10月15日，京東零售2019“11.11京東全球好物節”啟動發布會在北京舉行。京東集團副總裁、京東零售集團平台業務中心負責人韓瑞在會上宣布，今年京東11.11將從10月18日正式開啟，將帶來“超級百億補貼，千億優惠”，為消費者打造購物狂歡。同時，韓瑞表示，在今年11.11，京東將賣出12億件低價好物、2億件C2M產品，觸達超5億下沉市場用戶。

　　面對新興下沉市場消費需求，京東將採取站內站外以 “雙輪驅動”戰略，從多個維度布局下沉市場。其中，大秒殺業務作為京東主站的下沉“尖刀”業務，將為消費者帶來具有極致性價比的低價好物。

　　京東集團副總裁、京東零售集團平台業務中心負責人韓瑞介紹秒殺業務

　　11.11“超級百億補貼，千億優惠”來襲，大秒殺打造極致購物體驗

　　在今年11.11，京東將會推出“超級百億補貼，千億優惠”，讓消費者享受全新的購物體驗！在這場狂歡盛宴中，京東大秒殺業務將會火力全開，瘋狂優惠！從11月1日超級秒殺日開啟后，連續秒殺不間斷，每天主推萬款超級爆品，針對用戶關注度高的爆品，精準補貼擊穿全網底價，帶來眾多低價品質好物。消費者在10月18日可以在京東秒殺頻道提前了解，11月1日-11日上京東搜索“百億補貼”可參與，盡享這場秒殺的品質優惠盛宴！

　　京東11.11期間，京東大秒殺業務將甄選國內外用戶需求旺盛的知名大牌，例如用戶關注度熱度高的商品如小米電視，華為手機等，提供專屬優惠，以全渠道最低價進行補貼；同時，還將推出品牌熱銷產品，打造千款“斷貨王”商品，覆蓋全品類，滿足用戶不同需求；除此之外，每天還會推出日用品工廠貨，包括紙巾，個護清潔，食用油，傢具小件，服飾內衣等，滿足消費者在細分品類上的深層次需求。

　　今年的京東11.11與往年不同，此次提前開啟預售期，希望能夠為消費者創造更多從容消費的時間，買到自己真正需要的好物。京東大秒殺業務也會在預售期期間重點發力，利用C2M產品打頭陣，讓更多消費者在大秒殺發現好物，購買好物。同時，大秒殺還會帶來直播帶貨玩法，為消費者全面“種草”。11.11正式開啟后，大秒殺業務的超級優惠和補貼福利將全面呈現，打造極致好物盛宴。作為京東11.11開門紅的重要節日，超級秒殺日當天會重點孵化10款C2M爆品，11月1日0點準時開搶，直接便宜，不玩套路。眾多熱門爆品集中上線，為消費者奉上一道真正的秒殺大餐。

　　京東集團副總裁、京東零售集團平台業務中心負責人韓瑞發布“超級百億補貼，千億優惠”計劃

　　大秒殺打造全新營銷平台， 這個11.11要觸達5億下沉用戶

　　今年8月，京東原”特價秒殺”頻道正式升級更名為”每日特價”，並進一步提升其在京東APP首頁入口的戰略地位。同時，全面打通”每日特價”、”京東秒殺”以及”品牌閃購”三個頻道，打造成為大秒殺業務全新營銷平台。

　　三個業務場景業務各有側重，”每日特價”主要發力下沉市場，採用商家海選的方式進行選品，開放各類戰略級資源，通過”千人千面”的形式把商品精準觸達到目標消費者；”京東秒殺”佔據京東首頁的黃金位置，以爆款單品為核心，圍繞用戶、體驗、效率等方面，打造站內最高效的爆款營銷渠道；”品牌閃購”則是以品牌特賣為核心的促銷頻道，其中，大牌奧萊為品牌尾貨清倉和品牌上新的需求去服務，幫助品牌全面觸達低線市場。

