕薄柔性LED燈帶,是全球銷售規模最大的智能安全芯片組件生產廠商之一。

紫光聯盛初步定價180億

公告显示,標的公司紫光聯盛旗下Linxens是智能安全芯片組件領域技術和市場地位領先的科技公司。Linxens主要客戶覆蓋電信、交通、酒店、金融服務、电子政務和物聯網等領域,產品在智能安全芯片組件行業處於全球領先地位。Linxens在电子護照和电子身份證方面,提供用於电子文件識別的高品質RFID嵌體。

此外,Linxens產品在多個細分應用領域具有較為明顯的技術領先優勢,並已建立了國際化的銷售網絡、研發中心和生產基地。通過本次交易,Linxens將藉助上市公司的平台和客戶資源,有效提高投融資能力、擴大中國市場產品份額,促進Linxens在中國本土化業務能力。

交易完成后,紫光國微將通過業務整合和分工,充分發揮雙方的協同效應,上市公司將獲得新的業績增長點,資產質量及業務規模將得到提升,有利於股東實現長遠價值。按照交易方案,紫光聯盛100%股權價格初步約定為180億元,經公司與交易對方協商,最終確定本次發行股份購買資產的股份發行價格為35.51元/股。

值得注意的是,本次重組預案並未披露標的公司紫光聯盛的財務數據。對此,預案中的解釋是,紫光聯盛主要資產分佈在多個國家、營業收入及凈利潤大部分來源於境外,盡職調查和審計工作量較大,境外公司適用的國際財務報告準則與境內公司適用的企業會計準則有所差異,出具財務數據所需時間較長,因此本次預案不予披露標的公司財務數據。

另外,交易對方中的紫光神彩系紫光國微間接控股股東紫光集團控制的企業;紫錦海闊和紫錦海躍系紫光集團關聯人趙偉國控制的企業;鑫鏵投資系紫光集團間接參股的企業。因此本次交易構成關聯交易。預案指出,2018年度紫光國微向標的公司旗下Linxens採購智能安全芯片微連接器、委託製作模組等業務構成關聯交易。交易完成后,標的公司將成為上市公司全資子公司,將減少上市公司與實際控制人之間的關聯交易。

獲得穩定微連接器供應源

紫光國微主營業務包括集成電路芯片設計與銷售、石英晶體元器件業務,其中集成電路芯片包括智能安全芯片、特種集成電路和存儲器芯片。

根據中國半導體行業協會(CSIA)統計,2018年我國集成電路產業銷售額為6532億元,同比增長20.71%。2015-2018年,集成電路產業銷售額的複合增長率為21.86%。2018年,我國集成電路設計業銷售額為2519.3億元,同比增長21.50%。我國集成電路在快速發展的同時,貿易逆差卻不斷擴大,根據中國海關統計,2018年中國集成電路進口金額為3120.6億美元,同比增長19.8%,出口金額為846.4億美元,同比增長26.6%,貿易逆差達到2274.2億美元。

紫光國微表示,通過此次交易,公司將獲得安全、穩定的微連接器供應源,並藉助標的公司在海外的銷售渠道和客戶關係,拓展上市公司的海外智能安全芯片業務,提升其市場份額和全球競爭力。同時,此次交易完成后,上市公司資產、收入規模均將有所提升,上市公司抗風險能力進一步增強。

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統計局:2019年1―8月全國房地產開發投資同比增10.5%

 

 一、房地產開發投資完成情況

 

  2019年1—8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中,住宅投資62187億元,增長14.9%,增速回落0.2個百分點。

  1—8月份,東部地區房地產開發投資44857億元,同比增長8.8%,增速比1—7月份回落0.4個百分點;中部地區投資17809億元,增長9.8%,增速加快0.3個百分點;西部地區投資18506億元,增長16.0%,增速加快0.9個百分點;東北地區投資3418億元,增長9.7%,增速回落1.3個百分點。

 

  1—8月份,房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米,同比增長8.8%,增速比1—7月份回落0.2個百分點。其中,住宅施工面積568025萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%,增速回落0.6個百分點。其中,住宅新開工面積107053萬平方米,增長8.9%。房屋竣工面積41610萬平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3個百分點。其中,住宅竣工面積29336萬平方米,下降9.6%。

 

  1—8月份,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1—7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

 

