新三板進入存量調整時代 改革突出差異化和精細化

 

  聚焦資本市場發展

  主持人蘇詩鈺:日前,證監會系統2018年工作會議在北京召開。會議強調,要加快多層次資本市場體系建設,繼續深化新三板改革,促進區域性股權市場規範發展,大力發展創業投資、天使投資。本報今日就相關問題採訪有關專家,進行解讀。

  2018年推動實現掛牌公司在新三板和境外交易所兩地同時掛牌上市

  ■本報記者 左永剛

  新三板進入萬家企業的海量市場以來,市場擴容明顯放緩,改革政策突出差異化特點,進入到從量的積累到質的飛躍的新階段。部分市場人士認為,在一定程度上,新三板市場進入了存量調整時代,在這一階段,新三板凈增掛牌企業放緩,改革政策突出差異化和精細化。

  據《證券日報》記者統計,2017年新三板市場凈增掛牌企業1467家,遠低於2016年新增5034家、2015年新增3557家的擴容速度。自2016年以來,擴容放緩的同時,市場開始陸續出現摘牌現象。

  存量調整時代的另外一個特點是,新三板市場改革政策突出了差異化和精細化兩大特點。2017年年底全國股轉系統推出了基於分層制度、交易制度、信息披露制度三項改革措施,分層制度等更加精細,交易制度、信息披露制度突出了差異化特點,如集合競價在創新層與基礎層實施不同頻次的交易制度安排。

  全國股轉系統公司業務部總監孫立近日在出席第二屆中國新三板發展論壇時表示,2016年面對新三板市場漸入萬家市場、海量市場的新形勢,新三板啟動了新一輪的市場制度改革,重點是通過市場分層,為不同層次的掛牌公司提供交易、信息披露差異化制度供給,實現對掛牌公司的分層管理,降低投資者的信息收集成本。2016年5月份實施分層,市場劃分為基礎層和創新層。這為實施差異化制度安排奠定了制度基礎。

  談及下一步改革政策,孫立透露,全國股轉系統下一步將重點從五個方面深化新三板市場改革。具體來看,一是研究制定新三板改革發展戰略規劃,在建設新型現代化證券交易場所的目標之下,找准新三板在多層次資本市場結構中的坐標定位,明確改革發展的具體路徑。

  二是繼續提高市場分層的精細化和有效性,在此基礎上推行發行制度改革,滿足不同類型掛牌公司多元化的融資需求。

  三是豐富投資者類型,拓寬市場資金來源,為優化市場投融資生態引入源頭活水。孫立表示,近期保監會已經發布《保險資金運用管理辦法》,在保險監管領域首次提及保險資金投資新三板市場。未來將通過持續而細緻的工作繼續推進公墓基金、社保基金、企業年金、QFII、RQFII等投資主體實現投資新三板市場。

  四是推動對外開放和合作,實現掛牌公司在新三板和境外交易所兩地同時掛牌上市。

  五是持續推進依法全面從嚴監管,推動健全完善市場上位法,深化分類監管,加強科技監管,切實保護投資者合法權益,全力維護市場穩定運行。

  當前,市場普遍預期差異化、精細化改革政策供給將不斷加深。當日,中國網財經聯合中央財經大學金融學院、證券期貨研究所共同發布的《2017新三板市場發展報告》對新三板改革與發展提出四方面建議,包括差異化降低投資者門檻,優化交易機制;深化分層制度建設,推動發行制度改革;加強信息披露制度建設,增強投資者信心;提高掛牌門檻,細化准入條件。

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股價大跌引發密集停牌 是緩兵之計還是順水推舟?

   以重大事項為由的停牌公告近日迅速擴容。2日晚間,包括寧波精達、紐威股份、華儀電氣、中天能源、夢舟股份等在內的多家公司密集宣布停牌。上證報資訊統計显示,截至2日,滬深兩市停牌公司約270家,其中2018年以來至今選擇停牌的有130多家,最近兩日停牌的多達70家。據記者觀察,至少有30家在停牌前出現了股價大跌。

  停牌是讓股價暫時不跌的最簡單粗暴的方法。“業績估值不匹配、信託計劃扎堆、股權質押比例高,三柄利劍懸墜而下,導致很多公司股價走低,若不及時‘止跌’,很容易引發連環爆。”有資深市場人士如是表示。