　　今年京東11.11，大秒殺業務將打造千款斷貨王商品，助力產業帶孵化，為下沉用戶帶來低價好物，更值得關注的是，京東以用戶需求為嚮導，聯動品牌加強消費者溝通，以C2M（反向定製）模式，為不同圈層細分人群打造個性化產品，提升消費者感知，滿足消費者個性化偏好。

　　以主站內大秒殺業務為重要引擎，京東11.11賣出12億件低價好物、2億件C2M產品，觸達超5億下沉市場用戶，徹底點燃用戶熱情，讓消費者盡享購物盛宴！

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　　國內遊客7.8億人次！旅遊收入近6500億！

　　國慶黃金周火爆的旅遊市場，同樣點燃了資本市場的熱情。

　　國慶節后，地產板塊喜迎“四連陽”，受地產板塊估值抬升以及旗下四大文旅項目客流量超50萬人次影響，節后4個交易日新華聯(行情000620,診股)股價大漲16%，房地產企業新華聯的文旅轉型之路邁入了“收穫季”。

　　地產板塊節后喜迎“四連陽”

　　新華聯4天大漲16%

　　房地產市場雖然沒有迎來“金九銀十”，但房地產板塊卻在國慶節后迎來“四連陽”。

　　今年以來一直相對滯漲的房地產板塊國慶節后表現搶眼。公開數據显示，中信29個一級行業中，房地產板塊漲幅僅次於農林牧漁、建材板塊，近5日漲幅位居市場前列。

　　國慶節后4個交易日中，新華聯、全新好(行情000007,診股)、中南建設(行情000961,診股)等12家房地產公司漲幅超過10%，萬科A(行情000002,診股)、保利地產(行情600048,診股)等地產權重股也分別收穫4.83%、9.86%的漲幅，成交量趨於活躍。

　　其中，進入文旅轉型收穫期的新華聯國慶節后漲幅16.26%，在房地產行業中漲幅居首，成為該板塊最為耀眼的市場明星。

　　從板塊今年漲幅排行榜看，與食品飲料、科技电子、農林牧漁板塊50%以上漲幅的搶眼表現相比，房地產板塊年內漲幅僅為18.66%，在29个中信一級行業中漲幅排名位居第15位，位居行業中游。

　　從板塊估值看，房地產板塊的動態PE為10.3倍，位居2010年以來估值的6.84%分位，處於歷史較為低估的位置。

　　從賣方研究報告看，經過政策洗禮、相對低估的房地產板塊，也受到多家券商的看好。

　　中信建投(行情601066,診股)證券最新研報显示，綜合投資時鐘模型、信用貨幣和庫存三類周期模型，在經濟拐頭走向復蘇，寬貨幣寬信用持續，以及主動補庫存周期的環境下，將重點推薦房地產、銀行、鋼鐵等行業。

　　恆大研究院研報也显示，今年以來，在房地產融資大幅收緊、棚改貨幣化大幅下降的大背景下，房地產市場降溫趨勢明顯。7月30日，中央再次強調堅持“房住不炒”定位，我國房地產市場已過總量持續快速擴張的高增長階段，進入提質降速、高質量發展的新階段。

　　研報表示，在城鎮化推進、城市間人口遷移、住房消費升級、居住條件改善等六大因素，將產生三大自住房需求，支撐我國房地產中長期市場空間，我國房地產市場仍有巨大潛力，未來區域分化、市場空間將向一二線城市和主要城市群集中。

　　7天“50萬+”流量

　　新華聯四大景區黃金周客流量“井噴”

　　除了房地產板塊的屬性外，積極謀求向文旅行業轉型的新華聯，藉助國慶黃金周的旅遊熱，此前前瞻性布局的文旅項目也紛紛進入“收穫季”。

　　據文化和旅遊部綜合測算，今年國慶七天全國共接待國內遊客7.82億人次，同比增長7.81%；實現國內旅遊收入6497.1億元，同比增長8.47%。受景區降價、高速免費、文旅融合和監管有力等積極因素影響，遊客滿意度和獲得感穩步提升。

