國內遊客7.8億人次！旅遊收入近6500億！
國慶黃金周火爆的旅遊市場，同樣點燃了資本市場的熱情。
國慶節后，地產板塊喜迎“四連陽”，受地產板塊估值抬升以及旗下四大文旅項目客流量超50萬人次影響，節后4個交易日新華聯(行情000620,診股)股價大漲16%，房地產企業新華聯的文旅轉型之路邁入了“收穫季”。
地產板塊節后喜迎“四連陽”
新華聯4天大漲16%
房地產市場雖然沒有迎來“金九銀十”，但房地產板塊卻在國慶節后迎來“四連陽”。
今年以來一直相對滯漲的房地產板塊國慶節后表現搶眼。公開數據显示，中信29個一級行業中，房地產板塊漲幅僅次於農林牧漁、建材板塊，近5日漲幅位居市場前列。
國慶節后4個交易日中，新華聯、全新好(行情000007,診股)、中南建設(行情000961,診股)等12家房地產公司漲幅超過10%，萬科A(行情000002,診股)、保利地產(行情600048,診股)等地產權重股也分別收穫4.83%、9.86%的漲幅，成交量趨於活躍。
其中，進入文旅轉型收穫期的新華聯國慶節后漲幅16.26%，在房地產行業中漲幅居首，成為該板塊最為耀眼的市場明星。
從板塊今年漲幅排行榜看，與食品飲料、科技电子、農林牧漁板塊50%以上漲幅的搶眼表現相比，房地產板塊年內漲幅僅為18.66%，在29个中信一級行業中漲幅排名位居第15位，位居行業中游。
從板塊估值看，房地產板塊的動態PE為10.3倍，位居2010年以來估值的6.84%分位，處於歷史較為低估的位置。
從賣方研究報告看，經過政策洗禮、相對低估的房地產板塊，也受到多家券商的看好。
中信建投(行情601066,診股)證券最新研報显示，綜合投資時鐘模型、信用貨幣和庫存三類周期模型，在經濟拐頭走向復蘇，寬貨幣寬信用持續，以及主動補庫存周期的環境下，將重點推薦房地產、銀行、鋼鐵等行業。
恆大研究院研報也显示，今年以來，在房地產融資大幅收緊、棚改貨幣化大幅下降的大背景下，房地產市場降溫趨勢明顯。7月30日，中央再次強調堅持“房住不炒”定位，我國房地產市場已過總量持續快速擴張的高增長階段，進入提質降速、高質量發展的新階段。
研報表示，在城鎮化推進、城市間人口遷移、住房消費升級、居住條件改善等六大因素，將產生三大自住房需求，支撐我國房地產中長期市場空間，我國房地產市場仍有巨大潛力，未來區域分化、市場空間將向一二線城市和主要城市群集中。
7天“50萬+”流量
新華聯四大景區黃金周客流量“井噴”
除了房地產板塊的屬性外，積極謀求向文旅行業轉型的新華聯，藉助國慶黃金周的旅遊熱，此前前瞻性布局的文旅項目也紛紛進入“收穫季”。
據文化和旅遊部綜合測算，今年國慶七天全國共接待國內遊客7.82億人次，同比增長7.81%；實現國內旅遊收入6497.1億元，同比增長8.47%。受景區降價、高速免費、文旅融合和監管有力等積極因素影響，遊客滿意度和獲得感穩步提升。
在如火如荼的國慶黃金周，新華聯旗下四大景區客流量超過50萬人次，比中秋節四大景區累計“10萬+”的數據相比，“十一”黃金周的客流量“井噴”，成為全國國慶黃金周旅遊熱的一個縮影。
新華聯官微數據显示，國慶7天假期，新華聯旗下四大景區客流“成績單”亮眼，黃金周期間共迎來遊客超50萬人次，各大景區具體客流量統計如下：
銅官窯古鎮在國慶假期累計接待遊客逾15萬人次。
鳩茲古鎮與大白鯨海洋公園迎來遊客近12萬人次，創歷史新高。
四川閬中古鋤慶假期主打文化演藝活動，7天累計迎來遊客超16萬人次。
西寧新華聯童夢樂園迎來入園遊客超8萬人次。
除了特色鮮明的景區景觀，新華聯文旅四大景區還兼顧了文化、旅遊、休閑、度假、體驗、互動等各類功能，以服務為核心的運營理念，豐富多彩國慶主題活動、沉浸式傳統文化體驗、多樣時尚科技互動體驗，都讓新華聯景區人流如織，客流量實現飆升。
四大景區國慶黃金周“盛況”空前
現在就隨基金君，看看新華聯四大景區在國慶黃金周的盛況：
長沙銅官窯古鎮
新華聯長沙銅官窯古鎮是陶瓷文化、盛唐文化、絲路文化、湖湘文化的旅遊標桿景區。這個國慶黃金周，銅官窯古鎮累計接待遊客15萬人次。
每逢夜晚，上百架無人機與激光水秀交相輝映，告白祖國；在綉娘的指引下，遊客們一針一線綉國旗……