  據不完全統計,2018年至今,已有包括寧波精達、中天能源等30多家上市公司宣布停牌籌劃重大資產重組。這些公司的股價有一個共同點:停牌前數個交易日內股價快速下滑。“股價只是表象,深層次看,這些公司普遍存在估值偏高,披露的業績預告未達預期,流通股中或多或少存在信託扎堆的現象。”上述人士說。

  股價快速下探的寧波精達即是如此。公司2日晚披露擬籌劃重大重組事項,而在公司的流通股股東榜單中,前五席被信託計劃佔據三席。中天能源如出一轍,流通股中同樣包含多個信託計劃,加之近期股價快速走低,公司選擇停牌重組避險。

  再以萬澤股份為例,1月25日晚,公司宣布停牌。估值方面,截至停牌日,公司動態市盈率為300多倍,而根據多家機構預測,公司2017年可能會出現盈利下滑的情況。查閱公司2017年三季報流通股股東榜單,包括華潤深國投信託有限公司-和陽常青集合資金信託計劃等在內的多個信託計劃佔據十大流通股榜單近半數席位。

  停牌前兩個交易日連續跌停的豫金剛石似乎也在實施緩兵之計。公司1月30日披露,擬在珠寶行業選擇相關標的進行股權收購。有意思的是,翻看公司2017年三季報股東榜,華潤深國投信託有限公司的多個信託計劃也扎堆出現。數據显示,在前十大流通股股東中,華潤深國投信託三個產品合計持股超過2100萬股,“華寶豐進118號”以2400萬股位列第二大流通股股東。

  有分析人士認為,近期停牌的一些公司或許與大股東的高比例質押有關。如2月1日晚間緊急停牌的南京新百,公司控股股東三胞集團所持的3.04億股中已有2.93億股用於質押,占其持有公司股份總數的96%;三胞集團的一致行動人中森泰富的質押比例也達到90%。不僅如此,據公司2017年三季報显示,渤海國際信託相關證券投資信託在報告期內加倉1000萬股。

  當然也不排除上述30家停牌公司中,有些公司在股價大跌后迅速停牌籌劃重組是確有其事,是順水推舟之舉。中信建投投行部某負責人分析稱:“此時重組或許對重組方有利,股價走低可以換得更多股份。換言之,有些公司可能前期就已經有所規劃,原來有意向卻達不到理想持股比例的重組方就可以開始往下走了。”(來源:上海證券報)

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浙江東方跌停 定位地方金控平台多家機構抱團持股

  今日,滬市上市公司浙江東方(600120)自開盤后便一路下跌,僅在上午十點半左右就觸及21.00元跌停價,此後雖偶有反彈,但最終以3243手封單封於跌停價報收。 

  根據記者了解,浙江東方董事長藍翔在去年底的會議上曾表示,希望將浙江東方打造成地方性金控平台。據悉,公司在去年上半年完成浙金信託、大地期貨及中韓人壽的收購及對浙金信託的增資,隨着不相關的業務逐漸剝離,公司結構逐步優化,集信託、融資租賃、期貨、直投、保險與財富管理為一體的金控與商貿平台基本形成。 

  而在浙江東方上市二十年來,其凈資產也從1997年末的2.74億元增加到2017年三季度末的101.64億元,累計增長37倍,實現了國有資產的保值增值。 

  不過,即便如此,浙江東方的股價在近年來依然表現的並不強勢。從二級市場走勢看,該股股價自2016年8月份創出階段性新高后便一路下跌,從43.37元高點下跌至今年2月5日收盤價21.00元,期間基本無明顯反彈,累計跌幅達52%。 

  從其目前披露的去年三季報看,中央匯金、中國證券金融股份有限公司、嘉實中證金融資產管理計劃、廣發中證金融資產管理計劃、大成中證金融資產管理計劃等多家機構都深陷其中。上述機構分別持股1726.38萬股、838.64萬股、454.81萬股、254.72萬股和170.86萬股。 

  而從進場時間看,嘉實中證金融資產管理計劃、廣發中證金融資產管理計劃、大成中證金融資產管理計劃三家機構新進入時間最早,均是在2015年三季度時首次現身在浙江東方的前十大流通股東中;中央匯金則於2015年四季度時首先現身浙江東方的前十大流通股東中,而中國證券金融股份有限公司最晚,是在2017年一季度時才現身浙江東方的前十大流通股東中。 