　　在如火如荼的國慶黃金周，新華聯旗下四大景區客流量超過50萬人次，比中秋節四大景區累計“10萬+”的數據相比，“十一”黃金周的客流量“井噴”，成為全國國慶黃金周旅遊熱的一個縮影。

　　新華聯官微數據显示，國慶7天假期，新華聯旗下四大景區客流“成績單”亮眼，黃金周期間共迎來遊客超50萬人次，各大景區具體客流量統計如下：

　　銅官窯古鎮在國慶假期累計接待遊客逾15萬人次。

　　鳩茲古鎮與大白鯨海洋公園迎來遊客近12萬人次，創歷史新高。

　　四川閬中古鋤慶假期主打文化演藝活動，7天累計迎來遊客超16萬人次。

　　西寧新華聯童夢樂園迎來入園遊客超8萬人次。

　　除了特色鮮明的景區景觀，新華聯文旅四大景區還兼顧了文化、旅遊、休閑、度假、體驗、互動等各類功能，以服務為核心的運營理念，豐富多彩國慶主題活動、沉浸式傳統文化體驗、多樣時尚科技互動體驗，都讓新華聯景區人流如織，客流量實現飆升。

　　四大景區國慶黃金周“盛況”空前

　　現在就隨基金君，看看新華聯四大景區在國慶黃金周的盛況：

　　長沙銅官窯古鎮

　　新華聯長沙銅官窯古鎮是陶瓷文化、盛唐文化、絲路文化、湖湘文化的旅遊標桿景區。這個國慶黃金周，銅官窯古鎮累計接待遊客15萬人次。

　　每逢夜晚，上百架無人機與激光水秀交相輝映，告白祖國；在綉娘的指引下，遊客們一針一線綉國旗……

　　國慶節期間，古鎮精心策劃了“相聚銅官，為祖國慶生”系列活動，推出了“同吃一碗面，共祝祖國好”、綉國旗頌祖國、《祝福祖國》大合唱、國慶主題無人機群燈光秀、告白祖國打卡等互動體驗與觀賞項目，古鎮的大街小巷裡也都飄揚起了鮮艷的五星紅旗，濃厚的節慶氛圍，為市民和遊客奉上了豐富的文化旅遊大餐。

　　同時，受益於長沙大力發展夜間經濟，“夜遊銅官”、“夜宿銅官”等新興產品在國慶期間也受到越來越多市民、遊客的青睞。

　　蕪湖鳩茲古鎮

　　國慶長假，蕪湖新華聯鳩茲古鎮、大白鯨海洋公園持續火爆，遊客接待量呈井噴趨勢。

　　黃金周期間，鳩茲古鎮與大白鯨海洋公園入園總人數近12萬人次，創歷史新高。

　　鳩茲古鎮金秋菊花展舉辦了一系列如菊花秀、品蟹宴、漢服大典等活動，還別出心裁上演一場無人機愛國大秀，用高科技向祖國表白，吸引眾多遊客拍攝打卡。鳩茲古鎮還特別策劃了熒光舞獅、熒光單車秀、小小國學書畫家等國慶限定活動，以增強遊客的參與互動性。

　　大白鯨海洋公園也洋溢着節日的氛圍，各種海洋生物和極地萌寵們引得了大人和小朋友們的關注，館內紅旗飄揚，歌聲昂揚，海豚灣戀歌、與鯨共舞等演出幾乎場場爆滿。為慶賀祖國70華誕，大白鯨海洋公園還舉辦了千人唱國歌、水下升國旗等活動，向祖國獻上最誠摯的祝福。

