中國經濟網北京3月19日訊 3月16日，濱江集團發布2017年年報，公司經營活動產生的現金流量凈額34.30億元，同比下降73.88%。同日，公司還公告擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行短期融資券，規模不超過65億元人民幣。

　　年報显示，報告期內公司實現營業收入137.74億元，比上年同期下降29.19%；實現利潤總額29.27億元，比上年同期增長3.94%，實現歸屬於上市公司所有者的凈利潤17.11億元，比上年增長22.35%。

　　截至2017年12月31日，濱江集團總資產合計602.44億元，負債合計438.84億元，資產負債率為72.84%，同比增加4.60%。

　　報告期內，公司資信狀況良好，公司共申請銀行授信總額度274億元，授信額度已使用24.47億元，剩餘信用額度249.53億元。報告期內，公司償還銀行貸款44.68億元，其中按時償還44.68億元，銀行貸款展期0萬元，減免0萬元。

　　截至2017年12月31日，公司經營活動產生的現金流量凈額34.30億元，同比下降73.88%，公司稱，主要系本期經營活動現金流出較上期增加較多所致。

　　3月16日濱江集團發布公告稱，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行短期融資券。本次擬註冊短期融資券的規模不超過65億元人民幣；在註冊有效期內，公司將根據實際資金需求情況，可選擇一次或分期發行短期融資券。本次擬註冊和發行短期融資券的期限不超過1年（含1年）。發行短期融資券的利率按照市場情況確定。主要用途包括但不限於補充公司流動資金、償還流動資金貸款和其他符合規定的用途，以滿足公司運營的資金需求，降低融資風險。

　　濱江集團進軍上海兩年地王項目仍未開盤。2015年底，濱江集團聯合平安不動產以34.65億奪上海寶山區大場鎮祁連社區一地塊，樓板價每平方米28755元，溢價率91.7%，成為彼時的“地王”。隨後，濱江集團將這一項目命名為濱江公園壹號，計劃2016年下半年推出。然而，距離原定開盤時間一年過去了，濱江公園壹號依然沒有拿到預售證，2017年初便完成落位選房的用戶依然沒有盼來開盤的消息。記者曾多次就開盤時間與公園壹號銷售人員聯繫，其答覆的節點均未能如期開盤。作為濱江進入上海的第一個樓盤，拿地兩年後依然沒能進入市場，濱江集團的首個上海“地王”項目何時解套直接關乎濱江集團上海主戰場的局勢變化。

　　2018年2月，濱江集團40億攬杭州宅地，樓麵價超2.9萬創板塊新高。2018年2月5日上午，在杭州的一場土拍活動中，位於蕭山區的一宗總建築面積約13.45萬平方米的低密度宅地，在經過68輪報價、31輪競自持競拍后，被杭州濱江盛元房地產開發有限公司以總價40.12億元競得。競得方杭州濱江盛元房地產開發有限公司為杭州濱江集糰子公司。在成功拿下上述地塊后，2018年以來，濱江集團已在大本營杭州先後斬獲4宗地塊，總支出64.4億元，新增規劃建築面積42.6萬平方米。

　　出讓公告显示，杭州濱江集糰子公司拿下的上述地塊、蕭政儲出（2018）5號地塊佔地面積13.32萬平方米，容積率為1.01，規劃建築面積為13.45萬平方米，起始總價為23.6億元，起始樓麵價為17542元/平方米，最高總價為40.12億元、封頂樓麵價為29821元/平方米。濱江集團29821元/平方米的樓麵價，刷新板塊新高。

　　濱江集團重點布局的城市成為調控的“重災區”。2017年年報显示，濱江集團主要經營區域為杭州、上海、深圳，進入城市相對有限，分佈面較窄。2017年，除了大本營杭州外，上海和深圳的銷售金融均出現了下降，上海地區的下降幅度更是高達近40%。

　　此外，截至2017年末，杭州商品住宅庫存去化周期為3.3個月，上海的商品住宅庫存去化周期為10.3個月，深圳的商品住宅庫存去化周期更是超過1年，長達13.1個月之久。

　　造成這一現象的主要原因是上海和深圳的房地產市場均受到嚴格的調控。

　　對於這一調控的影響，易居集團CEO丁祖昱曾統計，上海2017年大量樓盤未拿到預售證，積壓的樓盤總值超過6400億元。濱江進軍上海的首個項目濱江公園壹號也深陷其中，原定2016年下半年開盤的項目截至目前仍未有任何推出的跡象。而深圳樓市更加“慘淡”，房價一度領跌全國。

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