  以這些機構的進場時間和二級市場股價對比來看,多數機構都是虧損的狀態。其中中國證券金融股份有限公司在2017年一季度新進入時,浙江東方的加權每股均價為29.17元,與目前的21元相差達28%。而2015年三季度時,浙江東方的加權每股均價為32.18元,嘉實、廣發、大成的上述三隻資管計劃也虧損了34.74%。只有2015年四季度新進的中央匯金,其成本為加權每股均價19.30元,但也和目前21元的收盤價僅一步之遙。 

  與此同時,2月2日的數據显示,浙江東方當日的融資餘額已經超過9.23億元。

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變賣北京三套房 S*ST前鋒藉此扭虧為盈

  2月8日,S*ST前鋒(600733)發布2017年年報显示,去年1-12月,公司實現營業收入3822.46萬元,同比增長612.13%,歸屬於上市公司股東的凈利潤772.2萬元,同比增長123.12%,相比上一年虧損超三千萬元的成績來說,已順利實現扭虧為盈。記者注意到,公司扣除非經常損益后的凈利潤依舊為虧損,只不過2017年扣非后-729.64萬元的虧損額度相比上一年有所減少。

  目前S*ST前鋒以房地產開發與銷售為主營業務。年報显示,公司已開發項目有“首匯觀築”、“首創十方界”兩個商品住宅,截止目前僅有少量車位尚未銷售。公司控股子公司—重慶昊華公司“西彭地塊”項目因市場原因於2015年開始一直停工,2017年項目重新啟動,預計將於2018年下半年開盤銷售。S*ST前鋒坦言,其2007年轉型房地產行業,雖然具備了一定的房地產開發和銷售經驗,但“在房地產行業不具備較強的競爭力”。

  從過去一年的經營情況來看,已披星戴帽、艱難求生的S*ST前鋒順利實現盈利,主要依靠變賣手中的房產。公司先後出售三套位於北京的公寓,2017年分別獲得款項985萬元、1125萬元和1060萬元,三套房產其中的任意一套的交易價格,都輕鬆超越其去年全年凈利潤收入。財報显示,2017年,S*ST前鋒的非經常性損益金額達到1501.85萬元。

  從經營計劃來看,2018年,其計劃實現商品房預售收入1.6億元,費用支出1600萬元。2018年資金需求2億元左右,公司表示,將通過自有資金、銀行融資等方式滿足資金需求。

  相比乏善可陳的主營業務,S*ST前鋒近期披露與北汽集團的重大資產重組和股改計劃顯然更受到投資者關注。公司表示,重組成功后,將轉變為一家以純電動新能源乘用車與核心零部件的研發、生產、銷售與服務為主業的公司;同時,也將改變現有業務盈利能力不足、成長型欠缺的局面,為“上市公司未來業績的可持續增長提供堅實基礎”。

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河北雄安新區:以“積分”切入探索住房租賃管理新模式

  中新網雄安2月10日電 (崔濤 張帆)2月10日,河北雄安新區管委會召開專題學術性研討會,邀請國內知名專業研究機構、房產企業、高等院校、金融機構等專家,為新區住房租賃制度建言獻策。

  據介紹,本次研討會的主題是以住房租賃積分為切入,探索住房租賃管理新模式。雄安新區管委會有關負責人表示,雄安新區將以發展住房租賃市場為抓手,以大數據監管平台為依託,引入國內外知名房屋租賃管理機構,實施住房租賃積分制度,規範租賃市場,引導健康綠色的生活方式。

  過度依賴土地財政推動城鎮化建設的發展模式,一定程度上抑制了居民消費和市場主體活力,出現資源配置失衡、投機炒作、房地產價格上漲,易產生經濟運行和金融風險等問題。雄安新區管委會有關負責人表示,新區必須着力打造貫徹落實新發展理念的創新發展示範區,堅決不搞土地財政,不走房地產主導的城市發展老路,努力探索城市開發建設運營新模式,構建新的住房保障體系。

  雄安新區住房保障制度改革總體思路堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,積極吸納聚集創新要素資源,建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉、以租為主的住房保障制度,探索長期租賃、租購同權的住房保障體系,構建公共租賃房、機構租賃房、共有產權房和商品房等多元化住房供應體系,保持房價穩定可支付,實現住有所居。