　　西寧新華聯童夢樂園

　　國慶期間，童夢樂園累計接待遊客8萬人次。

　　西寧童夢樂園與西寧廣播電視台合作在石榴籽園內舉辦了“慶國慶游童夢品美食”系列活動。少年兒童文藝展演、專場合唱、專場歌舞節目文藝演出、多民族美食長桌宴等活動，使遊客在參與活動的同時，還能品嘗到各民族的特色美食，體驗到56個民族獨特的建築及文化特色。

　　西寧新華聯童夢樂園還舉辦了千人合唱《我和我的祖國》為祖國慶生、百米畫卷、親子接力賽、歡樂定格、比基尼電音濕身趴等豐富多彩的各類活動，深受遊客喜歡。

　　四川閬中古城

　　國慶黃金周七天，數十萬遊客湧進閬中古城。作為春節文化之鄉、世界千年古城，閬中以獨特方式，向遊客展示文化與旅遊融合的魅力。

　　本次黃金周，文化和國慶主題活動成為重墨之筆，國慶當天在各景點組織的親子游和研學游團隊活動，率先點燃七天歡樂序幕。張飛廟、貢院、中天樓、華光樓、文廟和川北道署門前一早就排起了長隊；中天樓和華光樓還按節前預案執行了登樓限流；觀光車運營已達到飽和。

　　國慶期間，閬中古城精彩的景區活動吸引了眾多媒體競相報道，閬中古城不僅三次登上央視，數次在四川省衛視播放，更在央視一套國慶全國集錦節目《向偉大復興前進》中亮相，在各個權威流量檔口上都站穩了一線景區之列，景區品牌含金量進一步增強。

　　新華聯文旅轉型步入“收穫期”

　　隨着國內房地產市場告別“黃金時代”，萬科、恆大、融創等國內眾多的房企龍頭紛紛布局文旅產業，但由於文旅項目開發周期長，運營難度高，資金佔用規模大，成功實現轉型的房企是鳳毛麟角。

　　自上市以來，新華聯就把文旅產業確立為戰略性支柱產業，持續強調落實“文旅+地產+金融”的戰略定位，2018年以來，新華聯多個文旅項目開始陸續落地：

　　2018年，新華聯文旅斥資百億元打造的長沙銅官窯古鎮開業；新華聯成功併購國家5A及區閬中古城，打造升級版閬中國際文化旅遊度假勝地；2019年，蕪湖鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園先後開業。

　　今年中秋節前，新華聯旗下四大文旅項目悉數開門迎客，中秋小長假客流量就實現了“10萬+”，國慶黃金周再度交上一份靚麗的答卷，客流量飆升至“50萬+”。

　　在“聚焦文旅實業，做強文旅主業，精耕文旅產業”的大戰略下，新華聯文旅將2019年確立為“文旅運營年”，目前新華聯的文旅布局已經形成了銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園、四川閬中古城四大文旅項目齊頭並進的良好局面。

　　隨着文旅項目的陸續落地和運營，新華聯的文旅轉型之路也逐漸進入了收穫期，並在2018年報中挺進“百億元俱樂部”：去年全年新華聯營業收入140億元，歸母凈利潤11.86億元，同比增幅分別為88%、40%。

　　新華聯相關負責人對此表示，2019年作為新華聯上市以來的首個“文旅運營年”，文旅轉型迎來重要轉折點，公司已逐步從文旅投入期過渡到文旅運營期和收益貢獻期。

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　　在國際貿易中，隨着賒銷結算方式的日漸盛行，企業對應收賬款的管理和融資需求也日益激增，為保理業務的發展提供了更加堅實的動力，促使保理融資模式發生了重要變化：在過去，人們通常會通過雙保理來開展貿易融資業務;而現在，一種成本更低、操作更簡單、放款速度更快的替代選擇———開放式貿易融資已經日趨被更多的國際貿易買賣雙方所接受!