  二、商品房銷售和待售情況

 

  1—8月份,商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%,降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長0.6%,辦公樓銷售面積下降10.8%,商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元,增長6.7%,增速加快0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長9.9%,辦公樓銷售額下降11.7%,商業營業用房銷售額下降12.8%。

  1—8月份,東部地區商品房銷售面積40303萬平方米,同比下降3.6%,降幅比1—7月份收窄0.6個百分點;銷售額50739億元,增長5.5%,增速加快0.3個百分點。中部地區商品房銷售面積28791萬平方米,增長0.5%,1—7月份為下降0.1%;銷售額20682億元,增長7.4%,增速加快0.7個百分點。西部地區商品房銷售面積28284萬平方米,增長3.8%,增速加快1.0個百分點;銷售額20363億元,增長9.9%,增速加快0.6個百分點。東北地區商品房銷售面積4471萬平方米,下降6.6%,降幅收窄1.2個百分點;銷售額3589億元,增長2.3%,增速加快1.8個百分點。

 

  8月末,商品房待售面積49784萬平方米,比7月末減少92萬平方米。其中,住宅待售面積減少140萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積增加16萬平方米。

 

  三、房地產開發企業到位資金情況

 

  1—8月份,房地產開發企業到位資金113724億元,同比增長6.6%,增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款17322億元,增長9.8%;利用外資81億元,增長1.3倍;自籌資金36036億元,增長3.1%;定金及預收款38377億元,增長8.3%;個人按揭貸款17449億元,增長11.8%。

  四、房地產開發景氣指數

 

  8月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.94,比7月份提高0.04點。

 

1 201918月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%

房地產開發投資(億元)

84589

10.5

 其中:住宅

62187

14.9

    辦公樓

3861

0.6

    商業營業用房

8456

-9.4

房屋施工面積(萬平方米)

813156

8.8

 其中:住宅

568025

10.1

    辦公樓

34882

4.2

    商業營業用房

94496

-1.7

房屋新開工面積(萬平方米)

145133

8.9

 其中:住宅

107053

8.9

    辦公樓

4480

20.2

    商業營業用房

12172

-4.5

房屋竣工面積(萬平方米)

41610

-10.0

 其中:住宅

29336

-9.6

    辦公樓

1544

-13.8

    商業營業用房

4988

-15.6

土地購置面積(萬平方米)

12236

-25.6

土地成交價款(億元)

6374

-22.0

商品房銷售面積(萬平方米)

101849

-0.6

 其中:住宅

89410

0.6

    辦公樓

2275

-10.8

    商業營業用房

5971

-13.9

商品房銷售額(億元)

95373

6.7

 其中:住宅

83317

9.9

    辦公樓

3227

-11.7

    商業營業用房

6660

-12.8

商品房待售面積(萬平方米)

49784

-7.6

 其中:住宅

22790

-13.8

    辦公樓

3665

2.6

    商業營業用房

13344

-6.0

房地產開發企業到位資金(億元)

113724

6.6

 其中:國內貸款

17322

9.8

    利用外資

81

129.3

    自籌資金

36036

3.1

    定金及預收款

38377

8.3

    個人按揭貸款

17449

11.8

2 201918月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

地  

投資額
(億元)

 

同比增長
%

 

住 宅

住 宅

全國總計

84589

62187

10.5

14.9

  東部地區

44857

32487

8.8

11.5

  中部地區

17809

13729

9.8

14.4

  西部地區

18506

13403

16.0

25.2

  東北地區

3418

2567

9.7

13.2

3 201918月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

地 區

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對數
(萬平方米)

同比增長
%

絕對數
(億元)

同比增長
%

全國總計

101849

-0.6

95373

6.7

  東部地區

40303

-3.6

50739

5.5

  中部地區

28791

0.5

20682

7.4

  西部地區

28284

3.8

20363

9.9

  東北地區

4471

-6.6

3589

2.3

  附註

 

  1.指標解釋

 

  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

 

  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。

 

  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

 

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

 

  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

 

  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

 

  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

 

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

 

  土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

 

  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

 

  2.統計範圍

 

  有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

 

  3.調查方式

 

  按月(1月份除外)進行全面調查。

 

  4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

 

  全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,採用增長率循環方法編製而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

 

  5.東、中、西部和東北地區劃分

 

  東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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