  雄安新區的住房體系設計是為了準確有效地服務於雄安的公眾群體,真正讓那些為雄安當前發展做出努力的人有房住、租得起,讓那些為雄安長遠發展做出貢獻的人有房產、買得起。為此,雄安新區積極探索建立住房租賃積分制度,從住房租賃市場主體屬性、政策激勵、租賃行為三方面,運用區塊鏈、大數據等前沿技術,建立科學、有效的住房租賃積分全生命周期管理機制,營造活力、健康、有序、可持續的住房租賃生態。

  雄安新區管委會有關負責人表示,新區住房租賃制度管理的總體思路將堅持政府主導、企業運營、依法監管、積分激勵、租購同權的原則。通過實施住房租賃積分,將政府的管理目的和要求與個人的價值取向、利益訴求相結合,以內在驅動替代外部強制,改變傳統的管理模式,以引導激勵的手段形成積極向上、公平正義、誠實守信、健康綠色的行為方式和生活方式。

  這次研討會進一步深化了新區對土地、住房等制度創新的理念理論、任務目標、實現路徑和政策技術支撐的研究。

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資金緊張?海航集團減持德銀 並借出其持有的一半股份

  2月11日電 據英國《金融時報》11日消息,海航集團已削減其在德意志銀行的股份,同時監管申報文件显示,這家資金緊張的企業集團為籌集資金,已經出借一部分德銀股票。

  海航集團在周五提交的申報文件中表示,其在德銀的投票權份額已從9.9%降至9.2%。雖然這一持股在紙面上仍意味着這家業務涵蓋航空公司和金融的企業集團是德銀的最大股東,但申報文件稱,海航已出借其在該行所持的4.9%股份,同時保留收回這批股票的權利。

  英國《金融時報》表示,最近幾個月,海航日益显示出遭遇流動性難題的跡象,今年已開始尋求出售資產或通過抵押資產融資,逆轉了過去三年的收購狂歡。

  上述報道還指出,海航集團通過奧地利資產管理公司C-Quadrat持有其在德銀所持股份。C-Quadrat的發言人表示,這家中國企業集團“將繼續是德意志銀行的重要投資者”。

  據新華社消息,2017年2月,海航集團首次披露參股德銀,當時的持股比例約3%。海航方面表示,願作為長期股東支持德銀管理。2017年5月2日,據一家奧地利投資公司披露的相關監管文件,海航集團已增持德意志銀行股份,持股比例升至9.92%,成為德銀最大股東。(中新經緯APP)

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中國這個市場沸騰了!一個賣場一周賣2億,很多人貢獻

 原標題:中國這個市場沸騰了!一個賣場一周賣出2億元,很多人都做了”貢獻”,你呢? 

春節黃金周也是國人黃金消費的旺季,在北京,市民購金熱情高漲,各大金店黃金銷售均呈增長勢態。

北京黃金銷售賣場菜百商場銷售額創造了近年來的新高,一周銷售額突破兩億元。

隨着金價的階段性上漲,一些前期低價購買的投資者開始獲利回吐。對黃金回購,商場通常以每克2元到5元不等的手續費來收取,買賣差價所賺取的收入就是投資者的收益。

進入2月以來,平均黃金回購量單月同比增加了30%左右。

北京:黃金市民購金熱商家一周銷售額破兩億

北京黃金銷售賣場菜百商場,雖然剛開始營業,但這裏已經聚集了很多消費者,他們表示現在正是黃金消費的傳統旺季,所以大家購買熱情比較高。 

一些顧客認為,雖然千足金的價格出現上漲,達到每克340元,但最近正窄幅調整,此時購買價格還算合理。

資料圖

商場負責人表示,春節黃金周他們商場銷售額創造了近年的新高,一周銷售額突破兩億元。隨着金價的階段性上漲,一些前期低價購買的投資者開始獲利回吐。

北京投資者說,今天來回購,一克除去手續費能賺50元,一共可以賺到1萬元左右。

北京太陽金店總經理於桂英表示,現在回購的量明顯增多,這些投資者大部分是在每克220元買進,現在275元左右的價格賣出,可以獲取不少的收益。

資料圖

對黃金回購,商場通常以每克2元到5元不等的手續費來收取,買賣差價所賺取的收入就是投資者的收益。進入2月以來,平均黃金回購量單月同比增加了30%左右。

黃金投資者分批建倉看好後市

相對於黃金飾品,消費者對於投資金則更加重視它的避險作用,與往年不同的是,一些投資者逢低分批建倉,拉長了黃金的投資周期。 北京的周先生已經有多年的黃金投資經驗,去年他用20萬元的本金,對投資金進行了兩個來回的交易,全年收益率達到20%,凈賺4萬元。最近他看到國際金價在每盎司1320美元附近震蕩,於是在國內金價每克270元和271元兩個價位時分批建倉,並且準備再次出手。