　　數據显示，通過傳統的國際雙保理進行貿易融資的模式已被逐步邊緣化，在賒銷結算(如：OA 30天 – 120天的賬期付款方式)的貿易融資中，已有超過90%的出口貿易融資是通過直接保理(即：開放式貿易融資)的方式進行。一家從事開放式貿易融資的英國保理服務商PrimaDollar在2019年僅一年左右的時間，其開放式貿易融資業務達到了10倍的激增。那麼，開放式貿易融資究竟有哪些優點，能贏得這麼多國際貿易買賣雙方的青睞呢?

　　開放式貿易融資成本更低

　　在傳統雙保理模式中，由於有進口方和出口方兩個保理商參與，雖然降低了信用風險，但涉及兩家保理商收取費用，就其傭金部分已經達到了0.7%，甚至更多。而開放式貿易融資的價格則低了很多，以PrimaDollar為例，它的融資成本(全包價格)可低至0.5%/月，價格公正透明，可在官網直接查詢，只要買家按時付款不會產生額外成本，沒有其他意外費用或額外收費。對於客戶來說，成本過高的雙保理已不具備優勢，開放式貿易融資無疑是更具吸引力和更切合客戶需求的選擇。

　　開放式貿易融資手續更簡單

　　雙保理模式的貿易融資是“矩陣型”保理，業務交易包括四個參與者, 即進口商、出口商、進口保理商、出口保理商，涉及兩個國家的保理公司以及2套規則，雖然一定程度上減輕了信用風險，但保理手續和環節卻較多;而開放式貿易融資則是“三角型”模式，只涉及進口商、出口商和保理商，手續非常簡單，只需幾步就能完成貿易融資，並且部分保理商，如PrimaDollar，它的融資沒有複雜且長期制約的協議、無需擔保無需抵押、無需改變買賣之間確定的合同條款或單據，相比雙保理，開放式貿易融資免去了繁瑣的審查手續。

　　開放式貿易融資資金到賬更快

　　開放式貿易融資的手續更加簡單，也必然會使資金到賬更快，我們仍然以PrimaDollar為例，它將融資和物流相結合，技術對接航運公司或貨運代理經營的物流平台或門戶網站，及時了解掌握了供應鏈上的貿易狀態，在貨物裝船后，就能快速給出口商/供應商提供資金支持，避免了因為資金問題導致的貿易延遲和貿易中斷。

　　國際貿易市場上日趨激烈的競爭使得以買方市場為主導的世界貿易格局已經基本形成，中國出口商為了擴大出口，除了以質量、價格作為競爭手段或策略外，還要敢於接受以賒銷結算為主流的付款方式，並積極尋求多渠道的貿易融資服務，從而更大程度地增強自身在國際貿易市場中的競爭力。如果你還在為融資成本高、融資手續繁雜而煩惱，不如試試PrimaDollar提供的開放式貿易融資方式，使企業的應收賬款快速轉變成即時可用的資金，解決後顧之憂，進一步拓展您的國際貿易業務!

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　　中國經濟網北京1月24日訊 (記者 關婧) 近日，榮盛發展（002146）的董事、總裁劉山通過大宗交易減持公司252.6萬股股票，減持市值約3000萬元。本次減持后劉山共持有榮盛發展1500萬股股份，占榮盛總股本0.3450%。 

　　2017年榮盛發展拿地堪稱“瘋狂”，全年12個月有11個月有拿地記錄，僅招拍掛方式的拿地耗資就超過200億元。 

　　而土地儲備的快速擴張也給榮盛發展帶來了巨額債務。截至去年三季度末，榮盛發展的負債合計高達1496.07億元。另外從2010年開始，榮盛發展經營活動產生的現金流就為負數，2017年1-9月經營活動產生的現金流量凈額為-75.71億元。 

　　為了緩解資金壓力，榮盛發展的股東頻繁質押股權，其中大股東榮盛控股所持有公司股份總計15.50億股，有14.60億股已經被質押。而二股東榮盛建設所持有6億股中，有5.86億股被質押，質押比例接近99%。 