國慶節期間，古鎮精心策劃了“相聚銅官，為祖國慶生”系列活動，推出了“同吃一碗面，共祝祖國好”、綉國旗頌祖國、《祝福祖國》大合唱、國慶主題無人機群燈光秀、告白祖國打卡等互動體驗與觀賞項目，古鎮的大街小巷裡也都飄揚起了鮮艷的五星紅旗，濃厚的節慶氛圍，為市民和遊客奉上了豐富的文化旅遊大餐。
同時，受益於長沙大力發展夜間經濟，“夜遊銅官”、“夜宿銅官”等新興產品在國慶期間也受到越來越多市民、遊客的青睞。
蕪湖鳩茲古鎮
國慶長假，蕪湖新華聯鳩茲古鎮、大白鯨海洋公園持續火爆，遊客接待量呈井噴趨勢。
黃金周期間，鳩茲古鎮與大白鯨海洋公園入園總人數近12萬人次，創歷史新高。
鳩茲古鎮金秋菊花展舉辦了一系列如菊花秀、品蟹宴、漢服大典等活動，還別出心裁上演一場無人機愛國大秀，用高科技向祖國表白，吸引眾多遊客拍攝打卡。鳩茲古鎮還特別策劃了熒光舞獅、熒光單車秀、小小國學書畫家等國慶限定活動，以增強遊客的參與互動性。
大白鯨海洋公園也洋溢着節日的氛圍，各種海洋生物和極地萌寵們引得了大人和小朋友們的關注，館內紅旗飄揚，歌聲昂揚，海豚灣戀歌、與鯨共舞等演出幾乎場場爆滿。為慶賀祖國70華誕，大白鯨海洋公園還舉辦了千人唱國歌、水下升國旗等活動，向祖國獻上最誠摯的祝福。
西寧新華聯童夢樂園
國慶期間，童夢樂園累計接待遊客8萬人次。
西寧童夢樂園與西寧廣播電視台合作在石榴籽園內舉辦了“慶國慶游童夢品美食”系列活動。少年兒童文藝展演、專場合唱、專場歌舞節目文藝演出、多民族美食長桌宴等活動，使遊客在參與活動的同時，還能品嘗到各民族的特色美食，體驗到56個民族獨特的建築及文化特色。
西寧新華聯童夢樂園還舉辦了千人合唱《我和我的祖國》為祖國慶生、百米畫卷、親子接力賽、歡樂定格、比基尼電音濕身趴等豐富多彩的各類活動，深受遊客喜歡。
四川閬中古城
國慶黃金周七天，數十萬遊客湧進閬中古城。作為春節文化之鄉、世界千年古城，閬中以獨特方式，向遊客展示文化與旅遊融合的魅力。
本次黃金周，文化和國慶主題活動成為重墨之筆，國慶當天在各景點組織的親子游和研學游團隊活動，率先點燃七天歡樂序幕。張飛廟、貢院、中天樓、華光樓、文廟和川北道署門前一早就排起了長隊；中天樓和華光樓還按節前預案執行了登樓限流；觀光車運營已達到飽和。
國慶期間，閬中古城精彩的景區活動吸引了眾多媒體競相報道，閬中古城不僅三次登上央視，數次在四川省衛視播放，更在央視一套國慶全國集錦節目《向偉大復興前進》中亮相，在各個權威流量檔口上都站穩了一線景區之列，景區品牌含金量進一步增強。
新華聯文旅轉型步入“收穫期”
隨着國內房地產市場告別“黃金時代”，萬科、恆大、融創等國內眾多的房企龍頭紛紛布局文旅產業，但由於文旅項目開發周期長，運營難度高，資金佔用規模大，成功實現轉型的房企是鳳毛麟角。
自上市以來，新華聯就把文旅產業確立為戰略性支柱產業，持續強調落實“文旅+地產+金融”的戰略定位，2018年以來，新華聯多個文旅項目開始陸續落地：
2018年，新華聯文旅斥資百億元打造的長沙銅官窯古鎮開業；新華聯成功併購國家5A及區閬中古城，打造升級版閬中國際文化旅遊度假勝地；2019年，蕪湖鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園先後開業。
今年中秋節前，新華聯旗下四大文旅項目悉數開門迎客，中秋小長假客流量就實現了“10萬+”，國慶黃金周再度交上一份靚麗的答卷，客流量飆升至“50萬+”。
在“聚焦文旅實業，做強文旅主業，精耕文旅產業”的大戰略下，新華聯文旅將2019年確立為“文旅運營年”，目前新華聯的文旅布局已經形成了銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園、四川閬中古城四大文旅項目齊頭並進的良好局面。
隨着文旅項目的陸續落地和運營，新華聯的文旅轉型之路也逐漸進入了收穫期，並在2018年報中挺進“百億元俱樂部”：去年全年新華聯營業收入140億元，歸母凈利潤11.86億元，同比增幅分別為88%、40%。
新華聯相關負責人對此表示，2019年作為新華聯上市以來的首個“文旅運營年”，文旅轉型迎來重要轉折點，公司已逐步從文旅投入期過渡到文旅運營期和收益貢獻期。
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