資料圖

有投資者認為,除了避險功能,黃金的長期投資價值更加可觀,因此,有消費者為自己的孩子從小儲備投資金,幾年後可以累積一筆豐厚的財富。

2018年1月全國黃金消費規模環比增長20.4%。業內人士表示,2018年隨着美國等發達經濟體發展的不確定性,黃金的避險功能更加凸顯,預計全年會迎來一波行情,但投資者最好還是謹慎操作。

資料圖

黃金分析師焦光義介紹,美國一些經濟數據還未公布,美聯儲加息預期也不明朗,因此國際金價最近也處在一個方向選擇的階段,雖然未來後市不錯,但投資者最好等方向明朗再作大幅操作。

“你貢獻了多少?

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浙江杭州引進外國人才放大招:最高給1億元資助

 過去幾年,杭州累計引進海外高層次留學人才2.9萬人、外籍人才1.5萬人,連續七年入選“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”, 2017年人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。錢報記者昨日獲悉,杭州再推“全球聚才十條”、“開放育才六條”等人才政策,廣攬海內外人才。

  在引進外國人才方面,根據外國人才的學術能力、技術水平、業績貢獻等,按頂尖人才(F1類)、領軍人才(F2類)、特優人才(F3類)、高端人才(F4類)、高級人才(F5類)五個層次進行分類認定。外國人才在杭可享受申請在華永久居留、出入境簽證、居留許可、口岸簽證等與北上廣深同樣的出入境便利政策。外國人才攜項目來杭創辦企業,符合杭州產業發展導向的,經評審給予20~500萬元不等的創業資助,特別優秀的人才項目可“一事一議”,最高給予1億元資助。

  建設國際人才創業創新園,入園企業和項目經評審可獲得最高500萬元的創業扶持資金、最高300萬元的科技重大專項支持經費及稅收優惠政策。園區引進的高層次外國專家經評審給予最高60萬元的年薪資助。在創客天下·杭州市海外高層次人才創新創業大賽活動中,舉辦外國人才專場大賽,獲獎項目在杭落地轉化的,可不經評審獲得最高500萬元的項目資助。國有企業引進的外國高層次人才經費視同利潤考核,薪酬不納入企業當年和次年薪酬總額。

  外國優秀留學生畢業后可直接在杭就業;新引進到杭州工作的應屆外籍人才享受碩士每人2萬元、博士每人3萬元的一次性生活(或租房)補貼。在站的外籍博士后研究人員可再獲得每人2萬元的一次性生活補貼。

  外籍人員子女學校五年內翻一番,到2022年全市累計建校10所。到2018年底建立30個國際社區示範點,到2022年實現城區國際社區全覆蓋。

  國內人才方面,針對企業家、專業技術人才、高技能人才、教師、醫務人員等系統開展國際化能力培養。對世界技能大賽獎項獲得者給予15萬元至50萬元不等的資助,對新取得國際行業資質證書的人才給予每人2萬元的資助。

  此外,未來10年,杭州還將引進世界一流大學建設1所獨立法人的中外合作大學,引進5所以上國內一流大學來杭建設分校、校區或研究生院等。重點引進國家“雙一流”建設大學、全球排名前100位的世界一流大學,以及全國學科評估前五位或全球排名前20位的學科。

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2017年全國居民人均可支配收入25974元 同比增長9.0%

 

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  人民網北京2月28日電 據國家統計局網站消息,統計局今日發布《中華人民共和國2017年國民經濟和社會發展統計公報》(以下簡稱《公報》)。《公報》显示,全年全國居民人均可支配收入25974元,同比增長9.0%,扣除價格因素,實際增長7.3%。全國居民人均可支配收入中位數22408元,增長7.3%。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入36396元,比上年增長8.3%,扣除價格因素,實際增長6.5%。城鎮居民人均可支配收入中位數33834元,增長7.2%。農村居民人均可支配收入13432元,比上年增長8.6%,扣除價格因素,實際增長7.3%。農村居民人均可支配收入中位數11969元,增長7.4%。按全國居民五等份收入分組,低收入組人均可支配收入5958元,中等偏下收入組人均可支配收入13843元,中等收入組人均可支配收入22495元,中等偏上收入組人均可支配收入34547元,高收入組人均可支配收入64934元。全國农民工人均月收入3485元,比上年增長6.4%。