　　作為一家京津冀地區的房地產企業，榮盛發展曾受益於雄安新區概念而在去年4月14日創下歷史新高15.55元，但隨後一路走低，截至1月23日收盤報13.52元。 

　　負債逼近1500億 三年增長926億元 

　　榮盛發展的負債近年來持續飆升，2017年中報显示，榮盛發展的資產負債率從2012年的76.56%增長至去年上半年的85.26%。 

　　2017年8月11日榮盛發展披露中報，截至2017年6月末實現營業收入134.2億，實現歸母凈利潤16.8億。總資產為1717.85億元，總負債1464.69億元，凈資產253.16億元，其中有息負債約為570億元，是凈資產的2倍多。 

　　到了去年三季度末，榮盛發展的負債合計繼續上升至1496.07億元，這是近十年榮盛發展負債的最高值。榮盛發展資產合計1758.17億元，負債率為85.09%。 

　　回溯榮盛發展2014年三季度末，榮盛發展負債為569.81億元，三年時間負債大躍進，增長926.26億元。 

　　有業內人士指出，房地產企業在2018年普遍面臨資金緊缺，在銷售回款和資金的雙重壓力下，或面臨生存危機。 

　　特別是榮盛發展主營的環京地區，是當前房地產市場調控的重點區域，很難避免業績受到調控影響。根據榮盛發展的半年報，上半年實現簽約金額272.30億，只完成年內650億銷售計劃的約42%。 

　　兩大股東質押股份逼近50%紅線 

　　為了緩解資金壓力，榮盛發展的股東頻繁質押股權，用於補充運營資金、償還債務。 

　　作為榮盛發展的控股股東，榮盛控股股份有限公司（簡稱“榮盛控股”）的股份質押情況並不樂觀。公告显示，榮盛控股從去年4月開始，平均每月都向第一創業抵押上市公司股份。 

　　截至去年12月29日，榮盛控股所持有公司股份為15.50億股，其中高達14.60億股被質押，占公司總股本的 33.58%。 

　　而第二大股東榮盛建設工程有限公司（簡稱“榮盛建設”）截至2017年9月20日，持有公司6億股，其中5.86億股被質押，占公司總股本的13.48%。 

　　特別是在去年12月9日，榮盛控股和榮盛建設同時將持有的9400萬股和1000萬股質押給第一創業證券，用來補充流動資金。 

　　這兩大股東累計質押股份約20.46億股，占榮盛發展總股本佔總股本47.06%，逼近50%的質押紅線。而一旦公司股價快速走低，高質押率會觸及強平風險。 

　　除了大股東質押股權，榮盛發展還在去年通過發行定向債務融資工具融資70億元，第一期發行5億元在去年11月末到賬。 

　　經營活動現金流連續七年為負數 

　　榮盛發展的2017年三季報显示，公司經營活動產生的現金流量凈額為-75.71億元，比去年同期增加0.41%，創下歷史最高水平。

2017年三季報 

　　事實上從2010年開始，榮盛發展經營活動產生的現金流一直是負數。2010年，榮盛發展經營活動產生的現金流為-19.34億；2011年，該數據為-4.98億；2012年，該數據為-12.02億。 

　　2013年至2016年，榮盛發展該項數據分別為-47.36億、-16.60億、-24.73億和-36.95億，流出額不斷擴大。 

　　榮盛發展稱經營性現金流出增加為支付的土地投標保證金增多，而經營性凈現金流與凈利潤存在重大差異是因為存貨的增多。 

　　榮盛發展在去年急速擴張，中報显示，公司先後在多個城市獲得土地48餘宗，規劃權益建築面積538.05萬平方米，土地儲備建築面積2849.05萬平方米。 

　　公告显示，2017年全年，榮盛發展除了2月份沒有新增土地外，其餘11個月均有拿地記錄，通過招拍掛及股權併購方式累計拿下100多宗地塊，平均每個月拿地近10塊。僅招拍掛拿地耗資就超過200億元。

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