  《公報》表示,全國居民人均消費支出18322元,比上年增長7.1%,扣除價格因素,實際增長5.4%。按常住地分,城鎮居民人均消費支出24445元,增長5.9%,扣除價格因素,實際增長4.1%;農村居民人均消費支出10955元,增長8.1%,扣除價格因素,實際增長6.8%。恩格爾係數為29.3%,比上年下降0.8個百分點,其中城鎮為28.6%,農村為31.2%。

  《公報》強調,按照每人每年2300元(2010年不變價)的農村貧困標準計算,2017年,年末農村貧困人口3046萬人,比上年末減少1289萬人;貧困發生率[54]3.1%,比上年下降1.4個百分點。貧困地區[55]農村居民人均可支配收入9377元,比上年增長10.5%,扣除價格因素,實際增長9.1%。

  《公報》指出,年末全國參加城鎮職工基本養老保險人數40199萬人,比上年末增加2269萬人。參加城鄉居民基本養老保險人數51255萬人,增加408萬人。參加基本醫療保險人數117664萬人,增加43272萬人。其中,參加職工基本醫療保險人數30320萬人,增加789萬人;參加城鄉居民基本醫療保險人數87343萬人,增加42483萬人。參加失業保險人數18784萬人,增加695萬人。年末全國領取失業保險金人數220萬人。參加工傷保險人數22726萬人,增加836萬人,其中參加工傷保險的农民工7807萬人,增加297萬人。參加生育保險人數19240萬人,增加789萬人。年末全國共有1264萬人享受城市居民最低生活保障,4047萬人享受農村居民最低生活保障,467萬人享受農村特困人員[57]救助供養。全年資助5203萬人參加基本醫療保險,醫療救助3536萬人次。國家撫恤、補助各類優撫對象859萬人。

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前兩月50城市土地收入近6000億元

  隨着春節結束,各大城市土地市場陸續重啟,儘管不同城市冷熱不均,但是整體成交依然刷新了歷史同期紀錄。近日,中原地產研究中心統計數據显示,2018年以來,全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度,繼續大量成交土地。受監測的50大城市合計土地出讓收入高達5918.7億元,同比2017年同期的3685.2億元,漲幅達到60.6%。

  其中,前兩月土地收入最高的城市是杭州,出讓金合計591.27億元,同比上漲250%;其次是北京558.1億元,同比上漲341%;再次是蘇州市,土地收入498億。從出讓金額來看,1月至2月熱點城市紛紛表現出開門紅的現象,另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。

  春節之後土地市場表現為明顯的冷熱不均,從熱點城市看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均保持低位。例如,廣州節后首次掛牌出讓土地,包括廣州國際金融城兩宗土地在內的4宗土地以總價54.5億元成交。業內認為,這兩宗土地的拍出標志著廣州國際金融城的開發建設正在加速推進。

  2月28日,北京密雲區、門頭溝區兩宗土地入市交易。其中,密雲地塊因為無人報價出現流標現象。門頭溝地塊也僅有一次報價,最終底價成交。業內人士分析認為,由於房地產市場持續從緊的調控政策,企業普遍面臨資金壓力,以往高價搶地的現象正在迅速減少。

  據我愛我家集團副總裁胡景暉分析,受益於2017年北京土地供應力度的重新加大,2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度。不過,由於目前市場還將繼續下行的預期,以及當下北京土地拍賣條件多,住宅用地或是有價格限制,或是純粹的共有產權房,利潤空間小,所以各開發商的熱情不算太高,部分土地僅以起始價成交,甚至直接流拍。

  胡景暉說,“整體而言,在國家現有的房地產政策大勢下,未來北京的土地供應節奏和拍賣政策將會保持穩定,五年的供地計劃還會繼續,3月開始將會繼續推出更多的土地供應”。

  另一方面,在住宅市場嚴格限價的背景下,前兩年大量房地產企業不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,面臨入市難題。同策諮詢研究院的數據显示,上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地”地王項目推盤節奏調整等因素,導致房企銷售業績表現不及預期。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,“雖然一二線城市調控政策嚴格,但對於房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。預計2018年,一二線土地市場成交依然將維持高位”。

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